■垂直系数：根据商铺所处楼层确定一个定价系数：
1F：1 2F：1×0.55=0.55
3F：0.55×0.65=0.3575 4F：0.3575×0.7=0.25025
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■水平系数：根据本案动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素将平面分为5个区域，其关系为： A区：5分 --包口区域 B区：4分 --直接通道
C区：3分 --副通道 D区：2分 --受视觉影响的次流通道
E区：1分 --死角
怯薛军一般2万方有两个主力店就可以了
主力店的配置最好安排在MALL的两头，或者尽量往楼上安排，以吸引人流做水平及垂直的流动
鲍德温
购买力分析
经营业态分析
定位
测量商圈饱和度，我们不得不提到“零售引力原则”，从确定商圈人口和距离两个变量进行分析，商圈规模的大小是由于人口的多少和距离商店的远近决定的，商店的吸引力是由最临近商圈的人口和里程距离共同发挥作用。
商圈饱和度理论主要通过标志相应区域内商业物业市场供应不足或商业物业市场供应过多的经济技术指标--商业市场饱和系数（IRS）进行论证。商业市场饱和系数（IRS）将运用如下公式进行测定： ＩＲＳ＝（Ｃ×ＲＥ）÷ＲＦ
sciencedirect
其中：
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ＩＲＳ为饱和度指数；
Ｃ为平均每年顾客总数；
ＲＥ为每一位顾客的年平均购买额；
电子纸ＲＦ为商圈内商场的营业面积。
当商圈市场饱和系数（IRS）呈现高值时，证明该区域商业市场尚未饱和，商业物业发展将存在较大发展空间；当IRS呈现低值时，证明该区域商业市场已经趋于饱和，商业物业开发将面临较大市场风险。
实践表明，当年IRS值小于10000元/平方米时，商业经营场所经营状况较差，一般均将发生亏损；当年IRS值接近15000元/平方米时，商业经营场所一般将处于保本状态；当年IRS值大于20000元/平方米时，商业经营场所将实现较大盈利，IRS值越高则利润水平越高。
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