广东理工学院成人高等教育
毕 业 设 计（论文）
教学单位_________________
形式 _____ 层次____科 年级______
专业 ____________________________
学 生__________________________
指导教师______________________arm控制器____
二〇 年 月
国家开放大学学士学位论文样文
国家开放大学
学士学位论文
题目：房产中介销售管理系统的设计与实现
分部：
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入学时间：
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论文完成日期: 年 月
学位论文原创性声明
本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。
作者签名：（插入手写签名图片处） 日期： 年 月 日
学位论文版权使用授权声明
本人完全了解国家开放大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及
提供本学位论文全文或者部分的阅览服务，以及出版学位论文；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。
作者签名：（插入手写签名图片处） 日期： 年 月 日
摘 要
本系统的研究目的是构建一个具备基本功能完备的，满足时效性的在线房产中介销售系统。用以解决当下传统房产中介内部信息更新的不及时，中介公司与客户之间沟通不方便等困难。使房产中介公司的服务能力得到提升，降低中介公司在数据管理上的时间成本。本毕业设计说明书包含的部分为：如今同类型设计的研究状况；本设计的需求分析；数据库主要表结构的设计；系统详细的设计与实现；编程实现程序，最后进行必要的测试。出于性价比的考虑，本设计采用简单免费的Mysql数据库作为数据库使用，系统大体的设计采用较为可靠的SSM框架作为本设计的web框架，本设计采用的是JVM平台，用来保证本次设计的系统具有较为良好的兼容性。本次毕业设计具有的功能包括：用户注册与登录功能；房源管理功能；房屋出租与退租功能；管理房屋系统功能；报障功能。 关键词：SSM框架；销售管理；房产中介；Mysql数据库
一、绪论
（一）研究背景
随着上个世纪七十年代改革开放，中国特社会主义经济体系逐步完善，房产销售就逐步兴起，随之而来的便是以为用户和房产公司搭建桥梁的房产中介公司的产生，进入21世纪，房地产经济的发展进入快速稳定的阶段，随着房地产业的发展，二手房买卖以及房屋租赁逐步成为房产中介的一部分。伴随着房地产经济发展，房产中介行业贯穿其中。房产中介行业为有需求的企业和个人提供多元化的服务。在当下飞速发展的网络技术和逐渐普及的网络环境下，人们的工作效率和生活节奏都在大大提高，传统的以手工或者氯化铁excel表格的数据记录方式和面对面的沟通方式已经不能满足现阶段的需求。主要矛盾为房产中介公司的工作效率和服务能力与现阶段的需求不符。而随着交易数量的大良镇增加，所产生的工作量对工作人员已经变得难以承受，以至于公司需要雇用更多的员工来处理越来越多的
文书工作；还有企业法律会要求产生详细月度、季度和年度报告；管理也需要访问所有与决定相关数据以总结统计数据；推论统计作为一个工具也需要查看所有的数据并形成一个精确的总结。
显而易见的，一些手动系统无法完成此类型的工作。初期的文件系统的构建是为了满足企业更高效的数据访问需求。但是，文件系统不是集中存储作为管理项目的操作数据，而是采用各分公司独立控制自己的数据的分散性的方法。这个系统有以下缺点。
自动检测
1、孤立的数据更难获得。
2、大部分数据项目在多个部门之间相互复制，各部门领导浪费时间和资源。
3、数据不安全。因为文件随时都有被破坏、被盗的危险。
因此，要使用现代的先进科技来摆脱效率低下的传统的手工式的操作方式，来提高管理效率和有效性，这同时也能加深对信息的了解，方便业务操作。
（二）研究意义
随着我国房屋制度的进一步改革优化,以及福利分房制的逐步取消,最终打开了货币化的分房机制,我国房产市场的货币化分房的房屋中介成为了房产市场的主要分支,并逐渐发达和繁荣。我国的房产中介服务业目前还处于新兴行业,虽然我国从年开始就有了房产中介服务业,但是在年之前,中国房产中介服务行业的经营管理模式还相当不规范,许多中介服务都是按照传统的经营管理模式在传统的运营管理模式中和按照传统的运营理念管理之中。而对于中国日益新生的大量房产信息市场,还通过传统的管理手工方法完成了有限分散的信息采集、整合,而这些传统的管理信息方法又和中国目前对房产市场的发展要求有着巨大的差异,传统的管理手工方法往往会造成信息资源的巨大浪费，或者没有更深度的信息开发管理与运用,从而制约了这个产业的信息优势的进一步发展。
目前在所有领域中对软件系统都提出了许多高需求与高目标。但用传统的系统结构化分析方式设计的软件系统模块并不稳定,模型可复用性能也不高。而传统的数据录入方法,时间成本和后期维修成本压力很大。这不但增加中介企业的经营压力,同时也增加了造成数据丢失错误的危险性。上述问题给中介企业提高业务实力造成重要阻碍。
房产中介销售系统是一个具备基本数据管理功能的管理系统，可以为用户提供基本的数据
增删改查功能，方便管理员和用户对数据的管理。作为一个同时服务于中介公司和客户的系统，该系统提供了多用户属性登录功能，不同属性的用户获得不同的系统功能。这样使得该系统具有较强的安全性和合理性。
（三）研究现状
在中国国内，房地产中介代理行业还是被局限在手工式的传统的方式。信息传递效率低下，难以为社会上有需要的人及时传递消息，对于内部管理也不甚理想。也因此导致了难以对房产中介行业进行有效的监管。这就导致一些地区的房产中介机构出现了鱼龙混杂的无序局面。
据不完全统计,在我国的地产中介公司中,大约30%是品牌公司,20%左右是加盟公司,另外50%左右是没有品牌的中小企业。也因为这个行业市场的大热，房产中介也随之遍地开花。但许多新出现的房产中介行业良莠不齐，损害了交易双方的利益，带来了许多纠纷。因此一个透明的、便于监管的、便于提升内部管理规范性的房产中介销售系统成为了许多新兴公司的必然选择。
国内房地产公司的信息化建设起步相对较晚,即使发展到了今天,不少公司的信息化管理仍然停滞于第一阶段,相对地少数公司则步入了信息化管理的第二步。因素很多,比如随着公司规模的增加和公司运营业务数据的大量累积,系统的依赖性日渐增强，但因为公司各业务系统之间存在着数据基准、计算基础不统一、部门之间、公司间的合作等意欲问题系统间仍然无法合理的交流与高效的互动。无法产生合理的数据分析报表等。一些小型房地产公司只处在造纸初级阶段,并未进入信息化管理的门槛。各种因素对国内房地产企业形成了多方面的不利因素。
1、企业管理者无法及时更新准确的企业经营销售信息，难以及时准确地做出决策。即使各部门花费大量人力物力对数据进行核对、分析、汇总、提供给管理人员，结果也只是由于数据的不及时和不全面，而浪费了员工的工作量。
2、由于系统不完善等原因造成分析数据的错误概率，怀疑会失去基于该数据形成的决策的合理性，进一步增加管理者与决策分析数据提供部门之间的不信任感。
3、网络架构不健全，各部门间数据为信息孤岛，无法有效共享。
在最近几年，链家等基于新兴科技的一大批房产中介正在取代地产开发商的地位。链家通过开发WEB端和移动端的租售页面，极大的方便了有需要的人们。现在已经有越来越多的年轻人乐于通过网络来进行房产行业的交易小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定。
二、需求分析
小鸡对话（一）可行性分析
根据前文所提到的该系统所使用的架构，以及硬件资源和开发工具的支持，用网络技术作为数据传输的工具。因为网络信息技术具有，信息传送速度快、大面积的信息覆盖、低成本的特点。由于信息化管理系统建设的落后，在销售时往往会产生大量的手工业务处理信息,这不仅大大降低了房地产企业效率,同时也很容易产生质量问题,甚至导致了企业形象的严重损毁。所以,更多的公司和个人开展商务活动都选择采用互联网信息技术。可以看到，时间成本在企业和个人使用网络进行商业活动时有多方面的消耗。但是，任何一个计算机系统都会有时间资源和硬件资源这个瓶颈的存在。因此，对于一个项目开发之前，必须考虑到客户所使用的硬件资源情况和客户所能接受的时间成本，以此进行可行性分析。进行该分析的目的在于避免在开发过程中的不必要的资源消耗，时间的浪费。而危险性分析与
可能性分析在许多方面都是密不可分的,项目风险越大,则进行一项优质而且功能完善的系统产品,开发的可行性也就越小。
桁架计算
（二）性能需求
精度：用户和管理员做查询操作时，要保证查询的准确率和查全率，查询到的结果应该跟给定的条件吻合，同时提供模糊匹配查询。
时间消耗：每一次的请求操作应该在1-2秒内完成响应。
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