本合同双方当事人：
商铺业主 以下简称乙方：
为确保亚美清和苑商铺以下简称：本物业商铺物业管理服务的有序实施,保证物业管理活动当事人的合法权益,减少物业管理纠纷,将商铺营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的购物场所,根据物业管理条例及其它物业管理法律、法规的有关要求,在平等、协商一致的基础上,甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议,并共同遵守;具体如下：
第一条乙方所购物业基本情况
物业名称：
物业类型：商铺
坐落位置： 号
面积： 平方米
乙方所购商铺合同编号：
第二条双方的权利义务
1、对商铺公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、安全灯项目进行维护、修缮、服务与管理;
2、为检查、维护本物业的任何一部分或为履行管理责任,有权携带一切必须的工具、设备及材料进入本物业任何一部分,如有必要,可进入任何商铺的内部,但应提前向有关商铺业主租户说明原因;
3、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的各项物业管理制度,并采取公告或书面通知等形式告知乙方;
4、有权进入正在装修的商铺内,以检查并确定是否违反装修守则,如发现任何业主或租户聘用的承建商及其工人违反装修守则,有权禁止该等人士进入本物业,并要求违反者限期整改、赔偿因此造成公共部位或毗邻房屋的损失及承担其他一切责任;
5、建立健全本物业的物业管理档案资料;
6、制止违反本物业有关管理制度的行为;
7、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
8、向乙方收取物业管理费用及其他相关费用;
第三条乙方的权利义务
1、依法享有所购/租赁商铺的使用权;
2、依法享有合理使用共用部位及共用设备、设施的权利,但须遵守甲方指定的管理规定;
3、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
4、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理有关问题向甲方提出意见、建议或投诉,但不得直接惩戒如打、骂等甲方之员工或甲方聘请的专业公司之员工;
5、遵守本物业的各项管理制度和物业管理人员的管理安排;
6、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他有关费用如：空调费、电梯费等;
7、装饰装修商铺时,须遵守房屋装饰装修管理规定及管理人员的管理;
8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
9、出租或转让商铺时,要事先书面通知甲方,并与承租方或受让方向甲方办理相关手续,缴纳相应费用后,告知受让方与甲方签订本协议;
10、对租赁人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害,承担民事责任.
11、做好各自商铺内的放火防盗、卫生及其他安全工作.
12、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益.
13、对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板摻水或漏水等情况给予及时或配合维修、处理,如未对该等情况处理及时或配合维修、处理而影响或造成其他商户、公共部分、共用部位损失的,须承担因此产生的所有责任.
14、自行举办营销、庆典活动、需要占用公共区域的,需书面向甲方提出申请,征得甲方同意后,在指定的区域内开展活动.但需经政府相关部门审核的,乙方应自行办理有关手续,甲方给予必要的协助,乙方承担费用;
第三条 物业管理服务内容
一、商铺共用部位的维护和管理
公共部位是指：房屋主体结构、承重结构、公共门厅、公共走廊通道、楼梯道、楼层给排水总管、内天井、户外墙壁、屋面、治安监控消防室等;
移动商铺
二、商铺公共设施设备及其运行的维护和管理
公共设施设备是指：绿地、道路、共用的给排水管道、 、垃圾中转站、水箱、加压水
泵、电梯、天线、信报箱、广告灯箱、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等;
三、环境卫生及绿化
1、由专业清洁队伍对商铺公共环境卫生进行处理;
2、公共部位清洁设施摆放整洁,垃圾日产日清由于以经营为目的所产生的大型垃圾如：机油、油漆、包装箱等除外;
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