上海地价与房价关系分析

上海地价与房价关系分析2015年浙江高考作文
作者：庄国庆
来源：《管理观察》2010年第21期

摘要:以上海市房地产市场为实例,利用格兰杰因果关系检验模型分析地价变动与房价变动的因果关系。结果表明,上海市地价变动与房价变动之间不存在因果关系,不能把房价上涨归咎于地价上涨。肝病专家咨询

关键词:地价变动房价变动格兰杰因果关系

对于地价与房价的因果关系,不同学者从不同角度进行研究,得出了不同的结论。有学者从生产费用价值论出发,认为地价决定房价;有学者从地价形成理论出发,得出房价决定地价;也有学者认为地价与房价的因果关系,在不同的条件下有不同的结论,房价和地价的关系是循环关联的绍兴市树人中学[1][2]。

针对各种观点,本文以上海市房地产价格指数为例,采用EVIEW5.0软件,运用计量经济学

中因果关系的检验方法,对房价指数和地价指数的时间序列数据进行单位根检验、协整关系检验和格兰杰因果关系检验,并且用房地产经济学理论对计量结果加以分析论证[3]。

1.数据取样及调整

由于每个城市的房地产发展所处的阶段不同,房价和地价的关系方面也会有不同的表现,为进步证明上述的理论分析,本文选用2000~2008年上海市房地产价格指数中的房屋销售价格指数和土地交易价格指数(如表1所示)。

器官移植论文 2.相关性分析

根据调整后的房价地价指数做时间序列图,如表1所示。

3.实证检验

3.1 ADF检验

格兰杰指出当使用非平稳序列进行回归时,会造成虚假回归,使结果出现偏差。因此为了保证回归结果的无偏性、有效性和最佳性,需要对调整后的房价指数(X)湖南同志和地价指数(Y)作

ADF检验,以判断它们的平稳性。

3.2 协整关系检验

简并引物

由于X和Y都是一阶单整序列,为进一步判断它们是否存在长期稳定的线性关系,对其协整关系检验。首先用最小二乘法估计长期房价指数X与地价指数Y的方程,得到回归结果。然后对回归方程的残差E进行ADF检验。结果显示残差序列平稳,说明X与Y之间存在协整关系,即房价和地价之间存在长期均衡关系。

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标签：地价房价检验结果关系变动

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