甲方（高铁站）：
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乙方（物业企业）：
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根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就 高铁站物业管理服务事宜，达成一致意见，订立本合同。 物业名称：
物业类型：公共物业
坐落位置：
建筑面积：
物业管理服务区域四至：
东至
南至
西至
adsl分离器北至
第二条 物业管理服务范围
1. 乙方提供物业管理服务的范围为： 高铁站站厅、站点四周广场及站前交通枢纽，具体包含地上广场、道路、地下停车场等，其中地上广场及道路总面积约 超声波电子驱鼠器万平方米，地下建筑面积约 万平方米，地上建筑面积约 万平方米，总服务面积合计 万平方米。
第三条 物业管理服务内容和标准
（一）房屋及配套设施设备和相关场地的使用、管理和维护
1. 制订房屋及配套设施设备和相关场地的年度维护保养计划,经甲方主管部门授权同意后，组织实施。
2. 定期对房屋及配套设施设备和相关场地进行巡检维护，属于小修范围的组织修复，属于大、中修范围的应上报甲方主管部门处理。 （二）公共绿化养护
1. 根据本合同约定和高铁站的实际情况，做好物业管理区域内公共绿地、树木、灌木、景观及室内公共场所植物等养护、管理工作，制定绿化养护方案并实施。
2. 对公共绿化植被定期修剪、适时施肥、浇水，保持土壤肥料、水分适宜、保持植物生长旺盛。
3. 定期实施有害生物防治，刹虫剂、抗菌剂等选用应符合国家规定。
4. 在非客流高峰时段开展绿化植物清理、摆放、修剪、布置、洒药等工作。
5. 重大节日进行绿化装饰，如绿化小品、花卉摆放等。
（三）公共区域环境卫生维护聚四氟乙烯滑动支座
1. 综合管理及标准
（1）根据物业服务合同约定和高铁客运站的实际情况，制定保洁服务方案并实施。
（2）保洁作业时应不影响旅客的进出，主动让路、不抢行。 （3）保洁人员应经培训后上岗，并遵守相关通勤及进出站管理规定，在责任区域内作业。
（4）保洁工作所需工具和设备，应整齐放置在指定的位置或不影响乘客通行的区域内，放置区应有明显标识。
2. 售票厅、候车厅保洁及标准
（1）在客流较大时，捡拾地面杂物，及时处理地面污迹；在客流少时，进行尘推作业、擦拭座椅，保证地面整洁；
（2）大厅出入口处应进行清拖处理，保持出入口设备及周边地面无杂物；
（3）大厅内标志牌、消防设施、开关、空调、护柱盘、花盆及其他设施，按照流程进行保洁作业，保证作业安全，售票机保洁应使用专用工具；
（4）保洁作业时，应避免穿行购票旅客队列；
（5）垃圾桶保持整洁，周边无散落垃圾。
3. 卫生间保洁内容及标准
（1）根据客流量合理制定卫生间保洁作业流程表，并参照执行；
（2）配备专职保洁人员，每日定期保洁，并填写保洁记录；
（3）卫生间应干净整洁，无异味；
（4）残疾人卫生间应保持畅通，无人使用或旅客走后应及时打扫，保持干净整洁；
（5）进行深度保洁作业（包括但不限于：大小便池清洗、门板擦拭、墙面清洁等）时，门口应放置警戒牌，做好提示。
菱角剥壳机4. 站台保洁服务内容及标准
（1）在列车进出站时，保洁人员站在安全线以内、停止任何作业，待列车停稳或出站后方可作业；
（2）保洁作业车辆远离黄线，与高铁道轨(站台)呈顺向位置停放，与保洁员距离不得超过3米；
（3）严禁向站台下面清扫任何垃圾；
（4）保洁作业人员严禁以任何理由私自翻越护栏和横穿铁道；
（5）站台清洗应集中进行，作业中应有防护人员执勤，地面作业人员清洗站台时，清洗工具应紧跟作业人员，装水车辆要用斜面木桩或其他固定物进行固定，有制动装置的应锁止；
（6）列车投放的垃圾及时清运，垃圾隐蔽存放，日产日清。
5. 换乘区域保洁内容及标准
（1）根据客流情况，做全面清洁，收集和清运边角尘土及杂物；
（2）通道设施按时巡视、清洁及擦拭，遇恶劣天气或特殊情况，加大检查和清洁次数；
（3）保洁工具要按指定位置隐蔽摆放。
6. 站前广场保洁内容及标准
石灰投加系统（1）根据客流情况对站前广场进行大扫除，清扫后收取垃圾、放置垃圾袋内，存放于指定地点；
（2）有污迹的部位进行重点清洁；
（3）恶劣天气等特殊情况时,需进行清洁频率的调整。
7. 自动扶梯保洁内容及标准土豆炮点火装置
（1）在确认无旅客乘降时才可进行扶梯开关操作，待电梯关闭后方可作业；
（2）作业前，在旅客上下梯外设立“正在作业”警示牌，要设专人防护；
（3）转换到另一区域保洁时，应检查是否有工具、配件等遗失，确认后再打开扶梯，保证扶梯安全运行；
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