第一章 总 则
1-1 为了增强本钱管理，规范集团房地产开发企业本钱核算，正确计算开发产品本钱，便于本钱资料的比较和分析，按照《股分有限公司会计制度—会计科目和会计报表》及其附件三“房地产开发业务会计处置规定”与我国具体会计准则等有关规定，和集团《财务管理规则》和《会计管理规则》的要求，制定本指导。 1-2 集团房地产开发企业本钱核算的任务是：成立和完善本钱核算基础工作，严格遵守本钱开支范围，合理肯定本钱计算对象，正确归集和分派开发本钱及费用，及时、准确、完整地提供本钱核算资料，及时发觉本钱管理中存在的问题，以便寻求降低本钱的途径。 1-3 各房地产开发企业，成立本钱核算责任制，不断完善本钱核算基础工作，改良本钱核算办法，严格依照国家和集团本钱管理的要求，正确组织本钱核算工作，并自觉同意集团的监督。
第二章 本钱核算的大体程序
本钱核算的一般步骤：
第一步：按照本钱核算对象的肯定原则和项目特点，肯定本钱核算对象。 第二步：按本钱核算及管理的要求，设置有关本钱核算会计科目和帐簿，按本钱核算对象归集开发本钱费用。
第三步：按受益原则和配比原则，肯定应分摊本钱费用在各本钱核算对象之间的分派方式、标准。
第四步：将归集的开发本钱费用按肯定的方式、标准在各本钱核算对象之间进行分派。
第五步：编制项目开发本钱计算表，计算各本钱核算对象的开发总本钱。
第六步：正确划分完工和在建开发产品之间的开发本钱，别离结转完工开发产品本钱，按建筑面积计算完工产品单位本钱。
第七步：正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，按照有关规定别离计算可售面积、不可售面积应负担的本钱，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产
品的销售本钱。
第八步：编制本钱报表，按照本钱管理和核算要求，总括反映各本钱核算对象的本钱情形。
第三章 本钱核算对象的肯定
3-1 本钱核算对象的肯定原则：应知足本钱计算的需要；便于本钱费用的归集；利于本钱的及时结算；适应本钱监控的要求。
3-2 各单位可按照上述原则，参照下列条件，结合项目开发地址、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等本地实际情形，肯定具体本钱核算对象。
(1) 单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为本钱核算对象。
(2) 在同一开发地址、结构类型相同、开完工时刻相近、由同一施工单位施工或总包的体开发项目，能够归并为一个本钱核算对象。
(3) 对于开发规模较大、工期较长的开发项目，能够结合项目特点和本钱管理的需要，按开发项目的必然区域或部位或周期划分本钱核算对象。
▲ 成片分期（区）开发的项目，能够以各期(区)为本钱核算对象。
▲ 同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分本钱核算对象的基础上，还应按功能划分本钱核算对象。
▲ 同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构划分本钱核算对象。
(4) 按照核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其支出是不是摊入衡宇等开发产品本钱，均应单独作为本钱核算对象。对于只为一个衡宇等开发项目服务的、应摊入衡宇等开发项目本钱且造价较低的配套设施，能够不单独作为本钱核算对象，发生的开发费用直接计入衡宇等开发项目的本钱。
3-3 本钱核算对象一般应在动工前肯定。一旦肯定，不得随意改变，以保证本钱核算的准确性。
第四章 本钱费用项目及核算内容
4-1 开发产品本钱核算应视开发产品的具体情形，按制造本钱法设置本钱项目。本钱项目一般包括下列六项：
1) 土地征用及拆迁补偿费
2) 前期工程费
3) 基础设施费
4) 建筑安装工程费
5) 配套设施费
6) 开发间接费
4-2 各本钱项目的开支范围如下：
土地征用及拆迁补偿费
指为取得土地开发利用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：
(1) 土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的衡宇本钱和相应税金等。
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