一、工程概况
海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建、F2公建混合住宅（配建公共租凭住房)项目上盖区精装修工程建设方为北京京投兴业置业有限公司，设计单位为华通设计顾问工程有限公司，监理单位为北京中协成建设监理有限责任公司。该项目位于北京市海淀区玉渊潭乡，北至五路居南街，南至京门铁路附近，东至万寿路，西至五路居东路，具体施工范围为1-6号楼精装修、包括但不限于以下工作内容：地面工程、墙面工程、顶棚工程、门窗装饰工程、完成户内跃层成品楼梯的采购及安装施工等全部精装修工程。成品保护工作贯穿工程施工全过程，为确保本工程各工序施工的顺利进行、保证工程交付质量，特对各阶段成品保护工作进行交底如下： 二、材料和机具：
1、施工准备
1.1 智能化控制系统材料：大芯板、15厘多层板、12厘多层板、木方、瓦楞纸板、保护膜、化纤地毯、透明胶带、美纹纸、9厘板、5厘板、彩条布等；
1.2施工机具：靠尺、墨斗、钢卷尺、尼龙线、铁水平尺、弯角方尺、木工垂子、切割机、笤帚、砂轮锯、铁丝、壁纸刀。
2、作业条件和原则：
2.1按照谁施工谁保护的要求，根据不同的保护对象、部位，采取不同的成品保护措施；根据不同的动态周期、不同阶段，对不同部位采用相应的成品保护措施；
2.2建立以项目经理、生产经理为组长，安全部长、技术负责人为副组长的成品保护领导小组，指挥各工长落实各劳务队根据自身工作面范围内的成品保护对象进行保护；劳务现场负责人为其所施工范围内的成品保护直接负责人，各班组应设成品保护检查员一名，负责检查监督本班组的成品保护工作，各班组的施工员根据责任制和区域划分进行实施，负责管理。
2.3明确对正在施工或已施工完成的分部分项工程、完工的施工区域、成品物料进行成品保护，做好相应保养、保护或围护，保证整个工程质量目标的实现。
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2.4要防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏
、反复污染等现象的发生。
2.5制定材料设备进场计划与施工计划同步，防止易损或昂贵材料设备在现场堆放时间过长，影响各专业之间的交叉作业。
2.6组织成品保护工作交底，对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身的荣誉和切身的利益。
2.7材料、设备等半成品、成品进场后，物资部负责与各分包单位和分包队伍办理交接手续，具体材料和设备的保护工作由各劳务分包队伍直接负责管理，项目各部门负责进行协助管理。
2.8分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报装饰工程部和机电部，装饰工程部和机电部经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。
2.9制定正确的施工顺序，制定重要部位的施工工序流程，协调好装饰工程和机电安装工程
之间的专业各施工工序，排出一个区域部位的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法。在项目部的管理下，工作面移交全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任。
2.10要建立成保系列工作制度，包括胸卡管理制度、进门条制度、入户登记制度、现场巡检制度，并确保实施以配合做好各阶段各部位的成品保护工作。
2.11成品保护工作主要需防破坏、防盗窃、防水防火、防污染、防自然灾害等；
织物柔软剂3、操作工艺或办法
3.1本工程成品保护对象具体主要采取护、包、盖、封等四种措施。
3.1.1护：护就是提前保护，防止成品可能发生的损伤和污染。如为了防止墙面受交叉污染，在踢脚线制安时，提前在踢脚线的安装面以上的墙用塑料布或纸板进行铺盖保护；门口在推车或搬运物料时易碰部位，在小车轴的高度钉上防护条或槽型盖铁；进出口台阶应垫砖或方木，搭脚手板过人；门扇安好后要加楔固定等。
3.1.2包：包就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。如柱子贴好后，应用立板包裹捆扎；楼梯扶手易污染变，油漆前应裹纸保护；铝合金门窗应用塑料布包扎；电气开关、插座、灯具等设备也应包裹，防止喷浆时污染等。
3.1.3盖：盖就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。如砖地面应用木板、塑料板、塑料薄膜等覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；落水口、排水管安好后要加覆盖，以防堵塞；其他需要防晒、防冻、保温养护的项目，也要采取适当的覆盖清施。
3.1.4封：封就是局部封闭，如楼梯施工后，应将楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；室内墙纸、地毯、地板安装完成后，均应立即锁门，待保护好之后，才能上人；防水做完后，应临时封闭出入口；室内抹灰或浆活交活后，为调节室内温湿度，应有专人开关外窗等。
3.2工序之间成品保护
3.2.1上道工序与下道工序之间要办理交接手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序,在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品，本道工序施工必须以书面形式上报项目，经项目协调好后方可作业。
3.2.2工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。
3.3工种之间成品保护
3.3.1制定正确的施工顺序，排出一个总体的施工计划，各专业均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法。
3.3.2装饰施工或运输材料应注意防止破坏门框及各种装饰面阳角。
3.3.3安装施工不得随意在结构梁、楼板和墙体上随意开洞；如必须开洞须书面报告业主、监理单位，经批准后按批复意见进行开洞。
3.3.4城市通讯油漆或水管施压前，应通知各专业施工队伍注意保护，再刷漆或试压；刷防锈漆前应用旧报纸或其他遮挡物将墙面、吊顶或护墙板等可能被污染的部分遮挡住，避免造成污染。
3.3.5工种之间要相互保护，不得蹬踩各种卫生器具、水暖管道、门、装饰墙等。
3.3.6风口、喷淋头、灯具、开关插座末端安装时，工人戴干净的白手套，应保持顶棚、墙壁及地面的清洁完整，作业中使用梯子时，应将梯子包脚并轻搬轻放，防止碰坏地面、门窗、墙壁。
3.3.7在装修阶段防水施工封闭保养过后，打保护层时，工人应注意别损坏了防水层，穿平底鞋，并在保护层保养期过后再可进行贴墙地砖施工，贴砖时期工人应注意别破坏了防水保护层及防水层；电气焊作业，要用档板等保护焊点周围的瓷砖、地砖、防水材料等成品。
3.4装饰专业的成品保护
3.4.1壁纸、砖、木饰面等装饰面完成后的经常行人处、通道的墙面阳角保护，需做保护，将成品90度瓦楞纸板用美纹纸粘于墙角，或用3mm泡沫板+12mm竹胶板保护，保护高度1．8m涉水喉。
于装饰完成面施工后第二天实施，开荒保洁那天拆除，拆除时保洁不能用铲刀、钢丝球等工具在石材表面铲擦。禁用有颜的清洁剂和易褪的干净棉布等擦拭表面，应用干净不褪的抹布或毛巾擦拭干净即可；
3.4.2墙面饰面成品保护：石材结晶、涂料等有液体或灰尘产生的工序施工时，应对墙面已完成的木饰面、壁纸、门及哑口等进行防溅、防污染、防磕碰保护，具体为用美纹纸将宽幅的、干净的塑料自吸布（卷材）包、遮墙面，确保墙面不怕溅、不怕流坠、不怕污染，在关键部位并应加贴多层瓦椤纸板适当采取防墙面防撞击、防磕碰措施；墙面玻璃镜子应防撞防磕碰保护，保护时必须全部粘贴保护膜，将镜子制品用泡沫保护膜满贴进行保护，
3.4.3严禁在已完成的吊顶、墙面、地采暧地面、木作面上开孔或打眼、涂画、标注记号等，用美纹纸于壁纸面或木作墙面装贴注意成品保护、爱护他人成品保护的提示标语，加强成保宣传工作；
3.4.4地面饰面保护：铺装完瓷砖或石材的地面48小时内禁止上人踩踏，表面应保持湿度、水分、关闭房间窗门，并用纸板、地毯或塑料垫全面覆盖，施工正常通道上需人经过的面、或需施工操作的地面上应再加盖一层9-15厘多层板或密度板进行保护，其它区域可用3-5厘板进行覆盖保护；铺装完地板的地面禁止裸面上人踩踏，铺装方应在铺装完验收合格后当天用3-5mm厚地垫或化纤地毯全面覆盖保护，并四周用塑料胶带封闭，防止砂土、垃圾进入，刮坏地板，全面覆盖保护好的地板方可行人通过，需要施工操作的区域应加铺雨水利用系统5厘
板或5厘以上地毯保护；施工完的厨房卫生产防水工程，48小时闭水试验合格后应立即打地面防水保护层，防水及保护层养护期间，应对房间封闭管理、禁止人员踩踏，禁止上人；石材入场板块不得雨淋、水泡、长期日晒，板块的背面应支垫松木条，板块下面垫木方。
3.4.5厨柜保护：在成保工作中厨柜柜门应防撞击、台面防污染、五金电器防丢失，加强工人进出户登记管理，并做好施工交接，安装完后台面应用地垫或瓦楞纸板或木板覆盖，以免损坏和污染台面；
3.4.6门及门套保护：门扇自带保护膜。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在门表面，用胶带固定（不允许胶带直接粘于门体），确保整体平整，无破损、翘角现象。锁具（除锁眼外）全部用塑料膜、胶带缠裹。严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工具铲擦门套表面，防止表面产生划痕。用干布擦拭灰尘即可；
3.4.7小五金工程成品保护：小五金安装后的户及单元楼应升级安保工作，严密控制、登记出入人员，谨防偷盗丢失，安装后的小五金用原包装袋或保护膜包裹，包括门锁、淋浴龙
头、浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、八字阀等 。安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。小五金保洁不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面，不得使用酸、碱性等腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。
3.4.8卫生洁具保护：卫生洁具安装后注意保留原包装物，马桶安装完毕后立刻用塑料膜全部包裹，并用胶带粘牢，再用原包装包裹马桶，如原包装损坏用瓦楞纸折成原包装形状保护。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。
3.4.9开关插座面板灯具水暧设备保护：开关面板在最后一遍涂料施工完毕后统一安装，安装后及时保护。既避免了部件周边涂料施工不到位的情况，有避免了成品保护不到位造成划伤同时省去了对部件的成品保护，特殊情况要后刷补涂料或有落灰的，需对面板用保护膜包裹进行保护。灯具、面板等的安装应与墙面、顶棚涂料的施工穿插进行，其顺序为：顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具等的安装，墙面在涂刷完最后一遍涂料后，进行灯具、面板等安装。电气照明器具安装应在喷浆完成后进行，器具安装后，不要再喷浆，必须补浆
时，应将电气设备及器具用塑料布或彩条布保护好后再喷浆。灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好。器具终端安装完的房间要上锁，同时成品保护人员应加强巡视，发现丢失或损坏应及时向项目经理部汇报并彻查施工登记簿中的进出人员。
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