随着建筑技术的提高，土地的紧张，电梯的使用日益广泛，更成为每个住宅小区高层建筑物必备的输送工具，它在为人们生活带来便利的同时，也带来了隐忧。任何事情既有利又有弊，在做事情时就需要衡量利弊关系，当事情利大于弊时，就有可能实行或者使用。而如何利用好电梯的“利”，避免电梯的“弊”，就是需要物业管理人员进行深入研究的课题。电梯虽然相对步行楼梯有一定的风险性，但终究会给人们的生活带来方便，可以节约时间、减少劳累程度等。但就是因为包含利弊两个方面，在有电梯的住宅小区的物业服务当中，也给物业服务企业带来了不少的麻烦。简单地说，电梯就是一种可以垂直升降的机械设备。既然是机械设备，它就有磨损和损坏的情况发生，还可能发生人身伤亡事件，这是不以人们意志为转移的客观情况，这就是电梯会给物业服务企业带来的风险。在2022年期间，铁岭市住宅楼建高层和使用电梯的还不多，可以说是凤毛麟角。在我所管理的小区中，共计23栋楼，其中4栋为高层建筑，设有电梯。初期的使用过程中，由于高层极大部分业主都没有使用过电梯，而物业管理公司又没有设专人进行电梯操作，并且也有小孩子来回乘坐电梯玩耍，电梯就经常性地发生停运困人事件，结果留给人们电梯质量不好，不是合格产品的认识。特别是在晚间电梯发生困人的情况时，业主更是着急，而且是不依不饶地责问甚至是辱骂。那个时候，晚间休息就怕电话响，如果有夜间值班人员打过来的电话，肯定就是电梯又出问题了，可以说是日日夜夜都在担惊受怕，睡觉更不安稳。特别是听到某些地方的电梯出现摔落的事情后，更是忐忑不安，担心万一自己公司负责管理的电梯摔下去了，后果不堪设想。根据 业主所反映的现象，结合公司观察所得到的情况把电梯相关故障汇总如下：1、经常停运；2、电梯困人时处理不及时；3、经常有人乘坐电梯上下玩，影响业主休息；4、电梯用电量较大，超出预算。根据出现的情况，经专业维修人员分析如下：1、电梯出现停运的现象，大部分是由于使用和操作不当引发自动报警系统自动停运所造成的，如超载、电梯门轨道杂物进入、电梯偏重、按键频繁、扒门、小孩在电梯内跳跃等原因占大多数，只有极小一部分是设备出现故障。2、电梯困人处理不及时是由于电梯乘坐者不会使用电梯内报警电话，进而耽误了救援时间；维修人员不能及时到达这两方面原因造成的。3、经常有人乘坐电梯玩，主要的人是小学生，特别是在放学后和
放假期间，尤为严重。根据上述情况，公司决定采取主要时间段用专人管理的方式，每天每部电梯二人倒班，每天4时至24时值班，四部电梯增加员工8人。这样做能更好地保护电梯，也能很好地操作电梯，同时也杜绝了小孩子玩电梯的现象发生，基本上杜绝了发生事故的可能，但是服务成本增加了。后来，公司改变管理思路，变硬性安排专人值守为改变软环境。首先，为了制止小孩子随便乘坐玩电梯，将电梯安装电子智能系统，实行凭卡操作电梯，无智能卡则不能操作电梯。第二，向业主宣传电梯的使用方法、使用中的注意事项及爱护电梯的好处，让业主明白，电梯是属于本楼全体业主所有，若使用不当造成损坏会影响大家的正常生活。电梯使用和操作不当，都会促使电梯报警系统启动，为了保护使用者的安全，系统会自行锁定电梯，停止运转。出现这种现象不是电梯坏了，反而证明电梯的报警系统非常灵敏，电梯是非常好的。第三，针对困人后不能及时处理的问题，终止了与原来维保
的电梯服务公司的合同，重新选择了一家信誉好、服务好、具有专业资质的电梯维保公司，大大地缩短了困人后进行处理的时间。第四，加强对电梯的日常养护。每天进行巡查并做好记录，发生异常及时处理，特别是在雨季，重点监控电梯底部是否有水，设备是否受潮等情况。第五，经常征求业主意见，及时发现问题，将问题消灭在萌芽中。落实上述五项措施后，以前出现的问题也基本解决，用电量超出预算的问题也得到解决，公司逐步将专门进行电梯值守的人员撤离，业主也满意了。通过对电梯问题的处理过程，我们深深体会到，任何事情都有解决的办法，有的只是我们暂时没有到。只要抱着解决问题的心态来处理问题，只要怀着为业主提供服务的意识，物业服务工作就会做得更好。
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高速路收费系统篇2：电梯运行隐患产生的原因分析
2022年9月13日13时许，在湖北省武汉市东湖风景区“东湖景园”建筑工地上，一台施工升降机在升至100米高处时发生坠落，造成梯内准备进场作业的25名工人中，6人被甩出，19人死亡；另据《浙江在线》同一天报道，在浙江温州瑞安市塘下镇森绿小区，9月12日下午，住在该小区的余女士抱着自己18个月大的儿子，在6楼乘坐电梯准备下楼，当电梯门打开后电梯没有来，余女士抱着儿子一脚踩空从6楼坠落，造成余女士死亡，儿子幸运生还。看了这样的报
道，使人感到触目惊心，特别是浙江瑞安余女士的遭遇，连在自己的小区内乘坐电梯也会招来致命灾祸，其他业主该是何等感受？在我国城市化快速推进、高层建筑越来越多的背景下，近来频频发生的
电梯致人死亡的事故，为物业服务企业敲响警钟，应当对自己小区的电梯加强管理，确保运行安全。责任认定规则清晰，但执行打折扣仔细分析，几乎所有的安全事故都是责任事故，都能从事故中发现管理的漏洞。根据报道，此次武汉东湖工地造成19人死亡的重大事故，一个重要原因是电梯使用超过有效期，事故电梯内登记使用牌显示，有效期限为2022年6月23日，到发生事故的9月13日止，该电梯违规使用已经超过70天；而浙江瑞安森绿小区发生事故的电梯，在此之前曾多次发生电梯运行不正常、“将人夹在四层和五层之间”的故障，但并未引起管理部门重视。事关乘坐人员生命安全的电梯在运行中发生如此明显的问题，如果相关部门或专职人员能够按照规定采取必要的解决措施，或许后来的事故即可避免。根据我国相关规定，电梯属于特种设备。国务院2022年发布、2022年修订的《特种设备安全监察条例》对涉及电梯设施运营管理，有着非常严格和具体的要求：第三十一条规定，电梯的日常维护保养必须由取得安装维修许可证的专业人员，至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查；第三十三条规定，电梯使用单位，应当根据情况配备专职或兼职安全管理人员；第六十四条明确：乘坐电梯人员在轿箱内滞留2小时以上的，属于一般事故，必须上报和查处；第八十九条要求，对发生一般事故的单位主要负责人，要处上一年年收入30%的，对发生较大、重大事故单位主要负责人的力度更大。这说明，国家对电梯这一特种设备，从安装使用到维护保养、直至发生事故的责任追究各个程序中，都有着操作性极强的制度规定，电梯使用单位如果能够认真落实该条例的相关要求，发生事故的几率就小得多。但在现实生活中，一些物业服务企业对电梯运行的管理又是如何做的呢？据笔者了解，相当部分企业难以坚持每15日对电梯进行一次维护保养，电梯运行的专职人员
配置很难到位，尽管有业主反映过电梯运行过程中发生不影响人员生命或长时间在轿箱内滞留的不正常情况，但是很难引起管理单位主要领导的重视；更为严重的是，当电梯年检时，专业机构提出发现的问题要求整改，有的管理单位竟然以请客或给予地方相关管理部门好处等方式获取许可，使电梯带病运转，埋下不安全隐患。普通公众对电梯运行事故的预防知识的了解更是少得可怜，大多数
只停留在“发生火灾时不能乘坐电梯”、“电梯超载发出报警信号时应主动减员”、“电梯内不能抽烟”等认知，而且远低于“上上下下的享受”这种电梯广告宣传语的知名度。电梯运行隐患产生的原因分析从经济角度看，如果一切按照国家规定去做，运营成本比较高，使一些规模小、效益差的物业管理企业难以负担。就全国而言，大中城市的物业管理收费中，根据小区类别不同，电梯费用收取标准也大不相同，按房屋建筑面积每平方米每年的标准，有的1元多，有的2元-3元，普通的居住高层电梯费最便宜的只有几角钱。综合分析媒体关于小区电梯收费的报道，一个基本规律是--条件越是不好的小区，收费越低，收费率越低，因电梯收费发生的矛盾越多。尤其是中西部地区一些县城，过去几十年内几乎没有带电梯的高层建筑；近几年建设的带有电梯的住宅楼，在收取电梯费用方面标准低、难度大，缺乏最基本的维护费用，电梯运行中难免发生不安全因素。从管理层面分析，商品房开发企业非常注重楼盘的售前形象，电梯运行则属于售后行为，难以引起重视；在物业服务企业看来，对平时电梯使用单位汇报的小毛病，由于资金、人员、技术等因素，很少专门研究及时解决，一旦酿成大祸则后悔莫及；从社会角度分析，我国城镇中大量电梯的使用，是伴随着城镇化推进而展开的，在此之前，多数
居民尤其是中小城市对电梯的认知水平还很低，我们的社会还没有普及电梯故障预防知识。鉴于我国近年来高层建筑越来越多，物业管理的普及率越来越高，为了吸取以往发生电梯事故致人死亡的惨痛教训，建议决策部门对全国物业服务企业管理的商品房进行调研，提出电梯收费的原则性要求，包括收费内容、计算方式、缴费方式（诸如高层楼房一楼是否缴费、顶楼是否多缴）、物管和业主发生电梯收费纠纷以后的解决方式等逐步做到制度化，这样做不仅关系到广大业主使用电梯的安全程度，也是在新的历史条件下，推动物业服务企业科学发展的必然要求。另外，国家对电梯这样的特种设备，有关部门应制订普及型的故障预防读物，通俗易懂，老少皆宜，或者提供给物业服务企业，由企业承担对业主的教育普及义务，使全社会形成像预防交通事故一样的认知来预防电梯运行故障，以减少事故发生，确保电梯使用者的生命安全。电触点
篇3：常见地暖不热的原因分析及解决办法净烟器
医用呼叫器
常见地暖不热的原因分析及解决办法一、地热管内有空气，阻碍水循环，一
般分水器都会有排气阀，作用是排气，新使用、安装的地热必须进行排气。方法是：举例您家是六路分水器，先关掉五路（只能一路一路操作），打开回水排气阀，将其中一路进行放水，到只出水不出气为止，依次类推。二、水温低，若室内温度要达到19~23摄氏度，地暖供水温度必须达到46℃以上才可以（暖气片需要61度水温，所以如果地热不热，那暖气片就更不热了），您可以自己对进水管路
温度进行测量，不达标可以与各自所在小区物业联系。三、系统循环差，供热公司供回水压差小，水流速下降，导致地热不热，这个也应由物业解决，不然就真得按个循环泵（这个有点儿不地道）。四、邻居争流过大，可能您的邻居或楼上楼下在管道上安装了循环泵，导致水流偏向他家过多，附近人家自然要受牵连。这个没办法解决，难不成咱们也按个泵？五、过滤器堵塞，分水器上杠都有一个过滤器，起到过滤杂质的作用，因进水杂质太多，过滤网一般堵的还是比较严重的，导致水的流速下降，地热管没有流量，地热自然不热。六，地暖主线管中说产生的压力差达不到预期的标准。我们在进行地暖设计的时候，一定要考虑到地暖系统中的水流的速度。如果其中的压力差达不到我们预期的那样的话，那么水的流速也就会直接的降低了。这样的情况，就会导致管道中所存在的热水不够用。因为供水不是很充足，那么暖气也就自然不会热了。七、地热管内壁产生污垢，经过科学的计算沉积1-毫米厚的水垢、粘泥阻止散热相应的使室内温度降低4-8度，水质差的地区更为严重。而水垢的导热性能极差，在热交过程中，水垢从0mm增加到，热交换率会降低到79%，也就是说，当水垢的厚度达到的时候，将有23%的热量不能正常转换。导致地热不热。这个用清洗来解决吧。八、管路上水泥层太厚了，温度很难释放到空间来，这个好解决，正规地热清洗公司进行地热系统清洗。地暖系统设计及施工造成地暖不热的原因分析随着经济的发展和人们生活水平的提高，地暖采暖成为人们冬季舒适生活的首选。当地暖安装后有些用户会反映感觉不到热，那么地暖为什么不热，地暖不热的原因有哪些？下面晟冠作者为大家作分析，帮助大家在地暖不热的情况下寻问题的所在，及时解决问题。地暖不热的原因主要包括两个方面，地暖系统的设计和地暖系统的施工。第一，地暖系统的设计方面：
1. 整个环路的管长，在设计地暖系统是时候一般根据热源方式确定整个环路的管长。2. 地面结构不同，地面结构不同对外散热量各不相同，可能出现地板辐射热量不能满足热负荷的情况，造成
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