摘要：目前，城市旧住宅小区各公共设施存在不同程度的老化及损坏，小区整体生活质量较低，改造工作迫在眉睫，其中给水设施作为民生之本，工程质量也面临着一系列难题，民生保障水平与市民生活需要并不一致，部分区域面临着原有的供水设施老化、锈蚀、损坏、漏水等问题；普遍存在水压水量失稳等现象，水质二次污染隐患较大；小区入住率较低，现用水量与原有设计不相符，容易出现能耗高、管理成本高、资源浪费等现象。加强对旧住宅小区二次供水改造的意义进行分析，到改造中存在的问题，并提出有效的解决策略。
关键词：旧住宅小区；二次供水改造；意义
引言
2014之后，东莞市陆续出台了二次供水管理办法和技术规程等政策文件，进一步规范了住宅二次供水系统的改造设计、安装和运行管理等工作，供水企业参与方案审核，并鼓励供水公司接收管理，有效控制了二次供水问题小区的增量。而东莞市旧住宅小区存量较大，因工程建设规范不明晰，投资运营时间较长，经营机构缺乏专门的经营技能，旧住宅小区的二次供
水设施日益陈旧、损漏严重、质量安全得不到保证，小区市民用水经常遭受困扰，造成市民的强烈不满。
一、旧住宅小区二次供水改造的意义
（一）系统优化，节能稳定
第一，市政管网供水充足，水压稳定，可结合区域供水规划，把多层建筑的供水设备改为罐式或箱式无负压供水，无负压供水可采用大小泵组合、小流量压缩保护等技术，避免二次水污染；降低设备运行能耗及管理成本，同时也为老旧小区腾出了更多的公共空间，有效提升小区生活环境及用水质量。
第二，市政管网缺水，但有泵房满足社区改造条件，供水设备可改为变频水箱供水。储水量大，保护系数高，流量小，节能压力大；独立小区：可结合小区现状入住率、用水规模，优化水箱液位调节，减少水箱存水量，提升水箱存水流动性，提升水质安全。小区组：结合小区组现状入住率、用水规模，合并使用水箱，充分发挥水箱容积，提升加压设施运行效率，减少水池清洗、设备运行维护等费用。对于市政供水管网末梢区域，可考 虑利用小区闲置水箱或水箱余量，改造升级作为市政管网局部加压设施，充分发挥小区水池对于市政供水管网压力提升，解决市政管网局部加压泵房的建设用地问题。
第三，对于无泵房可改造的区域，建议采用小型综合增压设备。该设备采用全面的无负压技术设计，无需新建泵房即可快速方便地安装。体积小，保护等级高。供水设备运行稳定，泵组有效控制，部件标准化，设计兼容，支持多平台监控和管理；设置降噪胶带，有效减少噪音污染；摄像头和防盗模块可有效保护财产。
第四，对于水质要求较高的社区，供水设备可以使用直接饮用水供应。供水设备可以通过活性炭、软化、过流紫外线等环节对市政管网自来水进行多级处理，在很大程度上满足供水保护的需要。
（二）管网更新，提升水质
结合旧住宅小区特点，探索管道安装模式，实现“一区一策”，以最经济、最快捷的方式对居民小区的庭院管网、立管等管线进行改造更换，解决管线老化、锈蚀、损坏、漏水等问题，防止水质二次污染，最大化的减少漏失率，改善水质。
（三）系统分离，专职专管
生活用水系统与消防系统分离，实现专职专管，对居民小区的生活用水二次供水泵房环境及信息化进行改造，解决泵房的安防、全天候监控、报警预警及数据的更新传输时效性等问题，实现泵房的无人值守，充分发挥专职人员管理力量，提升管理反应效率。
二、旧住宅小区二次供水改造中存在的问题
（一）供水压力不足，供水可靠性比较低
旧住宅小区的大型给水管网历史大多是20多年，水泥管、PVC管和镀锌管曾是最主流的给水管道材质，但几年来的实际应用中，旧住宅小区给水管路老化腐蚀问题越来越严重，时常出现水管泄漏、渗水等问题，严重降低了旧住宅小区供水可靠性。与此同时，由于在居民用水高峰期时段，面临供应水压不足的问题，旧住宅小区住户多采用自装加压设备，出现了“抢水”现象，加剧了管内负压给管网造成的损坏，恶性循环。
（二）水质较差，容易造成二次污染
旧住宅小区的供水管路使用时间较久，相应的水管锈蚀严重，结垢问题较为突出，这就在一定程度上降低了供水管道的通水能力。饮用水在锈蚀结垢的排水管道中长时间滞留，居民拧开水龙头就会发现饮用水发黄的现象。另外，旧住宅小区屋顶水箱也大多为老式钢筋混凝土所构成的水箱，密闭性差，在长期使用中很容易滋生污垢与细菌，极易引发饮用水的二次污染，一定程度上威胁着旧住宅小区居民的饮用水安全。
（三）改造施工中影响旧住宅小区居民日常用水
相对于新小区，旧住宅小区具有一定的入住率且设备管网安装位置有限，当旧住宅小区二次供水管网改建时，需对旧设备及管网进行拆除，或分区实施，必然会导致旧住宅小区部分范围的水箱断水或管网停水，从而对该地段市民生活造成影响不便。
三、优化旧住宅小区二次供水管网改造的有效措施
（一）应用新管材，保证供水压力与饮水安全
增压供水为了保证旧住宅小区市民喝水安全性，在实施二次供水管网改建工程建设时，应充分考虑项目安装环境，选用优质、安装便捷的供水管道，例如，PE管材、铝塑复合管、不锈钢管
等，这类的供水管道在施工技术方面，有着更加明显的进步优越性。在管道选材方面，采用经国家统一认证工厂制造的管道材质，其物理性能较好、安全品质有保证，质量比镀锌管，而塑料管道的应用时间长和投入比价较小，因此最适宜于运用在新旧住宅小区的二次供水管道改建中。供水管道安装应当根据工程建设规范规定开展安装作业，对已安装完毕的水管进行试压、消毒检测，以确保无渗漏、无污染后方可投入使用，以确保旧住宅小区水压供给充足和市民饮用水安全。
（二）安装新型水箱，防止饮用水二次污染
旧住宅小区的老式水泵面临着许多的缺点，需要进行更新，配备新式水泵以提高市民的用水要求。针对市民饮水要求，采用造型优美、耐腐蚀、耐高温的优质水箱，该水箱安装简单且易于清洁，能有效防止产生灰尘和微生物，以此为旧住宅小区市民饮水提供安全。
（三）严格控制二次供水管网建设
旧小区二次供水管网改造应严格控制施工过程，选择科学合理的施工工艺。在旧小区二次供水管网改造过程中，需要挖样孔进行观察，以避免损坏其他地下管线，影响市民正常生
活。旧住宅小区二次供水管网改造是一项局部工程，应以人工开挖为基础，有效避免损坏地下干管。
（四）加强二次供水管网的清洁和维护
在旧小区使用水箱时，由于维护和清洁不足，水箱结垢和细菌滋生，导致水质二次污染，严重影响旧小区饮用水居民的安全和健康。旧小区二次供水管网改造后，应成立专业的水箱清洗队，定期清洗水箱中的杂质和污垢。此外，开发了旧小区水箱维护系统，并安排专业人员定期或不定期检查水箱等设备的运行情况，及时更换故障设备，确保旧小区饮用水安全。
结束语：
综上所述，本文对优化旧住宅小区二次供水管网改造的有效措施进行分析，提出了应用新管材，保证供水压力与饮水安全；安装新型水箱，防止饮用水二次污染；严格控制二次供水管网建设；加强二次供水管网的清洁和维护等措施。旧住宅小区的二次供水改造对于提升居民生活质量有着积极的影响，希望本文的研究对优化旧住宅小区二次供水管网改造有所帮助。
参考文献
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