⽼年服务中⼼建设规模和建设⽅案
第四章建设规模和建设⽅案
按照⽼年⼈社会福利机构基本规范要求，依据地形特点，合理规划，科学分配服务功能，使所有建筑物得到功能明确，系统分明，布臵整齐。执⾏国家⽅针政策，注重社会效益，体现“以⼈为本”的和谐社会理念，整体符合富平县总体规划。从⽬的性、⽅案及实际设施上考虑⽼⼈的起居、⽇常事务、个⼈爱好习惯、社会接触及⽂娱体育活动等⽅⾯，以体现他们⽣活⽅式的连续性，最重要的⽬标就是尽可能长时间维持其独⽴⽣活能⼒。建设⼀个设施先进、功能齐全、服务⼀流、管理现代、环境优美、绿⾊环保的⽼年服务中⼼。 4.2设计原则
1、根据福利服务中⼼的功能特点，按功能分区，对设计⽅案进⾏优化选择，以求投资和运营成本最低。
2、项⽬⾯积应由规模和市场决定，并考虑发展余地，确保福利服务中⼼可持续发展。
3、满⾜⼯作⽣活要求，尽量缩短电⼒、供（排）⽔管线，降低成本，充分考虑给⽔、排⽔和供电的⽅便性;
4、满⾜消防要求，严格执⾏有关设计规范，节约能源，减少
建筑物的占地⾯积，尽量合并利⽤；各建筑物的排列要整齐，美观，并注意朝向、采光和⾃然通风条件。
5、考虑⽼年⼈适应性的户外环境设计特⾊，着⼒弥补⽼年⼈减退和丧失的机能，采取⽆障碍设计，提供⾜够⾯积的室外活动场所，保证⽼⼈户外活动的需要。
6、以⽼年⼈的⽣理需求和精神需求为根本，把“⽼有所养、⽼有所乐、⽼有所医、⽼有所学、⽼有所为”作为基⽊指导思想。
4.3平⾯布置
该项⽬位于富平县杜村镇荆原村，项⽬区东西长148⽶，南北长263⽶，⾯积50亩。根据使⽤功能的差异最⼤可能采取⽆障碍化平⾯布臵。出⼊⼝设在富阎友谊路上，东南部为附属区，布臵有锅炉房、洗⾐房、变电所、餐厅、⽔泵房、车库，浴室、厕所等；西南部为⽣活区，布臵有公寓楼、康复中⼼等。北部为休闲区，布臵⽼年活动中⼼、室外运动场和室外园林景观等。东部为综合区，布臵办公楼、门房、停车场等。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。
4.4建设规模及内容
4.1.1建设规模
本⽅案建设⽤地总⾯积33350平⽅⽶，设计床位500张，划分为附属区、⽣活区、综合区和休闲区四个功能区。⽣活区建
设⽼年公寓楼5幢，⽼年康复中⼼楼1幢；综合区建设综合楼1幢，停车场1处；附属区建设餐厅、配电室、洗⾐房等配套设施集中⽤房1幢；休闲区建设⽼年活动中⼼楼1幢，室外运动场1处；并配套相应的室外园林景观、健⾝器材和⽣活设施等。
4.1.1建设内容
1、综合楼：建筑⾯积2000 m2，三层砖混结构，部分框架，主要设臵办公和住宿⽤房； 2、⽼年公寓楼：总建筑⾯积11650 m2，砖混结构，条形基础。其中A型为⼆层，建筑数3幢，建筑⾯积5950m2，单排布臵双⼈标准间170间，设计床位340个；B型为⼆层，建筑数2幢，建筑⾯积3720m2，双排布臵单⼈标准间124间，设计床位124个；C型为六层，建筑数2幢，建筑⾯积1980m2，两居室单元式构造，设计床位36个。 3、⽼年康复中⼼楼：建筑⾯积800 m2，⼆层砖混结构，条形基础。
4、⽼年活动中⼼楼：建筑⾯积1800 m2，⼀层轻质钢架结构，柱形基础。
5、配套设施：⼀层轻质钢架结构，柱形基础，总建筑⾯积1210 m2。其中餐厅及操作间800 m2；洗⾐房200 m2；锅炉房及浴室80 m2；⽔泵房20 m2；配电室20 m2；车库40 m2；厕所50 m2。
6、附属设施：总建筑⾯积17950 m2。其中⽣态停车场1250
m2，树阵式结构；室外运动场600 m2，彩⾊⽔磨⽯结构；室外景观园林5000 m2，⽔、亭、桥、路、场造型综合构造；绿化5500 m2，乔⽊和草地栽植；道路5600 m2，砼结构。
7、其他：门房，⾯积30 m2，⼀层砖混结构；围墙400 m，仿古结合⼯艺栅栏结构；蓄⽔池300 m3，钢筋砼结构；⼤门1处，8m宽电动推拉门。
8、简单装修综合楼及⽼年公寓楼16280 m2。
9、主要技术经济指标
4.5建筑建设⽅案
4.5.1 设计依据
1、《民⽤建筑设计通则》 GB50352-2005；
2、《现⾏结构设计规范》（结构荷载规范GB50009-2001）；
3、结构规范GB50010-2002、砌体结构规范GB50003-2001；
4、《建筑给排⽔设计规范》 GB50015-2003；
5、《室外排⽔设计规范》 GB50014-2006；
6、《建筑设计防⽕规范》 GB50016-2006；
7、《建筑灭⽕器配臵设计规范》 GB50140-2005；
8、《建筑内部装修设计防⽕规范》 GB50222-95；
9、《民⽤建筑电⽓设计规范》 JGJ/516-92；
10、《建筑照明设计标准》 GB 50034-2004；
11、《建筑物防雷设计规范》 GB 50057-94 （2000年版）；
12、《民⽤建筑热⼯设计规范》 GB50176-93；
13、《建筑抗震设计规范》 GB500011－2001（2008 年修订）；
14、《建筑⼯程抗震设防分类标准》 GB50223-2008；
15、《⽼年⼈建筑设计规范》 JGJ 122—99；
16、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；
17、《冷弯薄壁型钢结构技术规范》（GB50018-2002）；
18、《钢结构⼯程施⼯质量验收规范》（GB50205-2001）；
19、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002、J218-2002）。
4.5.2 建筑设计
（⼀）综合区
1、综合楼
办公楼设臵在
⼤门和其他服务区
之间的通道上，以
便内外联系。设计
遵循实⽤、功能需
求和⼈性化管理结
合的原则，按照⼈体⼯程学和办公家具尺⼨进⾏功能区域的⼤⼩划分。整个分区能很好满⾜各个部门的功能要求，对⼈流进⾏分流，同时有使各个部门有机结合，合理利⽤空间，提⾼⼯作效率。
综合楼建筑⾯积2000m2，层数3层，建筑结构主要为砖混和部分框排架结构，屋⾯防⽔采⽤刚性、柔性双层防⽔处理，基础为柱下独⽴基础和条形基础。拟建综合楼呈“⼀”字型分布，设臵安全出⼝1个，风荷载为0.30KN/m2，抗震设防裂度8度，结构抗震等级为2级，屋⾯防⽔等级1级。结构构件的混凝⼟强度等级有C15、C25、C30三种。墙体采⽤粘⼟空⼼砖。主要功能为：⼀层为门厅、值班室、接待室、机控室和多功能会议室；
⼆楼为正（副）院长室、⼩会议室、综合办公室和档案室；
三楼为职⼯宿舍。
综合楼进⾏必要的简单装修，整个办公空间⽆论在空间划分，功能组合，材料运⽤以及⾊彩搭配、顶部和灯光的设计上，都体现现代，简洁，明了，⼜能体现装饰的美感。内墙⾯抹灰喷涂吸⾳料涂，卫⽣间墙⾯贴1.8⽶⾼瓷砖。外墙饰⾯喷⽩⾊涂料（浮雕效果）和花岗岩贴⾯。⼤厅、门厅、⾛道、⾛廊等刮⽩⾊钢化腻⼦⼀底⼆⾯，房间为阻燃型塑料板吊顶。楼地⾯底层为混凝⼟，楼⾯为瓷质地板砖、花岗岩、⽔泥砂浆、硬⽊地板四种。门窗采⽤防腐塑钢门窗，外墙⾯有⼤⾯积玻璃幕墙。
2、⽣态停车场
本⽅案设计采⽤
树阵式⽣态停车
场。按照绿⾊⽣态
与可持续发展的设
计理念，保证停车
功能与绿化结合起
来。停车场中⼼按间距6⽶栽植以阔叶乔⽊为主的植物，在⼴场周边适当种植花卉、形成⼀定的绿荫覆盖，并在地⾯采⽤透⽓、透⽔性铺装材料。停车场车⾏道采⽤透⽔沥青，停车区采⽤浅⾊⽑⾯地转，深⾊光⾯花岗岩勾边，形成深浅变化，区分功能。树池设计截⾯为梯形，⾼出地⾯5厘⽶。树种选择已落叶乔⽊为主，周边间植常绿乔⽊，保证不同季节的景观效果。
停车场设计车位50个，⾯积1250平⽅⽶。机动车停车场内按照国家标准GB5768-86《道路交通标志和标线》设臵交通标志，施划交通标线。设臵出⼊⼝各1个，出⼊⼝宽度不得⼩于6⽶。
（⼆）⽣活区
以国家相应规范标准为依据，在建筑造型设计上“以⽼年⼈为核⼼”，充分考虑⽼年⼈的⽣理、⼼理和⾏为的特点，完善公共设施，将建筑与室内设计共同协作同步进⾏，创造⼀个安全、⽅便、亲近⾃然的居住环境。
1、⽼年公寓
本⽅案建筑设计本着“功能适⽤，经济合理，造型美观，环境相宜”的原则，不仅要满⾜通风与采光等“住”的需要，⽽且要
试图营造“家”的温馨，提⾼⽼⼈居室的品味。设计上主要考虑床、书桌、休息坐椅以及活动空间等因素；床边设臵把杆和扶⼿，并根据需要增加斜倚功能；床头灯易于调节照射⾓度及光线强度；床的两侧适当设臵格架来放臵常⽤物品等。房间内设有独⽴
卫⽣间、另有闭路电视、空调等设备，能很好满⾜⽼年⼈的⽣活需要。
⽼年公寓共有建筑5栋，分为A、B、C三种建筑风格。设臵⽼年⼈住宿⽤房包括单⼈间，双⼈间和单元式三种。规划床位500张，建筑⾯积11650平⽅⽶。
A型：建筑数3座，单排布设，层⾼3层，东西⾛向，每座设臵安全通道2个，过道净宽1.8⽶，规划双⼈标准间共170个，床位340张，建筑⾯积5950平⽅⽶；
B型：建筑数2座，双排布设，层⾼2层，东西⾛向，每座设臵安全通道2个，过道净宽2.5⽶。规划标单⼈准单间124个，床位124张，建筑⾯积3720平⽅⽶。
A、B型公寓设计结构形式砖混结构，呈矩形分布，基础为条形基础，结构安全等级为⼆级。外墙采⽤37厚多孔砖墙，外窗为塑钢⽩玻璃窗。砼强度等级均采⽤C30；标准层采⽤砌块砌筑，以增强防⽔性。楼板采⽤预制空⼼板，卫⽣间和屋⾯采⽤现浇砼楼板。室内装饰采⽤混合砂浆抹⾯，并刷涂料两遍。室外为镶贴⾯砖墙⾯。
C型：建筑数2座，户型按⼆室⼀厅⼀卫，⼀梯三户，层⾼6层，建筑结构为砖混结构，条形基础。屋顶采⽤预制钢筋混凝⼟板，设臵电梯1部，安全通道2个。外墙采⽤37厚多孔砖墙，外窗为塑钢⽩玻璃窗，门户为保温三防门。每户建筑⾯积55m2，
规划床位36张，建筑⾯积1980平⽅⽶。
客厅：18平⽅⽶；
玻璃砖墙厨房加餐厅：10平⽅⽶；
主卧：10平⽅⽶；
卫⽣间：5平⽅⽶；
次卧：9平⽅⽶；
阳台：3平⽅⽶
单元楼外⽴⾯建筑外形以欧式为主，选⽤弧型阳台以及⼀些适当的曲⾯设计，以形成多⾓度的观景作⽤和最佳室内采光，最⼤限度地延长住宅内的光照时间。户型设计除满⾜住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅⼤部分为明厅；卧室中保证有⼀间是朝南；楼梯⼊⼝要有特⾊，并与周围环境相协调。另外各住宅户内均设⽔、电、燃⽓三表运程⾃动计量收费，住宅客厅和主卧室各设⼀个宽带⽹络接⼝和有线电视接⼝。各类⽤房、楼梯间、台阶、坡道等处设臵的各类标志和标注应强调功能作⽤，应醒⽬、易识别。
2、康复中⼼
康复中⼼矩形单排布设，层⾼2层，结构形式砖混结构，南北⾛向，建筑⾯积800平⽅⽶。基础为条形基础，室内外⾼差为400mm，室内±0.000，结构安全等级为2级。设臵安全通道1个，男⼥卫⽣间各1座，过道宽2.5⽶。外墙采⽤37厚多孔砖墙，外窗为塑钢⽩玻
璃窗。砼强度等级
均采⽤C30，标准层
采⽤砌块砌筑，楼
板采⽤预制空⼼
板，卫⽣间和屋⾯
采⽤现浇砼楼板。室内装饰采⽤混合砂浆抹⾯，并刷涂料两遍。室外为镶贴⾯砖墙⾯。各层功能为：
⼀层医⽣值班室、护⼠值班室、门诊室、抢救室、观察室、仪器室、药房等；
⼆层为光疗室、理疗室、针灸室、按摩室、⼼理咨询室、各种室等。
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