乙方：_____ __ _ _
甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。 乙方将通过严格科学的 管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁 静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下合同： 一、甲方责任、权利、义务
1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用 和监督权。
2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3、负责审议乙方制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采用乙方 对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务
1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持 学校的花园式单位及文明校园的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或者改变其使用功能，如需要改变应经 甲方允许后方可实施。
3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4、未经甲方允许不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容
1、全院的绿化、美化工作。
2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5、公共建造部份的维修保养工作。
6、自管家属楼的维修和保养工作。
7、水电暖的维修管理与服务工作。
8、院内创收经营水电费的收支工作。
9、节能工作。
10、家属水、电费的统计、收缴工作。
11、饮用水供应和洗浴工作。
12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
13、家属门卫的管理工作。
14、校内各商业网点的管理工作。
15、学校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
四、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
(一)校园绿化美化工作
1、做到三季有花， 四季常青。 并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂
盛， 无枯枝死杈， 无病虫害， 树木无钉捆绑； 绿篱、 绿地无杂草、 杂物， 无堆物料。 完好率应达到 98％以上。
3、校园绿化面积应达到应绿化面积的 95％以上。
4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对 各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
5、院内的建造物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
6、绿地微喷面积应达到总面积的 80％以上。树木浇水应有计量。
(二)环境卫生工作
1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积 水等。
2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完 好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
3、洗手间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱 上盖。应根据垃圾日产量及时调整垃圾箱数量。
5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清 洁，周围地面无杂物污渍。
6、建造物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、 亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
7、校园主要干道的地面卫生应在每日早 7：30 以前清扫完毕。公共场所应定期 清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
8、道路、地面不得直接搅拌水泥砂浆，建造材料应按指定地点摆放整齐。建造 垃圾应按指定地点堆放并及时清运， 对建造垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及 时管理和清运。
9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不 得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。
(三)教室卫生工作
1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早 7：00 应将各教室门 打开(特殊情况除外)。
2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔 痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金 齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保 持良好状态。
4、粉笔(白、彩)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完 好整洁。
5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。以上要 求的完好率应在 98％以上。
(四)公共场所维护工作
1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全 完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在 98％以上。
2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯 应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、璀璨。电梯 工要持证上岗， 严格执行电梯交接班制度， 认真做好运行记录。 严禁脱岗， 确保安全。
3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及 时到位，设备完好率应在 98％以上。
4、水、电维修应 24 小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测， 确保饮用水安全。
7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保 正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。
8、按要求努力回收学校创收水电费。
9、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
10、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。
五、费用标准及支付
1、甲方委托乙方管理面积为 平方米，按每月每平米 元标准 向乙方支付物业服务费用。
2、 甲方于每月 5 日之前向乙方支付上月物业服务费用， 乙方须提前向甲方提 供合法票据。
3、甲方对乙方工作考核导致的等，直接在物业服务费用中扣除。
4、乙方须及时上缴代收代缴的水电费，及时与甲方结算，不得挪作他用。
5 、物业管理服务费不包括以下各项：
a 、各类设施设备日常、大、中修的材料费用支出；
b、空调的大型保养费用 ；
c、电梯年检费用；
d 、大型设施设备投入支出等；
e 、楼宇外墙、玻璃的清洗费用。
f 、化粪池的清理和垃圾的外运。
6 、本条第五款所列费用，由乙方编制预算后报甲方批准后实施，费用发生的， 另行结算。
六、违约责任
1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权 视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方商议) 。如逾期仍未解决，乙方有权中止 合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
2、乙方违反合同所规定的内容或者未达到的服务标准，或者师生员工反映强烈且不 能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方商议) ，如逾期不改，甲方有权终 止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赋予赔 偿。
3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退 多收费用。
七、其它
1、本协议有效期为三年， 自_____年____月____ 日至______年_____月____ 日止。
2、本协议未尽事宜由双方商议解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与 本协议有同等效力。
3、本协议共肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。经双方签字盖章 后生效。
豫公网安备41160202000603
站长QQ:729038198
关于我们
投诉建议