控制价编制说明
1、 编制依据：
依据福建省某建筑设计研究院设计的《福建工学院新校区A区、E 区》施工图纸、并结合技术规范及相关文件进行编制。
2、 审核预算造价（即最高控制价）采用的计价办法和计价依 据：
1、控制价编制与审核原则：本招标工程最高控制价由招标人根据招标 文件的要求和工程造价管理部门颁发的定额、估价表、材料设备预算价
格、工程造价要素调整指数及其他有关计价规定，结合市场实际情况确
定。
2、控制价编制依据： 2.1 招标文件、工程量清单、图纸和技术规范、招标文件澄清及解答、
蜂窝煤采暖炉补充通知及施工现场情况。
2.2 控制价执行的定额标准：
⑴《福建省建筑工程消耗量定额》（2005版）、《福建省建筑装饰装修
工程消耗量定额》（2005版）、《福建省市政工程消耗量定额》（2005
版）、《福建省建筑工程综合单价表》（2005年）、《福建省建筑装饰
装修工程综合单价表》（2005年）、《全国统一安装工程预算定额福建
省综合单价表》（2002版）、《福建省市政工程综合单价表》（2005
年）、《全国统一建筑安装工程工期定额》和《福建省建筑工程工期定
额管理规定》。
⑵《福建省建设工程综合单价计价办法》。
⑶《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。
⑷《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版），利润率及建筑工程企
业管理费率按闽建筑[2005]15号及闽建筑[2005]25号文的规定调整。
⑸人工单价按闽建筑[2007]＊号文(最新)的规定调整，机械台班单价按
《2010年第一季度福建省施工机械台班单价》调整。
⑹土建工程材料价格按照2010年第04期《福州建设工程造价管理协会会
刊》中闽侯县2010年04月建设工程主要材料信息价并结合市场情况确
定。安装工程材料按照2010年第04 期《福建工程造价信息》、《2009
年福州市安装工程材料价格》（1-6册）及《2009年福州市建筑工程材
料价格》提供的材料信息价并结合市场情况确定。
2.3规费中劳动保险费暂按甲类计入招标工程最高控制价，工程竣工结算 时按企业核定的取费类别计取劳保费用，调整合同价款（提供劳保核定
卡原件核对）。
2.4本工程税金按
3.381%计算；工程排污费暂不计入。
2.4混凝土按现场搅拌混凝土考虑，水泥按散装水泥考虑，脚手架按钢
管脚手架考虑。
2.5本工程的风险包干按0.5 %计入招标工程最高控制价。玻璃垫片
2.6本工程预留金为 50万元计入招标工程最高控制价。预留金非招标
人不得使用
3、 工程几点说明：
（一）建筑工程：
1、 本工程量清单中工程量计算严格按《建设工程工程量清单计价规
范》计算规则进行计算，因施工需要而发生的一切措施性费用由
投标人根据企业自身特点及相应施工方案等在投标报价中自行考
虑计算；
2、 试桩及桩基静载暂不计入；
3、 室外场地标高按-0.85m计，土质按二类计；
4、 砖墙做法：宿舍外围（形成封闭、节能，含楼梯间与宿舍隔墙）
采用190*200*600加气砼砌块，用专用砂浆砌筑，并外满挂钢丝加
强网。楼梯间、卫生间外墙、分户墙、内隔墙、架空层、装饰柱
均采用190厚非承重空心砖；
5、 外走廊外墙面做1.2米高瓷砖墙裙，1.2米以上部分按外墙涂料；
6、 阳台墙面做1.2米高瓷砖墙裙，1.2米以上部分按外墙涂料；
轴流风机启动
7、 阳台地面、墙面1.5米高防水均采用1.5 mm JS聚合物水泥基复合
防水涂料；
8、 外墙面瓷质通体墙砖，规格45*195（白、灰系列）；
9、 宿舍内、走廊耐磨防滑缸砖楼面，（规格：500*500），采用南海
市景业陶瓷有限公司“景业牌”，配瓷砖踢脚线（规格： 600*130）；
10、 楼梯平台耐磨防滑砖，（规格：300*300）， 踏步（带防滑条）
耐磨滑砖，（规格：300*300+300*167套）；
11、 卫生间、盥洗室、阳台地面铺防滑缸砖（规格：300*300）；
12、 阳台栏板内侧、走廊栏板内侧及卫生间、盥洗室、楼梯间、墙裙
贴瓷砖（规格：250*330）；
13、 取消学生宿舍内不锈钢毛巾架；
14、 室内装修表中防滑缸砖楼面选用的01J304-40/47图集中1.5厚聚氨
酯防水层及相应平层不计；
15、 栏杆基座按贴面砖计；
16、 A区5000kN静力压桩机1＃楼考虑1台次，其余栋号考虑工号间转
ir测试
移，E区4000kN静力压桩机1＃楼考虑1台次，其余栋号考虑工号间转移；
17、 AE区各考虑1台次履带式起重机 30t以内进退场；
18、 脚手架采用钢管脚手架，模板为胶合板；
19、 垂直运输机械按每栋一台卷扬机考虑；
20、 庭院地面暂不做；
21、 工程排污费暂不计。
A区1＃～3＃楼土建部分
1、 桩按38米/根计算；
2、 平屋面栏板大样与立面不符，将反口大样10/16、
11/16按反口大样11/16、12/16计；
3、 南立面三层挑台平面布置与立面不符，按平面布置
计；
4、 阳台栏杆及栏板平面标注与立面图有矛盾时，按立面
图计；
5、 屋面折梁断面为200*350，与建施剖面300*300不符，
按结施断面尺寸200*350计；
6、 阳台内有栏杆，平面图无表示，而建施大样又有内栏氨气压缩机
杆，按有内栏杆计算；
7、 阳台铝合金百叶窗大样尺寸1200*3400与立面尺寸
1200*2700、1200*2000不符，按立面尺寸计；
8、 厕所、沐浴间隔门采用塑料门；
9、 C轴内外走廊交接部位的墙面墙裙上按外墙涂料计；
10、 阳台晒衣架按ф16钢筋计算。
E区1＃～3＃楼土建部分：
1、 管桩按35米/根计算；
2、 底层洗衣房、管理用房、一层开水间、一层以上清扫
工具存放处做1.2米高瓷砖墙裙，1.2米以上按内墙水
泥漆；
3、 内外走廊交接部位的墙面墙裙上按外墙涂料计。（二）、安装工程：
1、 给水室内外以阀门井为界；排水计至建筑物外墙皮1.5米处；
2、 电气及弱电系统进户保护管计至建筑物外墙皮1.5米；进户电
缆均暂不计入；
3、 电源控制器、淋浴控制器、电磁阀暂不计入；电能计量系统
的管理机、自动购电机、自动转帐机、显示屏及智能电能计
量装置暂不计入；宽带系统仅计线槽、配管、线盒、面板、
网络线、配线架(空柜)，其余均暂不计入；石棉密封垫
4、 电话系统竖向干线采用电话电缆HYA-20*(2*0.5)敷设；
5、 电热水器、电视机、电脑、打印机、淋浴器未计入。
4、 主要材料采用的品牌：
1、土建工程：
⑴水泥：顺昌“炼石牌”；
⑵钢筋：福建省三钢（集团）有限责任公司“闽光牌”产品；
⑶铝合金门、窗：福建省南平铝业有限公司“闽铝牌”产品（90或868系列银白）配5厚白玻璃；
⑷铝合金门窗五金配件： “杨氏立兴”；
⑸镀锌钢管：天津“银泽牌”；
⑹焊接钢管：天津“银泽牌”；
⑺内墙面、天棚面涂料：福州“海峡牌”白内墙水泥面漆FC-310及底漆FC-410；
⑻外墙面涂料：福州“海峡牌”FC-3200型面漆及FC-4200抗碱封固底漆；
⑼加气砼砌块（等级A5.0）：福建华意新型建材有限公司“华意”牌；⑽加气砼专用砌筑砂浆（干粉砂浆）：福州福大环保建材有限公司“福大牌”；
⑾水泥基聚合物防水涂料：福建铜浪化工建材有限公司“铜浪”Ⅱ型；
②福州福大环保建材有限公司“福大牌”Ⅱ型；
③福州海特化工建材技术开发有限公司“海特牌”Ⅱ型；
⑿双面自粘橡胶沥青防水卷材：福建铜浪化工建材有限公司“铜浪牌”（聚酯胎）；
⒀PHC管桩：A型：福建省大地管桩有限公司“大地牌”；AB型：福建省建华管桩有限公司“建华”；
⒁钴蓝水泥波形瓦坡屋面（模压成型·精品系列）：晋江美红建材有限公司产品；
⒂外墙瓷质通体墙砖（规格：45×195（白、灰系列））：南安协进建材有限公司“协进”牌；
⒃宿舍室内、走廊耐磨防滑缸砖楼面（规格：500*500）：南海市景业陶瓷有限公司“景业牌”；
⒄楼梯平台耐磨防滑砖（规格：300*300）、踏步（带防滑条）耐磨防滑砖（规格：300*300+300*167(套)）：“华顺达牌”；
⒅卫生间、盥洗室、阳台地面铺防滑缸砖（规格：300×300）：福建省闽清豪业陶瓷有限公司“PACIFIC牌”；
⒆卫生间、盥洗室、楼梯间、阳台栏板内侧、走廊栏板内侧墙裙墙面贴瓷砖（规格：250*330）：福
建省闽清金城陶瓷有限公司“YOU PAI”
牌；
⒇宿舍入户钢质防盗门：石狮市天宏金属制品有限公司；
全板钢质防盗门使用材料、特征：门框为平框（框墙厚100㎜）采用1.2㎜厚电解板或镀锌板，门扇采用0.8㎜厚电解板或镀锌板（双面、压花款式另定），无亮子，扇内填充防潮蜂窝纸与聚氨脂发泡胶压制成型。整樘门采用静电粉沫烤漆或喷塑，配不锈钢拉手及防盗锁（锁为浙江保德安锁业有限公司）产品；
(21) 乙级钢质防火门（含五金）：福州市马尾防火门有限公司产
品；
(22) 挤塑保温板：厦门普瑞邦塑业有限公司“普瑞邦”牌；
(23) 花岗岩板材均为地产“桃花红”。
2、安装工程
⑴镀锌钢管、焊接钢管采用天津银泽；
⑵荧光灯灯具、安全门指示灯、诱导指示灯采用“三雄.极光”；
⑶摇头扇、吊扇采用“格力”;
⑷配电箱、开关箱、消防控制箱及卫生间等电位端子箱采用福州 “畅
通”；断路器采用上海“万松”；
⑸桥架、线槽采用福建“先行”；
⑹电线、电缆、电话线采用南平“太阳牌”；
⑺电工套管【阻燃PVC管(中型)】及暗灯头盒、暗开关盒、暗插座盒、
暗接线盒采用福州“上智”PVC电工套管及管件；
⑻综合布线线缆采用TCL国际电工（惠州）有限公司“TCL牌”;
⑼EPS应急电源采用北京动力源科技股份有限公司；
⑽室内外给水钢塑(衬塑)复合管及管件采用宁波“西迪”；
⑾室内外塑料排水管、雨水管及管件采用广东联塑；
⑿铜截止阀采用宁波“埃美柯”；其余阀门采用天津塘沽“瓦德斯
特”;
⒀消防器材采用南安“白沙”;
⒁卫生洁具采用“唐山”；卫生洁具配件采用广西“桂花”；⒂水表采用福州水表厂。
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