合同编号：
深圳市住房和建设局
（示范文本）
工程名称：深圳市建设工程交易服务中心2017年机房装修改造项目
工程地点：深圳市福田区振华路8号设计大厦
说明
本合同（示范文本）根据《深圳市住房和建设局小型工程及货物服务自行采购管理办法》的要求编制，适用于市住建局具有直接发包权限可以自行采购、预算金额20万元及以上的施工类工程固定总价合同。
发包人（经办部门）可根据法律、法规和我局相关规定，结合具体工程实际，在本合同（示范文本）基础上修改及补充，拟定正式合同。双方签订的正式合同连同经确定的投标文件或预算书构成合同文件。
本合同（示范文本）中的“□”为可选择项目，选择该项目在“□”内划“√”，不选择的项目在“□”内划“×”。当事人使用本合同（示范文本）时，凡是当事人约定无需填写的条款，在该条款填写的空白处划“/”表示或注明“无”等字样。 小型工程施工合同
发包人(全称)：深圳市建设工程交易服务中心
承包人(全称)：XX
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法（2011修正）》、《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例（2004修正）》及其他有关法律、法规，并依据
□中标通知书（招标编号：）
□其他批准文件。
遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人和承包人就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：
第一条工程项目概况
1.1工程名称：深圳市建设工程交易服务中心2017年机房装修改造项目
1.2工程地点：深圳市福田区振华路8号设计大厦
1.3工程规模及特征：设计大厦313机房、设计大厦三楼评标室网络机房、广播室机房共三间机房进行装修改造
第二条工程承包范围：
2.1本工程承包范围包括但不限于：装饰装修、配电系统、接地系统、空调系统、环控系统、布线系统、消防系统；以及工程量清单、招标图纸及招标技术规范和要求所包含的全部内容，包括但不限于如下：深化设计、供货、运输、装卸（含二次搬运）、仓储、保管、安装、测试、调试、试运行、负责政府相关部门办理与本次智能化专业工程相关的一切手续（含许可、审批、备案等手续）、通过中间和竣工验收、资料整理（归档）、保修等。主要工作内容详见施工图纸、工程量清单。
第三条合同工期3.1合同工期总日历天数 60 天，计划开工日期：年月日，计划竣工日期：年月日（实际开工日期有调整的，依据实际开工日期计算）。
3.2其他约定：无
第四条质量标准及验收
4.1本工程质量标准为：按照国家验收标准达到合格。因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，发包人有权要求承包人返工直至工程质量达到合同约定的标准为止，并由承包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。
4.2其他约定：无
第五条合同价款及支付方式
5.1本工程合同总价为（人民币）（¥元），合同价格构成详见经确定的□投标文件/□预算书。
5.2发包人应在双方合同签订后的情况下向承包人支付工程预付款，本工程的工程预付款比例为签约合同价的 60 %，即：￥。其中，施工现场安全文明措施费预付款的金额：￥。发包人和承包人应按照
工程预付款扣回的起扣点和扣回比例，在未达到起扣点之前，预付款不予扣回；达到起扣点之后，预付款按约定比例根据工程进度分期从期中支付款中扣回。发包人要求承包人提供预付款担保的，关于本工程预付款担保的约定如下：。
5.3承包人应向发包人提交等额有效税务发票等资料，发包人收到全部资料核实无误后 5 个工作日内付款。若因发包人付款审批流程影响付款期限的，承包人对此予以理解，并同意不因此向发包人提出索赔。
5.4其他约定：无
第六条合同价款的调整6.1本工程合同价款为按照招标时或合同签订时□发包人提供的图纸和技术规范、□招标文件、□投标清单、□的包干总价。
6.2除发生以下情形外，合同价款一经发包人和承包人签订合同确定后不作调整，即作为本工程的竣工结算价款：
□合同签订后，国家法律、法规、规章和政策的改变对合同价款产生影响的，发包人和承包人应根据所造成的实际影响，按照深圳市工程造价管理机构发布的相应办法进行调整。
□由于非承包人原因引起的用于本工程的人工、主要材料及机械使用价格波动超过± %时，超出部分应
按方法进行计算和支付，工料机调差费用部分应计规费和税金，不计企业管理费和利润；
□暂估价、暂列金额，结算单价或价款的确定方式如下：；
□经发包人确认的工程变更、签证以及价值工程费用或收益，合同价格构成中已有适用于变更工程的项目单价，按已有的项目单价确定变更价款；只有类似于变更工程的项目单价，可以参照类似项目单价确定变更价款（类似项目是指采用的材料、施工工艺和方法基本相似，不增加关键线路上工程的施工时间的项目）；没有适用或类似于变更工程的项目单价，应按照本工程招标控制价的编制方法，根据工程变更资料、变更发生时深圳市工程造价管理机构发布的计价标准、价格信息计算，并按本工程净下浮率进行下浮调整确定该工程变更价款；
□由于非承包人原因删减本合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）预期收益不能包括在其他已支付或应支付项目中，也未包含在任何替代的工作或工程中的，发包人给予承包人补偿方法约定如下：；
□按照第七条约定的提前竣工、延期竣工；
□按照本合同约定的违约责任和费用索赔；
□其他情形：。
6.3其他约定：
第七条工期及延误
7.1出现下列情况时，工期可以顺延：
□发包人和承包人在订立合同时无法预见，在合同履行过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会突发事件，包括战争、恐怖活动、动乱、瘟疫、空中飞行物体坠落或其他非发包人与承包人责任造成的爆炸、火灾，以及地震、洪涝及市气象部门发布的气象灾害预警及市政府发布的停工通知。
□行政主管部门或发包人发出的停工指令。□其他情况：。
7.2除7.1款约定情形外，工期不因任何其他因素影响而予以延期。
7.3承包人应在影响事件发生后 3 个工作日内提出书面工期延期申请，经发包人现场核准，可按实际停工的天数顺延工期。承包人未在本款约定期限内提出工期延期申请（即便发包人签收了承包人逾期提交的延期申请），均视为工期无需延期。
7.4发包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建议能够给发包人带来效益的，承包人每提前一天承包人每提前一天竣工奖励 3000元；奖励总额不超过签约合同价的 10%机房环控
(建议10%)。
7.5其他约定：
第八条双方工作
8.1发包人应履行本合同所约定的全部义务。发包人应按本合同约定的期限和方式向承包人支付合同价款及其它应支付的款项，办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，按合同约定向承包人提供基础资料和施工条件，并按合同约定及时组织竣工验收。
8.2发包人应在本工程开工前完成以下工作，并承担相关费用：
①办理土地征用、搬迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续负责解决上述工作遗留的问题；
②将施工所需水、电、通讯线路从施工场地外部接驳到施工场地内，保证施工期间的需要；
③开通施工场地与城乡公共道路间的通道，满足施工运输的需要；
④向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实性、准确性负责；
⑤办理规划、施工许可证以及停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的批件；
⑥确定水准点与坐标控制点，组织现场交验并移交给承包人；
⑦组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；
⑧协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木等的保护工作；
⑨其他工作：。
发包人将上述□①、□②、□③、□④、□⑤、□⑥、□⑦、□⑧、□⑨项工作委托承包人办理，费用由承包人承担。
8.3承包人应履行本合同所约定的全部义务。承包人应精心组织施工，按时完成本工程及其在缺陷保修期内对缺陷的修复。为此，承包人应提供所需的全部监督管理、人工、材料、设备、施工装备、往返工地的交通以及合同约定或合理地推断为进行本工程而需要的各种资源。
8.4承包人应完成以下工作：
①办理法律规定应由承包人办理的许可和批准，并将办理结果书面报送发包人留存；
②按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务；在本工程或本工程中某单项工程已竣工但未交付发包人以前，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，应予以修复并承担费用。如发包人要求承包人采取特殊保护措施，发包人应承担相应费用；
③向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施的，发包人承担由此发生的费用；
④按法律规定和合同约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失；采取环境保护措施，负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作；
⑤按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责；
⑥在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任；
⑦将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资；
⑧按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并移交发包人；
⑨按照有关规定做好建筑工地人员实名制管理；
⑩其他工作：。
8.5 承包人应为本工程配备专业工程师、施工员、预算员、质检员、安全员、材料员和资料员等施工管理人员。承包人的主要施工管理人员(项目经理、专业工程师、质检员、安全员、资料员)应保证常驻现场。承包人如确需更换主要施工管理人员，应报发包人同意。发包人有权要求承包人更换其认为不称职的项目经理。承包人无正当理由拒绝更换项目经理的，应承担违约责任。8.6其他约定：
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