一种基于物联网的团体购房方法、系统及存储设备

本发明属于移动通信的技术领域，尤其涉及一种基于物联网的团体购房方法、系 统及存储设备。

当今社会，中国的房价一直呈现高速上涨的趋势，居高不下的房价让很多购房者 望而却步，为了遏制这种不正常的泡沫现象，相关部门相继出台了一系列针对房地产的调 控政策，并且会持续发酵。在这种大环境下，开发商不可能不顾建筑成本和营销成本而一味 地降价来提高销量、快速清盘、回笼资金，购房者也不可能为随时破灭的房产泡沫经济买 单。要解决上述问题，一个比较好的办法就是到开发商和购房者之间的平衡点，在一个双 方可接受的合理的房价范围内，既可以实实在在地让购房者得到最大的优惠，又可以帮助 开发商提高销量，避免出现楼盘滞销、资金链被打乱的困局。而为了达到上述目的，现在市 场上出现了一些线下团购的活动，这些线下团购活动通常以单位为团体，即若一个单位有 人数较多的职工想要买房，那么开发商会以一个优惠的团购价将房卖给参加团购的职工。 这种线下团购的方法虽然也让少数购房者享受到了一定的优惠，但是由于应用范围和扩散 范围都较为局限，更多的购房者没有途径知晓这种团购优惠活动，或者即使知晓了也由于 不属于该团购优惠活动的应用范围，仍然享受不到相关的优惠。而站在开发商的角度来说， 其本意也不想以团购优惠价来销售较多的房子，因为这样的话，他们获得的利润将会大大 降低，但是，如果以较高的价格进行销售，购房者又不接招，很可能会使楼盘出现卖不动的 情况，这就陷入了一种死循环，开发商和购房者之间最终会获得两败俱伤的结局。因此，寻 求一种能够让开发商和购房者达到双赢局面的房产买卖模式，显得尤为重要。

本发明克服现有技术存在的不足，所要解决的技术问题为：提供一种线上操作的， 能够让众多购房者通过网络一起参与的基于物联网的团体购房方法、系统及存储设备。

为了解决上述技术问题，本发明采用的技术方案为：一种基于物联网的团体购房 方法，包括：S101、接收组团方提交的创团申请，若该创团申请符合创团条件，则接受该创团 申请，所述创团申请包括：开发商信息和楼盘信息；S102、响应于组团方的参团邀请命令，将 所述参团邀请推送给其地理位置与预团购楼盘处于同一片区的意向参团方，所述参团邀请 包括：开发商信息、楼盘信息和团购预估价；S103、接收意向参团方的参团请求，将所述参团 请求发送给组团方，以使组团方依据所述参团请求与开放商进行线下洽谈，确认最终成团 结果；S104、响应于组团方的开团确认命令，将组团方输入的开团信息发送给所有参团方， 所述开团信息包括：与开发商约定的开团选房时间；S105、将组团方上传的成团公告推送给 所有参团方，接收并响应参团方反馈的参团结果；S106、结束团购。

优选地，所述接收意向参团方的参团请求，将所述参团请求发送给组团方，以使组团方 依据所述参团请求与开放商进行线下洽谈，最终确认成团结果，具体包括：S1031、响应于意 向参团方的参团请求，接收意向参团方存入的参团意向金后，将意向参团方的参团请求发 送给组团方，以使组团方依据所述参团请求与开放商进行第一次线下洽谈；S1032、将组团 方上传的第一次洽谈结果推送给所有参团方，所述第一次洽谈结果包括：开发商是否同意 成团，若开发商同意成团，则将成团条件发送给所有参团方，并先执行步骤S1033-1或 S1033-2，再执行步骤S1035，若开发商不同意成团，则执行步骤S1034-1或S1034-2，所述成 团条件包括：成团最低人数和团购优惠价；S1033-1、响应于参团方的参团确认请求，接收参 团方存入的参团确认金，并将参团方的参团确认请求发送给组团方；S1033-2、响应于参团 方的退团请求，将该参团方存入的参团意向金退还至该参团方的交易账户中；S1034-1、响 应于组团方维持团队的操作命令，重复步骤S102；S1034-2、响应于组团方解散团队的操作 命令，将所有参团方存入的参团意向金退还至各个参团方的交易账户中，结束团购；S1035、 接收组团方输入的团购成功操作命令，关闭参团通道，以使组团方依据已参团的参团方人 数与开放商进行第二次线下洽谈，确认开团选房时间。

优选地，所述将组团方上传的成团公告推送给所有参团方，接收并响应参团方反 馈的参团结果，具体包括：S1051、将组团方上传的成团公告推送给所有参团方，接收所有参 团方输入的反馈信息，根据不同的反馈信息，先执行步骤S1052或S1053，再执行步骤S1054； S1052、若参团方输入的反馈信息为确认，则将该参团方的参团结果标记为选房成功； S1053、若参团方输入的反馈信息为退款，则将该参团方的参团结果标记为选房失败，将所 有选房失败的参团方存入的参团意向金和参团确认金退还至各自的交易账户中；S1054、统 计出选房成功的所有参团方存入的参团意向金和参团确认金的总额，将占据总额一定比例 的金额存入组团方的交易账户中。

优选地，还包括：S101-1、接收开发商提交的楼盘团购优惠信息，审核通过后，将所 述楼盘团购优惠信息推送给其地理位置与预团购楼盘处于同一片区的意向参团方，所述楼 盘团购优惠信息包括：开发商信息、楼盘信息和团购优惠价；S102-1、响应于开发商设置团 购时限和优惠比例的操作命令，为开发商创建虚拟货币商品，根据所述优惠比例，确定所述 虚拟货币的销售价格；S103-1、响应于意向参团方的购买请求，根据意向参团方选择的虚拟 货币数量，创建订单，意向参团方支付完成该订单后，将购买凭证发送给意向参团方，以使 意向参团方凭借购买的虚拟货币，线下抵扣相应的购房款；S104-1、判断开发商设置的团购 时限是否到期，若是，则执行步骤S106，否则，重复步骤S103-1。

相应地，本发明提供的一种存储设备，其中存储有多条指令，其特征在于：所述指 令适于由处理器加载并执行如上所述的基于物联网的团体购房方法。

相应地，本发明提供的一种基于物联网的团体购房系统，包括：组团方终端：适于 向管理服务器提交创团申请，接收并显示管理服务器反馈的创团结果；将参团邀请命令上 传至管理服务器；接收服务器发送的意向参团方的参团请求；输入开团确认命令；将成团公 告上传至管理服务器；意向参团方/参团方终端：适于接收并显示管理服务器推送的地理位 置与其处于同一片区的预团购楼盘的参团邀请；输入参团请求；接收并显示组团方输入的 开团信息；接收并显示组团方上传的成团公告，并向管理服务器反馈参团结果；管理服务 器：适于接收组团方提交的创团申请，若该创团申请符合创团条件，则接受该创团申请，所 述创团申请包括：开发商信息和楼盘信息；响应于组团方的参团邀请命令，将所述参团邀请 推送给其地理位置与预团购楼盘处于同一片区的意向参团方，所述参团邀请包括：开发商 信息、楼盘信息和团购预估价；接收意向参团方的参团请求，将所述参团请求发送给组团 方，以使组团方依据所述参团请求与开放商进行线下洽谈，确认最终成团结果；响应于组团 方的开团确认命令，将组团方输入的开团信息发送给所有参团方，所述开团信息包括：与开 发商约定的开团选房时间；将组团方上传的成团公告推送给所有参团方，接收并响应参团 方反馈的参团结果；结束团购。

优选地，还包括：开发商终端：适于提向管理服务器交楼盘团购优惠信息；设置团 购时限和优惠比例；所述意向参团方/参团方终端：还适于接收并显示管理服务器推送的开 发商提交的楼盘团购优惠信息；选购开发商的虚拟货币并完成支付操作；所述管理服务器： 还适于接收开发商提交的楼盘团购优惠信息，审核通过后，将所述楼盘团购优惠信息推送 给其地理位置与预团购楼盘处于同一片区的意向参团方，所述楼盘团购优惠信息包括：开 发商信息、楼盘信息和团购优惠价；响应于开发商设置团购时限和优惠比例的操作命令，为 开发商创建虚拟货币商品，根据所述优惠比例，确定所述虚拟货币的销售价格；响应于意向 参团方的购买请求，根据意向参团方选择的虚拟货币数量，创建订单，意向参团方支付完成 该订单后，将购买凭证发送给意向参团方，以使意向参团方凭借购买的虚拟货币，线下抵扣 相应的购房款；判断开发商设置的团购时限是否到期，若是，则结束团购，否则，重复响应意 向参团方的购买请求。

本发明与现有技术相比具有以下有益效果：

1、本发明中，针对某一楼盘，组团方首先申请创团，等待审核，审核通过后创团成功；组 团方发出参团邀请，给出预期优惠价格，系统将组团方的参团邀请有针对性地推送给地理 位置与预团购楼盘处于同一片区的购房者，这种针对性较强的推送，能够较大几率地将有 用的信息分享给有需要的人；当收到参团邀请的购房者有意向参团时，会将参团请求发 送给组团方；当参团人数达到一定数量后，组团方会代表购房者与房地产开发商进行线下 洽谈，开发商给出优惠条件；组团方将洽谈内容和结果进行公布，众参团方知悉后选择是否 继续参团，如选择继续参团，则向组团方发送参团确认信息，如选择不继续参团，则直接退 团；组团方根据最终确认参团的人数，再次与开发商进行线下洽谈，确定开团选房时间后， 组团方将该时间告知众参团方，以使众参团方按照组团方通知的时间按时到场进行线下选 房；线下选房结束后，组团方发布成团公告，选房成功的参团方确认，选房失败的参团方退 团，该团结束。本发明改变了传统的房产线下团购方式，提供了一种基于物联网的线上团购 方法，由于网络扩散范围较广也较及时，因此能够让更多的购房者知晓团购活动，让他们都 加入到团购大军中来；也赋予了购房者较大的定价权，让购房者能够享受到最大的优惠力 度，并且能够提高开发商销量；；本发明将每一个弱势的购房者组合成一个强势的买房 体，通过网络联合抱团，主动出击，帮助开发商省去营销费，省去广告费，省去高利息，降低 滞销烂尾风险，达到与开发商直接对话，获得最大优惠力度的目的，从而形成双赢的局面； 而且，在与开发商洽谈的过程中，如果购房者想要达到的优惠价格没有拿到，可以选择退 团，自主性较强，购房者具有较大的知情权、议价权和定价权等权利，消除了购房者的孤独 感与消费恐惧，激发广大购房者主动出击的购房热情，实现买房省钱，卖方畅销，房地产行 业持续发展的健康生态。

2、本发明中一个购房团的组团方既是组织者，也是领导者，更是参与者，他代表的 是全体购房者的利益，需要为众参团方争取最大权益，还要和开发商斡旋谈判；如果没有组 团方的组织，购房者就是一盘散沙，意见无法统一，开发商也不会和一人直接对话，团购 也就很难顺利完成。因此，为了激发组团方的热情，当意向参团方提交参团请求时，需要缴 纳一定的参团意向金，当参团方提交参团确认请求时，也需要缴纳一定的参团确认金。当参 团方参加团购成功后，其缴纳的意向金和确认金会以一定的比例存入组团方的账户，这种 线上奖励机制不仅透明，而且让组团方形成一种“劳有所得”的感知，刺激组团方的服务热 情，提高其工作动力。

3、本发明中，发起团购的不仅可以是购房者，还可以是开发商自。当开发商自己有 促销活动时，可以将楼盘团购优惠信息上传至本系统，审核通过后，系统会将所述楼盘优惠 信息有针对性地推送给购房者，并且会根据开发商的优惠方案为其创建对应价格的虚拟货 币商品。若购房者有意向参加此活动，可通过系统购买开发商的虚拟货币，购买成功后，购 房者可凭借购买到的虚拟货币线下抵扣开发商相应的房款，例如：若根据开发商设置的优 惠比例，购房者花500元人民币购买到的虚拟货币，可线下抵扣20000元人民币的房款，那么 购房者在参加团购活动时相当于享受了15000元人民币的优惠价格。本发明将传统的线下 团购方式改进为线上的“购房者组团+开发商组团”方式，不仅能够让开发商与时俱进，通过 网络让更多的购房者知晓其促销活动，而且能够省去广告费，节省成本，这两种线上团购方 式形成鹬蚌相争的关系，在此关系下，购房者成为最大的受益者。

下面结合附图对本发明做进一步详细的说明。

图1为本发明提供的一种基于物联网的团体购房方法实施例一的流程示意图；

图2为本发明提供的一种基于物联网的团体购房方法实施例二的流程示意图；

图3为本发明提供的一种基于物联网的团体购房方法实施例三的流程示意图；

图4为本发明提供的一种基于物联网的团体购房方法实施例四的流程示意图；

图5为本发明提供的一种基于物联网的团体购房管理服务器实施例一的结构示意图；

图6为本发明提供的一种基于物联网的团体购房管理服务器实施例二的结构示意图；

图7为本发明提供的一种基于物联网的团体购房管理服务器实施例三的结构示意图；

图8为本发明提供的一种基于物联网的团体购房管理服务器实施例四的结构示意图；

图中：101为申请创团单元，102为参团邀请单元，103为参团请求单元，104为开团确认 单元，105为成团确认单元，1031为参团意向金缴纳单元，1032为成团意向反馈单元，1033-1 为参团确认单元，1033-2为退团单元，1034-1为维持团队单元，1034-2为解散团队单元， 1035为参团终止单元，1051为成团公告单元，1052为反馈确认单元，1053为反馈退款单元， 1054为奖金统计单元，101-1为促销信息推送单元，102-1为虚拟货币创建单元，103-1为虚 拟货币购买单元，104-1为时限判断单元。

为使本发明实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本发明实施例 中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例是 本发明的一部分实施例，而不是全部的实施例；基于本发明中的实施例，本领域普通技术人 员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

本发明提供了一种基于物联网的团体购房方法，图1为实施例一的流程示意图，如 图1所示，所述的基于物联网的团体购房方法，可包括：

S101、接收组团方提交的创团申请，若该创团申请符合创团条件，则接受该创团申请， 所述创团申请包括：开发商信息和楼盘信息。

S102、响应于组团方的参团邀请命令，将所述参团邀请推送给其地理位置与预团 购楼盘处于同一片区的意向参团方，所述参团邀请包括：开发商信息、楼盘信息和团购预估 价。

S103、接收意向参团方的参团请求，将所述参团请求发送给组团方，以使组团方依 据所述参团请求与开放商进行线下洽谈，确认最终成团结果。

S104、响应于组团方的开团确认命令，将组团方输入的开团信息发送给所有参团 方，所述开团信息包括：与开发商约定的开团选房时间。

S105、将组团方上传的成团公告推送给所有参团方，接收并响应参团方反馈的参 团结果。

S106、结束团购。

本实施例中，针对某一楼盘，组团方首先申请创团，等待审核，审核通过后创团成 功；组团方发出参团邀请，给出预期优惠价格，系统将组团方的参团邀请有针对性地推送给 地理位置与预团购楼盘处于同一片区的购房者，这种针对性较强的推送，能够较大几率地 将有用的信息分享给有需要的人；当收到参团邀请的购房者有意向参团时，会将参团请 求发送给组团方；当参团人数达到一定数量后，组团方会代表购房者与房地产开发商进行 线下洽谈，开发商给出优惠条件；组团方将洽谈内容和结果进行公布，众参团方知悉后选择 是否继续参团，如选择继续参团，则向组团方发送参团确认信息，如选择不继续参团，则直 接退团；组团方根据最终确认参团的人数，再次与开发商进行线下洽谈，确定开团选房时间 后，组团方将该时间告知众参团方，以使众参团方按照组团方通知的时间按时到场进行线 下选房；线下选房结束后，组团方发布成团公告，选房成功的参团方确认，选房失败的参团 方退团，该团结束。本发明改变了传统的房产线下团购方式，提供了一种基于物联网的线上 团购方法，由于网络扩散范围较广也较及时，因此能够让更多的购房者知晓团购活动，让他 们都加入到团购大军中来；也赋予了购房者较大的定价权，让购房者能够享受到最大的优 惠力度，并且能够提高开发商销量；；本发明将每一个弱势的购房者组合成一个强势的买房 体，通过网络联合抱团，主动出击，帮助开发商省去营销费，省去广告费，省去高利息，降 低滞销烂尾风险，达到与开发商直接对话，获得最大优惠力度的目的，从而形成双赢的局 面；而且，在与开发商洽谈的过程中，如果购房者想要达到的优惠价格没有拿到，可以选择 退团，自主性较强，购房者具有较大的知情权、议价权和定价权等权利，消除了购房者的孤 独感与消费恐惧，激发广大购房者主动出击的购房热情，实现买房省钱，卖方畅销，房地产 行业持续发展的健康生态。

图2为本发明提供的一种基于物联网的团体购房方法实施例二的流程示意图，如图2所 示，在实施例一的基础上，所述接收意向参团方的参团请求，将所述参团请求发送给组团 方，以使组团方依据所述参团请求与开放商进行线下洽谈，最终确认成团结果，具体可包 括：

S1031、响应于意向参团方的参团请求，接收意向参团方存入的参团意向金后，将意向 参团方的参团请求发送给组团方，以使组团方依据所述参团请求与开放商进行第一次线下 洽谈。

S1032、将组团方上传的第一次洽谈结果推送给所有参团方，所述第一次洽谈结果 包括：开发商是否同意成团，若开发商同意成团，则将成团条件发送给所有参团方，并先执 行步骤S1033-1或S1033-2，再执行步骤S1035，若开发商不同意成团，则执行步骤S1034-1或 S1034-2，所述成团条件包括：成团最低人数和团购优惠价。

S1033-1、响应于参团方的参团确认请求，接收参团方存入的参团确认金，并将参 团方的参团确认请求发送给组团方。

S1033-2、响应于参团方的退团请求，将该参团方存入的参团意向金退还至该参团 方的交易账户中。

S1034-1、响应于组团方维持团队的操作命令，重复步骤S102。

S1034-2、响应于组团方解散团队的操作命令，将所有参团方存入的参团意向金退 还至各个参团方的交易账户中，结束团购。

S1035、接收组团方输入的团购成功操作命令，关闭参团通道，以使组团方依据已 参团的参团方人数与开放商进行第二次线下洽谈，确认开团选房时间。

图3为本发明提供的一种基于物联网的团体购房方法实施例三的流程示意图，如 图3所示，在实施例二的基础上，所述将组团方上传的成团公告推送给所有参团方，接收并 响应参团方反馈的参团结果，具体可包括：

S1051、将组团方上传的成团公告推送给所有参团方，接收所有参团方输入的反馈信 息，根据不同的反馈信息，先执行步骤S1052或S1053，再执行步骤S1054。

S1052、若参团方输入的反馈信息为确认，则将该参团方的参团结果标记为选房成 功。

S1053、若参团方输入的反馈信息为退款，则将该参团方的参团结果标记为选房失 败，将所有选房失败的参团方存入的参团意向金和参团确认金退还至各自的交易账户中。

S1054、统计出选房成功的所有参团方存入的参团意向金和参团确认金的总额，将 占据总额一定比例的金额存入组团方的交易账户中。

本实施例中一个购房团的组团方既是组织者，也是领导者，更是参与者，他代表的 是全体购房者的利益，需要为众参团方争取最大权益，还要和开发商斡旋谈判；如果没有组 团方的组织，购房者就是一盘散沙，意见无法统一，开发商也不会和一人直接对话，团购 也就很难顺利完成。因此，为了激发组团方的热情，当意向参团方提交参团请求时，需要缴 纳一定的参团意向金，当参团方提交参团确认请求时，也需要缴纳一定的参团确认金。当参 团方参加团购成功后，其缴纳的意向金和确认金会以一定的比例存入组团方的账户，这种 线上奖励机制不仅透明，而且让组团方形成一种“劳有所得”的感知，刺激组团方的服务热 情，提高其工作动力。

在具体实施时，意向参团方输入参团请求时，可填写意向房源的户型和面积。在进 行某一片区内的楼盘团购时，参团方并不局限于该片区内的购房者，收到消息推送的购房 者，可通过线上线下来分享组团方或开发商发出的参团邀请，联络其他购房者，这样，团购 成功的几率会大大增大。参团意向金可为1~100元不等，具体金额由组团方根据项目情况制 定。参团确认金的定价可为每套房的总优惠价的1%或单平米优惠价。团购结束后，15日内未 确认且未提出退款的参团者，视为确认。参团者缴纳参团确认金后，参团意向金和参团确认 金锁定至成团或散团，中途不得退团。参团方在缴纳参团确认金前有权退团并提现参团意 向金。参团方应按组团方通知的时间按时选房，未按时到场的，视为自动放弃，参团意向金 和参团确认金不予退还，列入参团方失信名单，日后不得参团。选房当天准时到达选房现场 的参团方，须与组团方面对面签到，未选到合适房源的参团方，可当面与组团方确认退团， 双方确认后，参团意向金和参团确认金自动退还至参团方的账户。组团方未收取参团确认 金时，每个购房团的创建时间为一年，即组团方维持团队的时间为一年，从组团方创团日算 起，第365天自动结束，在此期间，组团方不能再开其他团。组团方收取第一位参团方的参团 确认金后，30日内须开团选房，规定时间内未达到开团条件的，可申请延期一次，延期时间 不得超过30日，到期该团自动散团，参团方缴纳的参团意向金和参团确认金退还至参团方 账户。而且，组团方申请续团，须缴纳续团费，不缴费岂不是无视参团方的等待。

进一步地，在将成团条件发送给所有参团方之后、关闭参团通道之前，所述团体购 房方法还可包括：

响应于意向参团方的参团请求，接收意向参团方存入的一次性参团金，所述一次性参 团金=M×参团意向金+N×参团确认金，其中：M、N均≥3。

即，参团方开始缴纳参团确认金之后，新参团方可参团，但是需要缴纳的参团意向 金和参团确认金是一开始就加入的参团方缴纳的数倍，费用的差异，体现的是经过努力才 享受到结果还是没经过努力就直接享受结果的不同。

进一步地，所述团体购房方法还可包括：

接收并存储后台上传的团购意向协议和团购确认协议；

响应于组团方的第一下载请求，将团购意向协议下载至组团方指定的存储位置，以使 组团方与开放商进行第一次线下洽谈时签署该团购意向协议；

响应于组团方的第二下载请求，将团购确认协议下载至组团方指定的存储位置，以使 组团方与开放商进行第二次线下洽谈时签署该团购确认协议。

团购意向协议和团购确认协议的签署，不仅能够让众参团方清晰地了解洽谈过 程，还将组团方与开发商的洽谈过程和结果留下书面证据，防止将来出现没有必要的纠纷 和麻烦。

进一步地，结束团购后，所述团体购房方法还可包括：

接收众参团方对组团方进行的服务评价操作，根据评价结果，将组团方进行星级标记。

当购房者有意向参团时，可以根据已参团的购房者的评价和组团方的星级标识决 定是否加入该团，能够在一定程度上被引导加入一个较靠谱、较负责的团，最终团购成功的 几率也要高一点。

进一步地，所述团体购房方法还可包括：

响应于购房者的注册请求，为购房者分配一个唯一的账号，所述账号用于进行所有线 上团购操作。

更进一步地，所述团体购房方法还可包括：

响应于购房者的提升身份请求，向该购房者发送考试题目，对购房者输入的答案进行 统计并打分，判断购房者的考试结果是否合格，若是，则将该购房者的账号升级为组团方账 号，否则，将该购房者目前的账号保持不变。

组团方应该具备较好的沟通能力和谈判技能，在洽谈时能够通过竞争关系、资金 使用等方面向开发商陈述利害，让开发商看到利益，最终使双方达成共识。因此，为了保证 广大购房者的利益，不是人人都能作为组团方，要想成为组团方，必须要通过筛选和考试才 能升级为组团方。而本发明中组团方的选拔是通过系统给组团方候选人发送电子考试试 卷、候选人通过终端将答案输入发送至系统服务器、服务器通过对答案进行识别和判断、最 终得出分数来实现的，这种线上的选拔机制较公平、透明，保证了组团方的业务水平。

图4为本发明提供的一种基于物联网的团体购房方法实施例四的流程示意图，如 图4所示，在实施例一的基础上，所述的一种基于物联网的团体购房方法，还可包括：

S101-1、接收开发商提交的楼盘团购优惠信息，审核通过后，将所述楼盘团购优惠信息 推送给其地理位置与预团购楼盘处于同一片区的意向参团方，所述楼盘团购优惠信息包 括：开发商信息、楼盘信息和团购优惠价。

S102-1、响应于开发商设置团购时限和优惠比例的操作命令，为开发商创建虚拟 货币商品，根据所述优惠比例，确定所述虚拟货币的销售价格。

S103-1、响应于意向参团方的购买请求，根据意向参团方选择的虚拟货币数量，创 建订单，意向参团方支付完成该订单后，将购买凭证发送给意向参团方，以使意向参团方凭 借购买的虚拟货币，线下抵扣相应的购房款。

S104-1、判断开发商设置的团购时限是否到期，若是，则执行步骤S106，否则，重复 步骤S103-1。

本实施例中，发起团购的不仅可以是购房者，还可以是开发商自己。当开发商自己 有促销活动时，可以将楼盘团购优惠信息上传至本系统，审核通过后，系统会将所述楼盘优 惠信息有针对性地推送给购房者，并且会根据开发商的优惠方案为其创建对应价格的虚拟 货币商品。若购房者有意向参加此活动，可通过系统购买开发商的虚拟货币，购买成功后， 购房者可凭借购买到的虚拟货币线下抵扣开发商相应的房款，例如：若根据开发商设置的 优惠比例，购房者花500元人民币购买到的虚拟货币，可线下抵扣20000元人民币的房款，那 么购房者在参加团购活动时相当于享受了15000元人民币的优惠价格。本发明将传统的线 下团购方式改进为线上的“购房者组团+开发商组团”方式，不仅能够让开发商与时俱进，通 过网络让更多的购房者知晓其促销活动，而且能够省去广告费，节省成本，这两种线上团购 方式形成鹬蚌相争的关系，在此关系下，购房者成为最大的受益者。

本发明还提供了一种基于物联网的团体购房管理服务器，如图5所示，所述的团体 购房管理服务器，可包括：

申请创团单元101：适于接收组团方提交的创团申请，若该创团申请符合创团条件，则 接受该创团申请，所述创团申请包括：开发商信息和楼盘信息。

参团邀请单元102：适于响应于组团方的参团邀请命令，将所述参团邀请推送给其 地理位置与预团购楼盘处于同一片区的意向参团方，所述参团邀请包括：开发商信息、楼盘 信息和团购预估价。

参团请求单元103：适于接收意向参团方的参团请求，将所述参团请求发送给组团 方，以使组团方依据所述参团请求与开放商进行线下洽谈，确认最终成团结果。

开团确认单元104：适于响应于组团方的开团确认命令，将组团方输入的开团信息 发送给所有参团方，所述开团信息包括：与开发商约定的开团选房时间。

成团确认单元105：适于将组团方上传的成团公告推送给所有参团方，接收并响应 参团方反馈的参团结果，结束团购。

图6为本发明提供的一种基于物联网的团体购房管理服务器实施例二的结构示意图， 如图6所示，在实施例一的基础上，所述参团请求单元103，具体可包括：

参团意向金缴纳单元1031：适于响应于意向参团方的参团请求，接收意向参团方存入 的参团意向金后，将意向参团方的参团请求发送给组团方，以使组团方依据所述参团请求 与开放商进行第一次线下洽谈。

成团意向反馈单元1032：适于将组团方上传的第一次洽谈结果推送给所有参团 方，所述第一次洽谈结果包括：开发商是否同意成团，若开发商同意成团，则将成团条件发 送给所有参团方，并响应于参团方的参团确认请求，接收参团方存入的参团确认金，并将参 团方的参团确认请求发送给组团方；或响应于参团方的退团请求，将该参团方存入的参团 意向金退还至该参团方的交易账户中；再接收组团方输入的团购成功操作命令，关闭参团 通道，以使组团方依据已参团的参团方人数与开放商进行第二次线下洽谈，确认开团选房 时间；若开发商不同意成团，则响应于组团方维持团队的操作命令，重复将所述参团邀请推 送给意向参团方；或响应于组团方解散团队的操作命令，将所有参团方存入的参团意向金 退还至各个参团方的交易账户中，结束团购，所述成团条件包括：成团最低人数和团购优惠 价。

参团确认单元1033-1：适于响应于参团方的参团确认请求，接收参团方存入的参 团确认金，并将参团方的参团确认请求发送给组团方。

退团单元1033-2：适于响应于参团方的退团请求，将该参团方存入的参团意向金 退还至该参团方的交易账户中。

维持团队单元1034-1：适于响应于组团方维持团队的操作命令，重复将所述参团 邀请推送给意向参团方。

解散团队单元1034-2：适于响应于组团方解散团队的操作命令，将所有参团方存 入的参团意向金退还至各个参团方的交易账户中，结束团购。

参团终止单元1035：适于接收组团方输入的团购成功操作命令，关闭参团通道，以 使组团方依据已参团的参团方人数与开放商进行第二次线下洽谈，确认开团选房时间。

图7为本发明提供的一种基于物联网的团体购房管理服务器实施例三的结构示意 图，如图7所示，在实施例二的基础上，所述成团确认单元105，具体可包括：

成团公告单元1051：适于将组团方上传的成团公告推送给所有参团方，接收所有参团 方输入的反馈信息。

反馈确认单元1052：适于若参团方输入的反馈信息为确认，则将该参团方的参团 结果标记为选房成功。

反馈退款单元1053：适于若参团方输入的反馈信息为退款，则将该参团方的参团 结果标记为选房失败，将所有选房失败的参团方存入的参团意向金和参团确认金退还至各 自的交易账户中。

奖金统计单元1054：适于统计出选房成功的所有参团方存入的参团意向金和参团 确认金的总额，将占据总额一定比例的金额存入组团方的交易账户中。

图8为本发明提供的一种基于物联网的团体购房管理服务器实施例四的结构示意 图，如图8所示，在实施例一的基础上，所述的一种基于物联网的团体购房方法，还可包括：

促销信息推送单元101-1：适于接收开发商提交的楼盘团购优惠信息，审核通过后，将 所述楼盘团购优惠信息推送给其地理位置与预团购楼盘处于同一片区的意向参团方，所述 楼盘团购优惠信息包括：开发商信息、楼盘信息和团购优惠价。

虚拟货币创建单元102-1：适于响应于开发商设置团购时限和优惠比例的操作命 令，为开发商创建虚拟货币商品，根据所述优惠比例，确定所述虚拟货币的销售价格。

虚拟货币购买单元103-1：适于响应于意向参团方的购买请求，根据意向参团方选 择的虚拟货币数量，创建订单，意向参团方支付完成该订单后，将购买凭证发送给意向参团 方，以使意向参团方凭借购买的虚拟货币，线下抵扣相应的购房款。

时限判断单元104-1：适于判断开发商设置的团购时限是否到期，若是，则结束团 购，否则，重复响应意向参团方的购买请求。

本发明还提供了一种存储设备，其中存储有多条指令，所述指令适于由处理器加 载并执行如上所述的基于物联网的团体购房方法。

所述存储设备可为一计算机可读存储介质，可以包括：ROM、RAM、磁盘或光盘等。

本发明还提供了一种基于物联网的团体购房系统，可包括：

组团方终端：适于向管理服务器提交创团申请，接收并显示管理服务器反馈的创团结 果；将参团邀请命令上传至管理服务器；接收服务器发送的意向参团方的参团请求；输入开 团确认命令；将成团公告上传至管理服务器。

意向参团方/参团方终端：适于接收并显示管理服务器推送的地理位置与其处于 同一片区的预团购楼盘的参团邀请；输入参团请求；接收并显示组团方输入的开团信息；接 收并显示组团方上传的成团公告，并向管理服务器反馈参团结果。

管理服务器：适于接收组团方提交的创团申请，若该创团申请符合创团条件，则接 受该创团申请，所述创团申请包括：开发商信息和楼盘信息；响应于组团方的参团邀请命 令，将所述参团邀请推送给其地理位置与预团购楼盘处于同一片区的意向参团方，所述参 团邀请包括：开发商信息、楼盘信息和团购预估价；接收意向参团方的参团请求，将所述参 团请求发送给组团方，以使组团方依据所述参团请求与开放商进行线下洽谈，确认最终成 团结果；响应于组团方的开团确认命令，将组团方输入的开团信息发送给所有参团方，所述 开团信息包括：与开发商约定的开团选房时间；将组团方上传的成团公告推送给所有参团 方，接收并响应参团方反馈的参团结果；结束团购。

进一步地，所述的一种基于物联网的团体购房系统，还可包括：

开发商终端：适于提向管理服务器交楼盘团购优惠信息；设置团购时限和优惠比例。

所述意向参团方/参团方终端：还适于接收并显示管理服务器推送的开发商提交 的楼盘团购优惠信息；选购开发商的虚拟货币并完成支付操作。

所述管理服务器：还适于接收开发商提交的楼盘团购优惠信息，审核通过后，将所 述楼盘团购优惠信息推送给其地理位置与预团购楼盘处于同一片区的意向参团方，所述楼 盘团购优惠信息包括：开发商信息、楼盘信息和团购优惠价；响应于开发商设置团购时限和 优惠比例的操作命令，为开发商创建虚拟货币商品，根据所述优惠比例，确定所述虚拟货币 的销售价格；响应于意向参团方的购买请求，根据意向参团方选择的虚拟货币数量，创建订 单，意向参团方支付完成该订单后，将购买凭证发送给意向参团方，以使意向参团方凭借购 买的虚拟货币，线下抵扣相应的购房款；判断开发商设置的团购时限是否到期，若是，则结 束团购，否则，重复响应意向参团方的购买请求。

本发明提出了一种全新的买房场景，是房价持续上涨的下拉器，还购房者作为房 地产衣食父母应有的权利，改变中国房地产未来的开发模式。独创的团房模式：购房者组团 +开发商组团，成了鹬蚌相争的关系，在此关系下，购房者成为最大受益者。本发明打破了房 地产传统的销售分配模式，切除利益分配腐肉，击穿营销障眼法，为购房者夺取定价权提供 了强大而先进的武器。本发明也重新定义房产交易买卖双方的主次关系，帮助房企树立亲 民的品牌形象，帮助诚信者更强、服务者更强、匠心者更强、大爱者更强。

在上述实施例中，对各个实施例的描述都各有侧重，某个实施例中没有详述的部 分，可以参见其他实施例的相关描述。

可以理解的是，上述方法、装置中的相关特征可以相互参考。另外，上述实施例中 的“第一”、“第二”等是用于区分各实施例，而并不代表各实施例的优劣。

所述领域的技术人员可以清楚地了解到，为描述的方便和简洁，上述描述的装置 和单元的具体工作过程，可以参考前述方法实施例中的对应过程，在此不再赘述。

在此提供的算法和显示不与任何特定计算机、虚拟系统或者其他设备固有相关。 各种通用系统也可以与基于在此的示教一起使用。根据上面的描述，构造这类装置所要求 的结构是显而易见的。此外，本发明也不针对任何特定的编程语言。应当明白，可以利用各 种编程语言实现在此描述的本发明的内容，并且上面对特定语言所做的描述是为了披露本 发明的最佳实施方式。

在本申请所提供的实施例中，应该理解到，所揭露的方法、服务器和系统，可以通 过其它的方式实现。以上所描述的装置实施例仅仅是示意性的，例如，所述单元的划分，仅 仅为一种逻辑功能划分，实际实现时可以有另外的划分方式，又例如，多个单元或组件可以 结合或者可以集成到另一个系统，或一些特征可以忽略，或不执行。另一点，所显示或讨论 的相互之间的耦合或直接耦合或通信连接可以是通过一些通信接口，装置或单元的间接耦 合或通信连接，可以是电性，机械或其它的形式。

所述作为分离部件说明的单元可以是或者也可以不是物理上分开的，作为单元显 示的部件可以是或者也可以不是物理单元，即可以位于一个地方，或者也可以分布到多个 网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或者全部单元来实现本实施例方案的目 的。

最后应说明的是：以上各实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽 管参照前述各实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依 然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分或者全部技术特征进 行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术 方案的范围。