天信集团“国峰一品”项目提案资料
一、 案名建议
主体名称：国峰一品 （31）
解析结果：此数大吉，名利双收，渐进向上，大业成就。（吉）
寓含运势：+首领运（智慧仁勇、立上位、能领导众人）
二、 项目定位
1、 5A级全智能化写字间
三、 配套建议
2、会馆内容：会议室（大、中、小型）、健身房、干蒸房、湿蒸房、淋浴房、温室花房、SPA圆形浴池×2、咖啡厅
3、各楼层南北两侧阳台绿化点缀或吸烟区
4、光纤设备到各楼层（小户型到户）
5、一楼大厅作为物业接待处、保安室、中控室；另有接待、洽谈区、水吧及商务中心
四、 可销售楼层
1、 地下二层车库
2、 11～24层写字间
3、 1楼大厅
五、 户型建议及楼层分布
户型建议
1、 要区分大、中、小型各类产品
2、 小面积可以创造高单价
户型楼层分布建议
1、11～14楼（共四层）：作为一层一户
2、15～16楼（共二层）：作为一层二户
3、17～19楼（共三层）：作为一层四户
4、20～22楼（共三层）：作为小面积规划
5、23～24楼（共二层）：作为小面积带夹层销售（夹层为客户自己施工）
6、25～26楼：作为会馆
六、 销售周期
第一阶段：酝酿期；取得预售许可证后一个月内
第二阶段：销售期；取得预售许可证后一个月起到交房前三个月
第三阶段：持续及结案；交房前三个月到交房后三个月
七、 价格建议
1、11～22楼：酝酿期均价6800、销售期均价7000、持续期均价7200；按面积越小单价越高为原则，再行分户定价
2、23～24楼：全期均价10000
八、 目前问题
1、 若划分为小户型时，则两侧的阳台分属南、北两户或作为公共分摊？
2、 一楼大厅是否为整体大厅？若不做分割时，则是否完全计入公摊面积？
3、 无物业用房及监控管理室？
4、 光纤到楼，每户预留接入端口
5、 若无中央空调时，则无法显示出高端物业
九、 建材设备表
※硬件指标
◎室内参数
温度
夏季：办公室、大厅、餐厅温度小于等于28°，相对湿度小于等于60%
冬季：办公室温度大于等于20°，大厅、餐厅温度大于等于18°
◎通风系统
机械送排风系统：中水机房、水泵房、配电室
机械送排风火灾排烟系统：地下二层车库、换气次数6次/小时
诱导风机：地下二层车库
集中排风系统：公共卫生间
◎供电系统
◎消防自控系统
智能火灾自动报警系统、消防栓灭火系统、自动喷淋系统、防排烟系统
※装修标准
◎外墙面：
◎内墙面：砂浆抹平刮腻子，预留装饰面
◎顶棚：办公区为结构面，楼梯间为涂料
◎楼地面：办公区为结构面，预留装饰面，楼梯间为水泥地面
◎外门窗：断桥铝合金钢窗
◎幕墙：同外墙面内容
◎雨棚：透明灰胶玻璃，玻璃门斗入口的玻璃为中空钢化，顶部做夹胶玻璃，下篇为钢化玻璃
◎卫生间：预留上、下水管，中水
◎电梯：
◎采暖：市政低温辐射集中地暖、分户计量
◎安防：各出入口、电梯轿箱、各层走道、小区设保安监视摄像机，各楼出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器、监视所有出入情况、监视门锁开关状态、电子巡更系统，具有报警功能
◎通信网络：提供有线电视接口4个/层，光纤入楼
◎电信门号数量提供
◎配电：提供低压配电柜及配电箱
◎公共卫星天线、应急广播系统
※会所配套：
◎商务会所，集健身、桑拿、休闲、娱乐、商务洽谈于一体，设施一应俱全：SPA、养生会馆、美容美发、健身场所、中西美食、商务客房等休闲空间，是专为商务人士量身打造的高档大型会所，国际顶尖的高档硬件设施、恬静优雅的环境氛围，更进一步树立企业的高端形象。
会所还另外配备强大的商务功能规划：多媒体会议中心，用于企业活动、演讲、报告、聚会的多功能厅、VIP会议厅，满足更具高端会晤的商务功能，是商业精英进行商务交流、娱乐的优质平台。
※物业服务：
◎公司及价格；
◎服务内容；免费服务（物业费包含的服务）
保安/保洁/绿化/公用设备设施运行、维护、保养
◎配套服务；
项目内物业公司可自行经营或出租经营提供一下服务：
洗衣服务/餐饮服务/叫车服务/失物招领服务
◎信息咨询服务
搬家公司信息咨询/一般的交通信息咨询
◎商务中心服务
中英文打印/接发传真/代订车、船、机票/代为联系旅行社/文件装订/车辆年检
◎商务会议及服务
场地预定/现场布置/设备的租用/餐饮配备
干蒸房
◎商务沙龙服务
出租代理/代收租金
◎医疗体检中心/维修中心/保安室/中控室/涉外权
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