南宁朝阳商圈分析报告【模板范本】

南宁朝阳商圈分析报告
陈独秀之死一.背景
朝阳广场位于南宁市兴宁区,是南宁市的中心城区,朝阳广场处于朝阳路和人民东路交界处。东临民主路,西临人民中路,并且附近有南宁万达广场。南宁地铁一号线和二号线在朝阳广场交会并深挖31米设出入口,计划2017年同时投入使用,朝阳广场有多条公交线路直达,交通十分便利,区位优势明显。朝阳商圈对于南宁,可谓腹中风水宝地,其作为中心地带的战略性枢纽地位是一般商业区域无法比拟的。朝阳商圈囊括了消费体所需要的饮食、购物、休闲等物质与精神的全部内涵。有人说,朝阳路段宛如一条流金淌银的商脉,很难在这里再到一块空地,成为南宁商业业态最丰富的区域,拥有非同凡响的人气、发达的交通和沉淀已久的商业文化。由此,朝阳商圈自然形成了一种城市RBD的大商业形态,拥有了普通商区所不能提供的情感的沟通、距离的亲近、生活的交流,软、硬件的完整性,真正体现出南宁核心商业龙头地位,并使朝阳路成为一条最繁华、最具财富凝聚力的黄金大道。朝阳商圈的范围从火车站起向南到万达商业广场止,以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射,东到新民路、公园路,西至华强路、解放路,南沿民族大道西段,北抵中华路.其区域商业特征明显,核心
商圈呈环绕形,是南宁市最繁华的商业中心区。为南宁第一核心商圈,坐拥南宁人流、物流、车流最为密集的区域,日人流量最高在30万人次以上,既是传统的商业中心,也是今日市内最繁华的商贸核心。
二.商圈的形态
商圈特征:
商业场所多,商圈规模大,人口密集,流动人口多。商圈大,流动人口多、热闹、各种商店林立.其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。
消费特点:
快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。
周边商店的聚集状况:
多功能聚集(零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集)
1.有利于产生放大的聚集效应.2.能有效地扩大该地区的购物与服务商圈
大朝阳商圈的建设上,分五大步骤:
第一步:以朝阳路的交通整治为切入点,启动商圈的改造工程.
第二步:以危旧房屋改造为工作重点,对核心商圈进行综合治理.
第三步:以朝阳广场的功能调整为重要内容,规划核心商圈的空间布局,促进商圈的东西及南北部分的大融合,提升商圈的消费档次。
第四步:以商圈的历史文化打造、“老字号”的扶持、培育为手段,彰显商圈的历史人文特,提高商圈的凝聚力和影响力。
第五步:以华西路、华东路、华强路、南京路、苏州路等商圈西北部分及其他区域的旧城改造,促进商圈各部分的融合,形成一个行业结构合理、多元业态组合、环境优美、特鲜明、影响力大、辐射面广的都市休闲消费中心,最终完成打朝阳商圈的建设。
三.朝阳商圈的现状
1.当前,从区域上分,朝阳商业中心的格局是:以朝阳路为界,东西两个板块。朝阳路以西:
是南宁的老商业中心,具备数十年的发展基础,大部分都以街铺、老商场为主,同时,也是朝阳商圈商贸的主要力量,零售业跟批发业均十分兴旺。朝阳路以东:多数均为新商圈,如万达、百盛、新朝阳,也有部分老市场。对比:西面商业要比东面商业密度大、品类多、商贸交易量大,是朝阳商圈的主要商业力量.
2。从功能上分,朝阳商业中心的格局是:批发与零售
朝阳路中心:主要以零售为主,如:百货大楼、步行街、万达、裕丰、百盛、沃尔玛等,各大商场集中、品类丰富、档次高中低均有、环境舒适、是市民休闲购物的主要去处,能够满足生活购物方方面面的需求.朝阳路周边:以专业市场居多,批零结合,锁定特定的消费体,多为商贸人士;其中西面的商贸氛围又比东面的浓郁。分布密集,主要以服装、小商品、副食品等的批零销售为主,规模很大、发展历史悠久。读写算
3。从经营业态上分,是西强北弱
按业态分,朝阳商业中心主要以服务购物、休闲、餐饮、娱乐一体化为主,也是目前商圈内体量最大、密度最高的区域。在西面;以服装、小商品、副食品等的批零销售为主的商贸业,在朝阳商业中心的规模也很大.
4. opportunitiy从经营档次上分,个别中高档,中档、中低档为主。
目前朝阳商业中心,集中百货仅两家,百盛及百货大楼,均为中高档商场,其中百盛定位青年白领,整体风格更时尚,并且以服饰为主。百货大楼是老百货公司,知名度高,也太丰富,定位于中青年体。
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5。 就商圈分析
从商业地段来看,处在零售为主、青年白领消费、中档、中高档消费、购物休闲氛围成熟的区域,未来的经营定位,理论上应该建立在“顺应环境、提升发展"的基础上,并设法整合出独特的项目竞争力
四.朝阳商圈的未来
进出口差额新规划
餐饮文娱休闲比例 大幅提升在地处南宁市正中央的朝阳商圈,目前正在施工的地铁1号线与和马上就要动工的地铁2号线,在这里都设有两个区间站,加上完善的公交网络,未来,
这里交通的便利是其他区域难以企及的。为了进一步提升朝阳商圈的档次和内涵,《规划》提出,在未来朝阳商圈的规划与建设中,必须注入并挖掘本土独特的历史人文与民族文化艺术,融入旅游、休闲、时尚等元素,把文化与商业相结合,才不致使其淹没在众多越来越趋同质化的商圈中,树立起独特的魅力和影响力。
新面貌
按照《规划》,今后朝阳商圈区域范围北至火车站站前的中华路,南至邕江边,西至华强路,东至友爱路.在剥离了部分商品批发功能后,仅保留服装、箱包、鞋类等与当前商圈零售搭接比较紧密的批发品类,同时弱化商圈居住功能,重点规划、发展大型单体百货店和购物中心类大型商业设施;结合购物中心建设,促进中高端餐饮业态和休闲娱乐业态的发展,突出发展和培育旅游、文化和休闲产业,形成产业互动。钢结构论坛
综合商圈各功能现状分布、路网格局,土地及交通配套等资源情况,新的朝阳商圈规划构建将为三区一带(商圈核心区,综合功能区,商务休闲区和景观休闲带)的商圈功能分布新格局.
按《规划》,商圈最北面将是综合功能区,重点发展和提升酒店、办公及金融功能,并为保留下来的批发市场未来升级预设必要的展贸、电子商务功能,弥补朝阳商圈这些功能在规模、档次上的不足,使其成为商圈核心区的一个重要补充和支持区域。
而接下来的景观休闲带则将规划在沿朝阳溪一带。借势中国水城的建设,高标准地对朝阳溪水系进行重新整改,精心打造一条商圈景观休闲带,弥补朝阳商圈在景观、文化、娱乐设施和功能方面的缺失,并以此作为商圈的重要景观、文化和休闲娱乐带.
朝阳溪以南、民族大道以北区域(即传统意义上的朝阳商圈范畴),以及朝阳商圈民族大道以南区域,则将分别更新改造为商圈核心区和商务休闲区。通过大力度改造,改变区域内破败脏乱形象,提升美食的档次与形象,打造出良好的饮食环境与各类休闲业态,营造优美舒适的滨江商务休闲氛围.
新景观
朝阳商圈位于城市中心,由于历史原因,现状大部分东西向、南北向交通流从商圈内部穿越,大量机动交通割裂了商圈内部各个功能区之间的联系,降低了商圈的活力,并有进一
步恶化的趋势.为改变这一状况,必须在商圈外围建立一个交通保护壳,将不必要的穿越交通从保护壳中疏解出去,并将以商圈为出行目的地的大部分机动交通限制在商圈外围地区,避免大量机动交通深入商圈核心地区,以减少机动交通的影响,确保未来大规模开发建设的中高档购物区内部人流和车辆交通顺畅。

本文发布于:2024-09-23 10:25:11,感谢您对本站的认可!

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