地下室造价指标分析

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地下室造价指标分析
表一、工程概况
项目名称		内容
工程名称		某地块办公楼配套地下室项目
工程分类		建筑工程-民用建筑-公共建筑-其他-地下车库
工程地点		外环线外-闵行区
建筑物功能及规模		配套地下室为车库、设备用房、员工餐厅精装修（3200m2）及下沉景观庭院（5436m2）；（含桩基及基坑围护工程）。地上为1幢多层商业楼、2幢高层办公楼、1幢多层办公楼
开工日期		2009年11月
竣工日期		2012年1月
建筑面积(平方米)		30094 （其中:地上 - 地下 30094_）
建筑和安装工程造价(万元)		16993.93
平方米造价(元/平方米)		5646.95
结构类型		框架剪力墙
层数（层）		地下一层
建筑高度（檐口）(米)		室外地坪高度±0.00m
层高(米)		5
建筑节能		地下室外墙保温采用50厚EPS保温板、顶板采用30厚挤塑聚苯阻燃板保温
抗震设防烈度(度)		7
基础	类型	混凝土管桩、地下室底板
	埋置深度(米)	5.65
计价方式		清单计价
造价类别		结算价
编制依据		《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件
价格取定期		2009年11月-2012年1月施工期间建筑材料市场信息价

表二、工程特征
项目名称			特征描述
建筑工程	土（石）方工程		机械大开挖
	桩基工程		混凝土管桩PHC-A500、PHC-A400
	砌筑工程	外墙类型	钢筋混凝土墙
		内墙类型	200、100厚混凝土空心砌块
	混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）		泵送C30防水按键混凝土；Ⅱ、Ⅲ级钢筋，采用电渣压力焊及水平套筒接头
	厂库房大门、特种门、木结构工程		-
	经编布金属结构工程		局部钢结构
	屋面及防水工程		地下室底板、侧板、顶板做改性沥青防水卷材（APP）二层，顶板做聚合物水泥基防水涂膜1.5厚防水
	防腐、隔热、保温工程		外墙采用50厚EPS保温板；屋面30厚挤塑聚苯阻燃板保温
	基坑围护工程		SMW工法搅拌桩（水泥掺量20%）一喷一搅；深层搅拌桩（水泥掺量13%）二喷四搅
装饰装修工程	循环氢压缩机楼地面工程		细石混凝土随捣随；餐厅内铺防滑地砖，局部地毯
	门窗工程		甲级钢质防火门、钢质电动防火卷帘门、铝合金断热组合窗、成套成品木门
	墙柱面、天棚、涂料工程	墙柱面工程	车库柱墙面一般粉刷；下沉景观庭院局部玻璃幕墙；餐厅局部干挂大理石、轻钢龙骨纸面石膏板墙刷乳胶漆、乳胶漆隔断、白瓷砖等
		天棚工程	车库天棚抹灰、局部矿棉板吊顶、铝合金格栅吊顶、清水混凝土装饰板吊顶
		油漆、涂料、裱糊工程	内墙及天棚涂料
安装工程	电气工程		动力照明等低压配电柜、双切配电柜、动力照明配电箱、低压密集母线、热浸锌桥架、电力电缆（含预分支电缆、矿物绝缘电力电缆等）沿桥架敷设、配管、配线、灯具、开关、插座等
	给排水、采暖、燃气工程工程		钢塑复合管、聚丙烯超静音排水管、承插铸铁排水管、PPR热水管、AGR丙烯酸共聚聚乙烯管、不锈钢水箱、不锈钢阀门、洁具、不锈钢给水泵、排污泵、等
	消防工程		消火栓系统、喷淋系统（含沟槽式消防管道、阀门、不锈钢消防水箱、消防泵、喷淋泵、组合式消火栓等）
	通风空调工程		镀锌薄钢板矩形风管、玻璃钢风管、风阀、风机、通风系统（含新风、正压送风、排风、消防排烟等）、部分区域的分体式空调
	智能化系统工程		弱电配管、桥架
	电梯工程		-
	其他工程		-

表三、工程造价指标汇总
序号	项目名称	造价(万元)	平方米造价（元/m2）	造价比例（%）
序号	项目名称	造价(万元)	平方米造价（元/m2）	造价比例（%）
1	分部分项工程	15893.85	5281.40	93.53%
1.1	建筑工程	10973.12	3646.28	64.57%
1.2	装饰装修工程	1902.95	632.34	自动干手机11.20%
1.3	安装工程	3017.78	1002.78	17.76%
2	措施项目	1012.22	336.35	5.96%
3	其他项目	87.86	29.20	0.52%
合计		16993.93	5646.95	100.00%

表四、分部分项工程造价指标
序号	项目名称	造价(万元)	平方米造价（元/m2）	占总造价比例（%）
1	建筑工程	10973.12	3646.28	64.57%
1.1	土（石）方工程	590.00	196.05	3.47%
1.2	桩与地基基础工程	980.47	325.80	5.77%
1.3	砌筑工程	108.47	36.04	0.64%
1.4	混凝土及钢筋混凝土工程	7240.23	2405.87	42.60%
1.5	厂库房大门、特种门、木结构工程	-	-	-
1.6	金属结构工程	29.63	9.85	0.17%
1.7	屋面及防水工程	719.97	239.24	4.24%
1.8	防腐、隔热、保温工程	93.27	30.99	0.55%
1.9	其他工程	1211.08	402.43	7.13%
2	装饰装修工程	1902.95	632.34	11.20%
2.1	楼地面工程	656.05	218.00	3.86%
2.2	门窗工程	76.16	25.31	0.45%
2.3	墙柱面工程	268.99	89.38	1.58%
2.4	天棚工程	216.26	71.86	1.27%
2.5	油漆、涂料、裱糊工程	462.33	153.63	2.72%
2.6	幕墙	139.75	46.44	0.82%
2.7	其他工程	83.41	27.72	0.49%
3	安装工程	3017.78	1002.78	17.76%
3.1	电气工程	1620.28	538.41	9.53%
四技术3.2	给排水、采暖、燃气工程	290.87	96.65	1.71%
3.3	消防工程	536.33	178.22	3.16%
3.4	通风空调工程	504.83	167.75	2.97%
3.5	智能化系统工程	52.47	17.44	0.31%
3.6	电梯工程	-	-	-
3.7	其他工程	13.00	4.32	0.08%
合计		15893.85	5281.40	93.53%

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