基于智能门锁的自助式房屋托管系统

本发明涉及互联网及智能门锁技术领域，特别是涉及基于智能门锁的自助式房屋托管系统。

在传统的房屋租赁或买卖业务中，房主带买房者看房都需要约定一个双方都空闲的时间，对于买卖双方来说都比较麻烦，而且买房者往往会看很多套房子衡量后才会决定是否要买下这套房子，对于房主来说需要耗费大量的时间和精力去带不同的买房者来看房；对于租房也是一样，出租房屋的时候需要签订合同、按月或者按天缴纳房租的时候都需要房主和租客当面沟通，收租问题也是一个比较大的问题，在某些地方收租还会在房主和租客之间产生矛盾。

随着互联网技术的快速发展，把传统的房屋租赁业务与互联网技术相结合所产生的一种新型租房模式，因其所带来的便捷、高效和相对低廉的收费标准，在与传统房屋中介的竞争中具有明显的优势，代表着未来房屋租赁行业的发展方向。

公开号为CN107274278A的中国专利公开了一种基于物联网智能门锁的租房系统，其特征在于，包括：身份信息录入终端，用于录入用户身份信息即用户特征信息，完成用户注册；物联网智能门锁，用于根据系统下方的指令和信息，准许合法用户在指定的时间段进入租赁房屋；云处理平台，用于存储用户自身份信息录入终端录入的用户特征信息，授权物联网智能门锁准许合法用户在指定的时间段进入租赁房屋；用户客户端，用于支持线上房屋租赁。通过与无线和有线网络互连技术的深度融合，本系统的用户在房屋租赁过程中可以方便快捷地自助办理各种手续，省时省力。采用本系统的房屋中介公司可以显著降低经纪人在租赁业务中的介入程度和工作量，大幅度压缩公司人力成本乃至整体运营成本。本发明还有效地解决了令出租者头痛的租房人拖欠房租、私自更换或引入新的租赁人等问题。

公开号为CN107967730A的中国专利公开了一种二维码门禁访客系统及其开门方法，门禁访客系统包括：用于接收访客终端、被访者终端的信息，并向被访者终端发送确认信息，向门锁闸机发送开门信号的云端服务器；用于扫描二维码显示器显示的二维码，并填写访客信息发送至云端服务器的访客终端；用于接收云端服务器发送的确认信息并确认访客信息以及用于发送访客信息至云端服务器的被访者终端；用于显示二维码的并与云端服务器通讯的二维码显示器；用于与云端服务器通讯决定是否打开的门锁闸机。开门方法包括预约访客模式、临时访客模式、VIP访客模式和自助式访客模式。本发明的二维码门禁访客系统，占用面积小，成本更低，开门操作更加方便。

为解决上述技术问题，本发明的目的是提供基于智能门锁的自助式房屋托管系统，通过具有中央处理功能的智能门锁配合移动客户端实现买卖房屋自主看房和房屋租赁自动结算的两大功能。

针对上述问题，本发明采用的一个技术方案是：提供基于智能门锁的自助式房屋托管系统，包括用户客户端、中央处理器单元和设置在房间门上的智能门锁，所述中央处理器单元包括数据传输终端和门锁控制终端，所述数据传输终端与所述用户客户端通信相连，所述门锁控制终端与所述智能门锁通信相连，其特征在于：

所述用户客户端包括房主端和看房客端：

所述看房客端包括以下功能模块：看房申请模块：用于看房客提交自己的身份资料给房主，向房主申请自主看房；查询模块：用于看房客查询可用于租房的房间数、每个出租房间的单价、线上不同类型的租房合同及出租房间的剩余天数；结算模块：用于房客在长期租房或短期租房时根据入住天数缴纳押金和租房费用，在结束租房时退回押金和结算租房费用；接收模块：用于接收中央处理器单元发送的用于开启智能门锁的二维码；

所述房主端包括以下功能模块：发布模块：用于房主在用户客户端发布房屋信息；审批模块：用于房主处理看房客的看房申请请求；发送模块：用于房主通过中央处理器单元向看房客发送不同授权权限的二维码；

所述中央处理器单元用于实时更新可以自主看房的房间数据、存储看房客的身份资料信息、向看房客智能发放用于开启智能门锁的二维码及向智能门锁发送二维码可别识别的指令；

所述智能门锁包括窗。

优选的，所述用户客户端的看房客端还包括退房申请模块：用于房间的租期未到，但租客不想再租时，向房主发起退房申请。

优选的，所述看房客端还包括发票生成模块：用于租客在结清房租费用后可以在线上主动申请电子发票。

优选的，所述房主端还包括申请人查询模块：用于房主查询房间的历史看房申请人信息。

优选的，所述智能门锁还包括按键和靠近按键设置的LED呼吸灯，所述按键用于：二维码识别成功后需要再按一下按键才能打开房门，所述LED呼吸灯用于：夜间灯光昏暗的时候提醒用户所述智能门锁的具体位置。

优选的，所述用户客户端可安装于智能手机、平板电脑或电脑上。

优选的，所述智能门锁还包括一个可调角度的广角红外高清夜视摄像头，所述摄像头实现实时监控的功能，所述智能门锁内设置有存储卡，所述摄像头产生的数据存储在所述存储卡内，当有来人超时停留或有可疑举动时，所述智能门锁会将所述摄像头摄制的相关录像通过中央处理器单元发送至用户客户端，提醒相关联系人，当可疑人在破坏智能门锁的锁体时，智能门锁会发出鸣叫声，并将相关录像发送至用户客户端提醒相关联系人，用户通过可以用户客户端调整所述摄像头观察的角度，以便于更好的监控房屋周边的情况。

优选的，所述智能门锁设有“触碰支付”功能，租房客在租房时除了可以通过用户客户端直接缴纳房租之外，还可以通过将安装有用户客户端的智能手机靠近所述智能门锁，智能门锁内部嵌有eID读卡器，当所述智能手机靠近时所述eID读卡器能读取并验证租房客的身份信息，并在智能手机的界面直接显示需要支付的金额，当租房客验证身份信息后即可完成房租支付，进入房间。

优选的，看房客使用用户客户端申请看房和租赁房屋前需要先进行注册，注册信息包括姓名、二代身份证号、电话。

优选的，所述智能门锁的使用步骤为：1)看房客将用户客户端上收到的二维码通过智能门锁上的窗进行扫描；2)智能门锁将上述二维码与中央处理器单元发送的指令进行比对；3)智能门锁判断用户客户端的二维码与中央处理器单元发送的指令是否相匹配，判断为匹配则打开智能门锁；4)判断为不匹配则不能打开智能门锁。

本发明的有益效果是：解决了再买卖房屋过程中房主带买房客看房时耗费大量时间和精力的问题，房主无需亲自带买房客去看房，买房客通过用户客户端向房主提出看房申请，房主审核后根据情况发出不同授权权限的二维码，看房客即可以实现自主看房，节约了双方大量的时间；同时还解决了房屋长期租赁和民宿等短期租赁时收租麻烦的问题，当租客未及时缴纳房租时打不开智能门锁，需要缴完租金才可以打开，避免了房主与租客间因收租问题而产生的矛盾，也大大节约了双方当面沟通的时间。

图1是本发明基于智能门锁的自助式房屋托管系统的组成图；

图2是本发明实施例中智能门锁的工作步骤图；

图3是本发明实施例1的流程图；

图4是本发明实施例2的流程图；

图5是本发明实施例3的流程图；

图6是本发明实施例中“触碰支付”功能的工作方式图。

下面结合附图对本发明的较佳实施例进行详细阐述，以使本发明的优点和特征能更易于被本领域技术人员理解，从而对本发明的保护范围做出更为清楚明确的界定。

请参阅图1，本发明实施例的基于智能门锁的自助式房屋托管系统，包括：包括用户客户端、中央处理器单元和设置在房间门上的智能门锁，所述中央处理器单元包括数据传输终端和门锁控制终端，所述数据传输终端与所述用户客户端通信相连，所述门锁控制终端与所述智能门锁通信相连，其特征在于：

所述用户客户端包括房主端和看房客端：

所述看房客端包括以下功能模块：看房申请模块：用于看房客可提交自己的身份资料给房主，向房主申请自主看房的请求；查询模块：用于看房客查询可用于租房的房间数、每个出租房间的单价、线上不同类型的租房合同及出租房间的剩余天数；结算模块：用于房客在长期租房或短期租房时根据入住天数缴纳押金和租房费用，在结束租房时退回押金和结算租房费用；接收模块：用于接收所述中央处理器单元发送的二维码；退房申请模块：用于租期到期租客不再续租时，经房主确认通过后系统自动退还押金并更新房间的入住状态；发票生成模块：用于租客可以在线上主动申请电子发票；

所述房主端包括以下功能模块：发布模块：用于房主在用户客户端发布房屋信息；审批模块：用于房主处理看房客的看房申请请求；申请人查询模块：用于房主查询房间的历史看房申请人信息；发送模块：用于房主向看房客及中央处理器单元发送不同授权权限的二维码；

所述中央处理器单元用于实时更新可以自主看房的房间数据、存储看房客的身份资料信息及智能发放二维码；

所述智能门锁包括圆形按键：用于二维码识别成功后需要再按一下圆形按键才能打开房门；环绕上述圆形按键设置的环形LED指示灯：用于夜间灯光昏暗的时候提醒用户所述智能门锁的具体位置；窗：用于识别用户客户端收到的二维码；一个可调角度的广角红外高清夜视摄像头：用于实现实时监控的功能，当有来人超时停留或有可疑举动时，所述智能门锁会将摄像头摄制的相关录像通过中央处理器单元发送至用户客户端，提醒相关联系人，当可疑人在破坏智能门锁的锁体时，智能门锁会发出鸣叫声，并将相关录像发送至用户客户端提醒相关联系人，所述智能门锁内设置有存储卡，所述摄像头产生的数据存储在所述存储卡内，所述存储卡3个月定期清理一次，用户可以通过用户客户端调整所述摄像头观察的角度，以便于更好的监控房屋周边的情况；所述智能门锁还设有“触碰支付”功能：租房客在租房时除了可以通过用户客户端直接缴纳房租之外，还可以通过将装有用户客户端的智能手机靠近所述智能门锁，智能门锁内部嵌有eID读卡器，当上述智能手机靠近时所述eID读卡器能读取并验证租房客的身份信息，并在智能手机的界面直接显示需要支付的金额，当租房客验证身份信息后即可完成房租支付，进入房间，该功能的具体工作方式请参阅图6。

请参阅图2，所述智能门锁的使用步骤为：1)看房客将用户客户端上收到的二维码通过智能门锁上的窗进行扫描；2)智能门锁将上述二维码与中央处理器单元发送的指令进行比对；3)智能门锁判断用户客户端的二维码与中央处理器单元发送的指令是否相匹配，判断为匹配则打开智能门锁；4)判断为不匹配则不能打开智能门锁。

实施例1

本实施例为针对买卖房屋的情况，请参阅图3，房主通过房主端的发布模块发布房屋信息，有买房需求的看房客在看房客端的查询模块看到房屋信息后从看房申请模块向房主提交自主看房申请，房主审核通过后，中央处理器单元向看房客端发送单次有效的二维码用于打开智能门锁、向智能门锁发送该二维码可被识别的命令，看房客将上述二维码在智能门锁的窗上进行扫描，智能门锁判别上述二维码与中央处理器单元发送的指令进行匹配，匹配成功后开启智能门锁，单次使用后，上述二维码失效，不能再打开智能门锁。

若房主将房屋交付给中介，房主审核通过后，中央处理器单元给中介发送一个长期可多次使用的二维码或者单次有效的二维码，中央处理器单元向智能门锁发送该二维码可以被识别的命令，中介带看房客看房时，将上述二维码在智能门锁的窗上进行扫描，智能门锁判别上述二维码与中央处理器单元发送的指令进行匹配，匹配成功后开启智能门锁。

实施例2

本实施例为针对房屋长期租房的情况，请参阅图4，房主通过房主端的发布模块发布房屋信息，租房客如需进行自主看房，可通过看房客端的自主看房申请模块向房主申请看房，房主审核通过后，中央处理器单元向看房客端发送单次有效的二维码用于打开智能门锁、向智能门锁发送该二维码可被识别的命令，看房客将上述二维码在智能门锁的窗上进行扫描，智能门锁判别上述二维码与中央处理器单元发送的指令进行匹配，匹配成功后开启智能门锁，单次使用后，上述二维码失效，不能再打开智能门锁。租房客决定租房后，在用户客户端上选择合适的租房合同与房主签订，租房客通过用户客户端缴纳完押金和租金后，中央处理器单元向租房客的用户客户端发送一个在定期内有效的二维码、同时向智能门锁发送该二维码在定期内可以被识别的命令，这个二维码的有效期限可以由房主通过用户客户端进行设定，租房客可以通过此二维码打开房间的智能门锁，当租房合同到期后或者租房客未按时续缴房租时，中央处理器单元向智能门锁发送此二维码不能被识别的命令，此二维码自动失效打不开智能门锁，只有当租房客和房主重新签订租房合同缴纳相关费用后或者租房客在用户客户端续缴房租后，中央处理器单元重新向智能门锁发送此二维码可被识别的命令，此二维码才可以继续有效使用。如果租房客不打算续租，可以通过用户客户端的结算模块进行自主结算，系统退还押金并更新房间入住状态，同时租房客可以通过发票申请模块自主申请电子发票。如果租房客在租房期间不想租房，则可以通过用户客户端的退房申请模块向房主申请退房，房主审核通过后，租房客可通过结算模块退还押金并结算租房费用。

实施例3

本实施例为针对房屋短期租房(例如酒店、民宿等)的情况，请参阅图5，房主通过用户客户端发布房屋信息(房间余量、每个房间的剩余天数等)，租房客需要租住的时候，租房客和房主通过用户客户端选择并签订租房合同，租房客在用户客户端上按要求缴纳了一定的押金和租金后，中央处理器单元向租房客的用户客户端发送一个在租房期间有效的二维码、同时向智能门锁发送此二维码在租房期间可被识别的指令，租房客可通过此二维码在租房期间打开智能门锁进入房间，当短租合同即将到期时，中央处理器单元通过租房客的用户客户端提醒租房客及时收拾行李或续订房间，当约定的租房期限到期后，中央处理器向智能门锁发送二维码不能被识别的指令，二维码失效，智能门锁自动锁死。租房客可以通过用户客户端的结算模块退还押金、通过发票生成模块自主申请电子发票。

以上所述仅为本发明的实施例，并非因此限制本发明的专利范围，凡是利用本发明说明书及附图内容所作的等效结构或等效流程变换，或直接或间接运用在其他相关的技术领域，均同理包括在本发明的专利保护范围内。