西安高科鱼化建设有限公司·招商部
2012年6月
一、总部经济概述 ……………………………………………………………2
（一）概念描述 ………………………………………………………………2
（二）国际总部经济案例 ……………………………………………………2
（三）总部经济对区域经济发展的意义 ……………………………………3 二、高新区鱼化区域远景规划………………………………………………3
三、总部经济带构想 …………………………………………………………4
（一）项目位置 ………………………………………………………………4
（二）项目周边概述 …………………………………………………………5
（三）开发方案构想 …………………………………………………………5
（四）项目建议 ………………………………………………………………6
（五）营建模式 ………………………………………………………………7
（六）运营模式建议 …………………………………………………………7
四、总部经济带优劣势分析…………………………………………………8
五、结论及建议…………………………………………………………………9
一、
总部经济概述
（一）概念描述
总部经济，可称为首脑经济,是经济活动价值链中的高端部分。
广义理解，总部经济是指经济与非经济的、官方与非官方的，带有总部性质或总部派出
性质的，各种机构和组织相对集聚所产生的社会经济活动的统称。这些机构包括政治、文化、教育、科研组织，也包括生产、研发、营销、管理等各种经济组织。
从价值形态看，总部经济是这些机构和组织各种社会经济活动所产生的直接和间接的经济价值总和。从狭义理解，总部经济是一国内外带有总部或总部派出性质的各种经济组织相对集聚所产生的社会经济活动的统称。穆索尔斯基
北京市社会科学院总部经济研究中心主任赵宏研究员在国内首次提出总部经济理论，并对总部经济概念进行界定，他认为“总部经济是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其他地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。” （二）国际总部经济案例伊万格琳娜
1、纽约
纽约是目前举世公认的国际城市，也是全球总部经济的成功典范。财富500强中就有46家公司总部选在纽约，在纽约，有法律服务机构5346个，管理和公关机构4297个，计算机数据加工机构3120个，财会机构1874个，广告服务机构1351个，研究机构757个.纽约有制造业公司有1。2万家，许多全球制造企业都在此设立了总部机构,成为了名副其实的国际金融经济中心，对世界经济的稳定与发展奠定了难以取代的地位。
2、2011江苏数学新加坡
新加坡已成为东南亚乃至全球最为著名的总部聚集地之一，在全球贸易和国际金融业务中发挥着举足轻重的作用，几乎所有的外域跨国公司都选择了新加坡为进军东南亚的起点,也越来越多的跨国公司在新加坡设立地区总部来实施其海外扩张战略。最新统计显示，全球有6000多家跨国公司的区域总部设立在新加坡,仅中国就有超过230家企业在此投资,美国和欧洲投资的企业分别超过了2000家，日本企业1800家,印度企业800家，澳大利亚和新西兰企业800家。新加坡总部经济的发展经历了一个典型的从“制造基地”到“总部基地”的发展历程.新加坡总部经济的成功得益于其高起点及其独有的先天优势，但其政府在发展总部经济过程中起着重要作用。
（三）总部经济对区域经济发展的意义
国内外经验表明，发展总部经济有利于提升中心城市的集聚辐射和综合服务功能;有利于集聚高端资源，推动产业结构升级;有利于增强城市综合竞争力，提高在国际产业分工中的地位。
当前随着全球经济发展，产业形态和企业组织形态在信息技术背景下正在发生深刻变化。西安高新区要建设成世界一流的科技园区,加快发展总部经济,形成集约、高效的总部经济带是西安高新区在新战略背景下实现发展要求的必然选择，是推动西安国际化大都市建设重要支撑。
二、高新区鱼化区域远景规划
鱼化区域位于高新区核心腹地，东至丈八北路，西至西三环，南至科技八路，北至科技路,规划用地面积10.22平方公里。区域东面紧邻高新区一期建成区，西面与规划中的软件新城和创业新城仅一路（西三环）之隔.
未来它将是高新区突破向西发展，推动软件新城和创业新城建设的核心服务区，同时又是代表高新区智慧、文化、生态形象窗口的综合展示区。根据鱼化区域的整体规划，鱼化区域未来将以高端居住、商业娱乐、科技展示、文化休闲为承载内涵的商业配套服务区，同时形成“一心"“两带"“三轴”“七区”布局的城市新构架。
其中作为“三轴”之一的科技六路是连接高新区一期建成区与软件新城的重要枢纽，通过整体改造提升后将形成总部经济带，其独特的核心区位优势及极具魅力的商业业态组合，将使科技六路总部经济带成为高新区、乃至西安最具特的商业典范.
三、总部经济带构想
（一）项目位置
总部经济带地处鱼化中心区域，项目以科技六路为中心轴线划分为南北两大部分，东与丈八北路相接，西与西三环相交。项目东西全长约2639米，南北两大部分均宽各为100米左右.
（二）项目周边概述
总部经济带地处高新区城市主干道科技六路南北两侧，项目距西安市中心直线距离约9公里,距离火车站11公里左右，距咸阳机场约27公里。
⏹项目周边有多条道路与之相接，最西面与城市快速路西三环相通,最东面与城市主干道丈八北路相连.期间从西到东分别与城市次主干道经十四路、经十三路、经十二路、经九路、经五路相交。
⏹规划2015年建成的地铁3号线与项目所在地仅两站路。
（三)开发方案构想：
1、项目定位：
GOOGLEPATENT>华硕z99s国际企业总部区——管理中心、营销中心、研发中心、财务结算中心
2、定位依据：
依托高新科技园区带来的产业聚集，由此形成总部经济聚集区效应。
随着西安综合经济实力不断提高，对外资的吸引力越来越大。 正电子湮没技术越来越多的外商、世界500家著名跨国公司都将西安列为在华投资的首选地之一。
目前西安高新科技园区聚集着上万家制造单位，随着高新区不断南扩以及企业商务成本持续增高，加快了企业“总部-—生产基地”的分离。
西安市城市高等级道路网、轨道交通、铁路网、空中交通等形成完美的交通体系，并成为连接国内外重要城市的交通枢纽。
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