中国“社区商业”图鉴：11⼤名企19条产品线超全解析 “美好⽣活”新风⼝之下，万科、绿地、龙湖等实⼒地产名企纷纷⼊局“社区商业”这⼀新蓝海，掘⾦万亿级消费市场，驱动传统社区商业焕发全新活⼒。
•市场空间巨⼤，⽽社区商业整体发展⽔平滞后
数据显⽰，2020年国内社区服务市场规模将达13.5万亿元。⽬前，我国⼀线城市社区商业消费在社会消费品零售总额中的占⽐约为33%，⽽这⼀数字在发达国家可达60%以上。
•消费需求升级，但社区商业业态发展单⼀
如今，社区商业多以沿街街铺、搭配⼩型商业体的形态出现，由于多以出售为主，缺乏整体规划，存在业态重复率⾼、档次低等问题，难以满⾜消费者⽇益升级的需求。
社区商业发展市场势能加速释放、地产⾏业进⼊竞争下半场、消费者“美好⽣活”需求⽇益旺盛……在诸多因素影响之下，实⼒雄厚的开发商纷纷推出全新的社区商业产品线，“新⼀代社区商业”应运⽽⽣——
它们⼤多由开发商统⼀管理，业态更丰富、功能更齐全、服务更周到，更能满⾜消费者个性化、多样化、定制化、品质化消费需求，未来势必成为商业地产发展的新增长点。
为抓住⼈们“最后⼀公⾥”的需求，万科、绿地、龙湖等标杆地产企业如何规划社区商业产品线？它们如何进⾏差异化定位，在未来发展上⼜各⾃有怎样的战略⽬标？运营成功的社区商业项⽬有何创新亮点，透露着怎样的发展新趋势？ppp游戏
万科集团
2013年，万科正式组建商⽤地产管理部，将商业地产提升⾄集团发展⽅向和战略⾼度。随着万科转型“城市配套服务商”、“城乡建设与⽣活服务商”，万科商⽤不断丰富产品线、完善城市商业布局，打造“美好⽣活场景师”。
⽬前，万科商业地产产品线包括区域型购物中⼼、集中型社区商业、社区商业街等类型。在社区商业⽅⾯，“万科⾥”已在全国多个城市成功落地，凭借体量⼩⽽精、业态多⽽全、注重客黏性体验，成为业界争相学习的范本。
▌典型项⽬解读
旧唐书李白传
⼴州基盛万科中央公园
光州惨案2.0版万科⾥，公园式社区商业轻兵器俱乐部
尊严死•开业时间：2018年4⽉
•商业体量：5.5万㎡
•品牌数量：120+
作为⼴州万科商业核⼼产品万科⾥的2.0版本，⼴州基盛万科中央公园开业⾸⽇客流达26.8万⼈次，三天累计客流突破85万⼈次。
规划设计：项⽬以开放的建筑形态，融⼊公园式商业，户外空间部分规划了蝴蝶雕塑、⽔迷宫、彩叶雕塑等主题体验式景观和游乐区，形成⼀个⼤型亲⼦户外互动空间。
品牌业态：项⽬引进逾120家品牌，A、B、C区分别以“亲⼦成长坊”、“艺⽂栖息地”、“社交乐活场/社区能量馆”为核⼼定位。
•A区以万科⾃营品牌——3.0版梅沙社区营地作为主⼒店，设有⼉童素质教育课程；
•B区引进华夏太古影城、QLAA⼉童乐园、唐宁书店，以及时尚零售品牌，打造兼具⽂化属性和多元体验的⽣活⽅式体验空间；
•C区汇聚⼩龙坎⽕锅、奈雪の茶等众多⾼⼈⽓餐饮品牌。
▌发展动向
从万科旗下各地商业公司的布局来看，未来万科将继续深耕社区商业，以“万科⾥”为主打产品线。
⼴州万科商业：布局逾20个商业项⽬，其中包括17个“万科⾥”项⽬。2018-2020年，黄埔尚城万科⾥、南沙海上明⽉万科⾥、南站万科⾥等项⽬计划开业。岳德荣
厦门万科商业：在闽南区域主要布局“万科⾥”产品线，⽬前已开业与待开业项⽬共计11个。
绿地商业集团
绿地商业集团于2005年10⽉成⽴，集团官⽹资料显⽰，旗下商业项⽬已遍及全国25个省70余座城市，商业地产总规模突破7000万㎡，持有运营型商业达500万㎡。
⾃2012年起，绿地逐渐将⽬光投向社区购物中⼼，成功打造北京⼤兴绿地缤纷城、房⼭绿地缤纷城等项⽬，如今“绿地
⾃2012年起，绿地逐渐将⽬光投向社区购物中⼼，成功打造北京⼤兴绿地缤纷城、房⼭绿地缤纷城等项⽬，如今“绿地缤纷城”已成为集团主打品牌，发展成熟，从原来的社区定位升级为辐射范围更⼴的区域型购物中⼼。
⽬前，“社区商业”仍是绿地的重要发⼒点。如“熙街”，是绿地西南打造的全新社区商业产品品牌。2016年9⽉，⾸条熙街——成都绿地·468熙街正式开街，运营⼀年后，街区商户业绩增长率达到165%，多家商户⽉业绩突破百万，获得⼴泛好评。
▌典型项⽬解读
成都绿地·缤纷熙街
打造“1公⾥品质⽣活圈”
•开业时间：2017年11⽉
•商业体量：2.3万㎡
项⽬位于郫都区南北⼤道与中信⼤道交汇处，定位于服务项⽬周边社区居民⽇常需求，打造“舒适亲民、活泼彩⾊”的⼀站式邻⾥⽣活中⼼。
图⽚来源/川报观察
品牌业态：项⽬以特⾊精品餐饮为主，结合休闲娱乐、⽣活⽅式、⼉童教育等业态，打造“1公⾥品质⽣活圈”，⽬前⼤通冰室、⼀只酸奶⽜、巴⼭纸上烤鱼、⼤厨⼩味、成都咏春拳术会、V9健⾝、绿地缤纷菜市等品牌已经进驻。
▌发展动向
未来“熙街”将⾛出成都，布局到更多城市，形成有较强影响⼒的社区商业产品品牌。中国社区商业⼯作委员会于2017年9⽉与绿地集团商业管理有限公司正式签约。在北京市商委⽀持下，现已初步将⾸个社区基地设计规划完毕，将在⼤兴绿地缤纷城项⽬西岸B1层打造近5000㎡的社区商业中⼼“⽣活+”。北京⾸个国家标准化社区商业⽰范基地在2018年4⽉正式揭牌亮相。
龙湖商业
龙湖商业旗下拥有三⼤品牌“天街、星悦荟、家悦荟”。其中，星悦荟为社区型购物中⼼，规模在5-10万㎡的集中商业，旨在为城市中产阶层及其家庭提供主题化或综合性的品质⽣活⽅式，2011年⾸度在重庆亮相，之后陆续落地北京、成都、西安。
▌典型项⽬解读
龙湖重庆星悦荟
城市精英漫⽣活乐享地
•开业时间：2011年9⽉
•商业体量：10万㎡
龙湖重庆星悦荟于2011年开业，是重庆滨江商业最早的商业中⼼之⼀。在开业6周年之际，项⽬将定位升级为“城市精英漫⽣活乐享地”，顺应消费者对⽣活⽅式的新需求。
品牌业态：将升级重⼼集中在服务配套、⼉童业态、休闲娱乐、精致餐饮。新引进青苗⼉童⼝腔、乐融教育、I CAN
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