智慧楼宇是写字楼与物联网的结合，通过采用物联网和人工智能技术，将各类楼宇系统、运维管理体系、人的行为，综合、有序地结合在一起，打造成为集数字化、智能化于一体的智慧楼宇，从而达到有效保障楼宇内的舒适工作环境，实现节能和高效管理。高度安全性的人脸识别门禁、便捷快速的楼宇互联，种种“黑科技”下的物联网，使智慧楼宇变得不再是单一简单的办公大楼，而是一个垂直生态共享空间，每个人都能在舒适、绿的环境中，享受便捷、高效的服务，同时又能够快速连接，给彼此温暖，激发创造力，让工作变得更美好。
一、智能楼宇管理系统方案优点
管理、安防、设备管理等系统融为一体，对楼宇进行集中监管、能源管理、运维管理等，实现各系统联动控制、协同处置；降低能源消耗、运维成本，提升楼宇环境舒适度，延长设备设施寿命，打造安全、舒适、便捷、智慧的楼宇，实现精细化管理目标。
1、增强楼宇自动感知能力
智能化楼宇需要部署大量的传感器，除了常见的温度、湿度、光照度传感器以外，现在新兴的空气质量传感器，包括CO2、PM2.5、甲醛等等。
物联网技术实现传感器之间互联互通，增强楼宇自动感知能力。
2、提升楼宇节能效果
由于建筑等级的提高，楼宇中各种新设备的数量有所增加，实现互联互通之后，通过收集、整理、挖掘这些设备的运行数据，结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，可以出同类型建筑的能源消耗，这对于设立各种类型的建筑节能标准具有指导意义，通过物联网技术，可以有效地提高建筑的智能化和节能效果。
3、物联网使智能楼宇高度集成
物联网是互联网计算模式的发展。通过物联网形态化，智能建筑中如照明、暖通、安防、通信网络系统等子系统，已经可被集成到同一平台上进行统一管理监控，实现相互间的数据分享。
二、智能楼宇管理系统方案功能
智慧楼宇管理是一种新的理念，是新形势下社会管理创新的一种新模式。充分借助互联网、物联网打造的智能型管理方式，智慧平台针对对于安全的需求将视频监控、入侵报警、环境监测等子系统做出融合，在同一平台、统一界面，对所有情况做到一目了然，让操作方便，管理便捷。
1、无线网络
智语技术无线系统，针对办公楼实际情况进行专业方案部署。根据现场实际勘测、信号测试情况，无线网络采取蜂窝式部署方式。新一代无线AP 设备，支持2.4G5G双通道，带机量128，覆盖半径50米：员工免密登录、内外网隔离、上网状态实时查询、上网优先级设置。
2、人脸识别通道管理
以人脸识别技术为核心，打造“小闭环、微服务”的智能出行管控系统。具备实名制通行，出入次数统计，无卡穿行等功能，人脸作为身份识别依据，确保进出人员身份的真实性，精准记录出入场时间、频次、关联考勤。替代传统刷卡识别，实现无感通行。
3、车辆出入管理
通过车辆管理系统对楼宇停车场车辆出人口的控制，完成对内部车辆及外来车辆进出及收费的有效管理。系统功能主要包括: 车辆进出及存放时间的记录、查询; 外来车辆收费管理; 内部车辆存放管理等。该系统集成车牌识别、远程控制、自助缴费等功能优点，实现让车主享受便捷出行的体验和停车场运营成本的降低。自动生成财务、收费、车流量等大数据报表，远程实时查看，系统自动根据车流量分析各类数据，为停车管理提供数据基础，帮助物业及时调整策略，简化人员工作，提升物业收益。
4、智能环控
并通过智能空调系统调节楼宇室内温湿度，光照让住户拥有最完美的工作环境。
5、智能玻璃
当调光玻璃关闭电源时，玻璃呈现透光而不透明的外观状态；当给调光玻璃通电后，里面的光线可以自由穿透，此时调光玻璃瞬间呈现透明状态。可取代窗
帘，起到隔断与隐私保护的功能，坚实安全，隔音消杂，更有环保清洁不易污染的好处。
6、智能配电
在配电室内安装智能运维子站，将配电室的智能设备如高压微机保护装置、多功能电力仪表、电能表、、直流屏、温湿度传感器等接入智能运维子站，不具备通讯功能的智能设备，先进行智能化改造，然后再接入智能运维子站。将各配电室电力数据通过互联网或4G无线专网上传到运维云平台，实现云端实时监控，为智能配电室提供365*24小时全天候专人值班监测服务。
7、智语盒子
帮助企业构建媒体发布平台，通过整合媒体渠道资源、内容资源、视频会议资源，形成的媒体业务矩阵，促进视频与多媒体资源的创新深化与一体化运用，打造面向企业的新型内容送达平台。
8、智能轨迹管理
传统通过纸质登记的方式，对保洁及巡更人员完成“工作打卡”对实际工作情况不可统计，人员检查的方式管理难度较高。智能轨迹管理通过设置“打卡点”，保洁人员佩戴工牌的方式进行轨迹管理。并联动报警视频，当安保人员上报情况时，管理者可立刻获取安保人员当前位置，并自动获取报警地点区域的摄像头，获取监控画面。
9、智慧食堂
智慧食堂是数字化管理和营养健康管理为一体的食堂管理平台。该方案集成在阿里钉钉平台，通过钉钉组织架构和开放能力，打造灵活易用的智慧食堂管理平台。系统提供菜品预约，精确了解每天用餐人数，菜品预订量，为厨房提供可靠的备餐参考。通过钉钉人脸识别设备智能识别，用餐人经过收银台时自动识别用餐人信息快速扣除消费金额。提升取餐效率。通过用餐人每日用餐数据，系统自动评估营养状况，为用餐提供营养健康数据参考的同时为食堂节约食材，避免造成不必要的浪费，从而降低运营成本。
三、智能楼宇管理系统方案特点
智能楼宇的核心是5A系统，智能楼宇就是通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。
1、技术先进智能楼宇化汇集了信息技术、计算机技术、微电子技术的大量科技成果，并应用于楼宇建设。
2、系统功能多楼宇智能化从布线到设备，从组件到系统，从语音到多媒体，广泛分布于人们工作和生活的空间。它能在计算机的调控和管理下，通过不同功能的系统完成室内环境要素的调节、水系统的监控、电梯运行的检测、安全防范系统的运行、语音数据图像信息传输等任务。
3、结构灵活智能楼宇化的设备和系统，具有机构上的标准性、灵活性和组件模块化等特点。智能化设备所用的微电子器件，一块集成片就是一个功能组件，接插方便，更换也很方便。
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