房地产项目成本控制指导书（小高层）根据客观存在的成本与工作量的依存关系，把成本分成固定成本和变动成本两大类。 一、从开发成本的角度分析固定成本和变动成本 。
品牌建议及成本控制价格
外墙饰外墙人造砖120元/m
2
机顶盒支架>氨分解制氢
材局部外饰线角质感涂料/GRC 200元/m 2外墙安
阳台栏杆
铝合金栏杆、扶手，夹胶
钢化玻璃
500元/m
备注
固定成本
变动成本
地面网450元/m 2800元/m 2要求
规格：40MM厚，勾缝，自然面
干挂白砂岩白亚光喷涂铝合金框，
中空钢化玻璃
部位二、以客户敏感部位，按人流动线进行编制分析固定成本与变动成本
1、单体
分项
墙、柱、基座门窗
装屋面雨水立管采用承压pvc 排水管隐藏在阳台内或外立面柱边，刷成同墙面颜 （亚通、联塑、爱康）55元/m 部空调百叶铝合金百叶、铝合金方管
外挑空调板采用铝合金方管，空调孔边预留空调冷凝水管，露明处刷成同墙面颜300元/m 2
位
夜景照明节能LED 灯具，时控，手动开关控制,(最好在建筑前期确定，便于管线的预埋，避免对外
墙面的破坏)
灯光设计公司二次设计（变动成本）
单元入口台阶、无障碍坡道铺石材
石材：300元/m 2
大
可视对讲，电子巡更，监控系统，LED 信息屏，背景音乐 一卡通，彩对讲主机
堂
大堂室内精装修（含信报
箱、标识导视系统设置
等）
地面、墙面采用大理石或玻化砖；消火栓、
管线隐藏；设置空调
4000元/m
2
载重：1000kg 速度：1.75m/s
轿厢精装修1万/部
监控系统电梯专用监控摄像头
普通玻化砖地面
40-60元/m
2
墙面及天棚刷白内墙涂
台风实时监控系统料
45元/m 2
地干挂花岗岩墙面石材：450元/m
2
下坡道采用花岗岩铺面
火烧面面层石材：300元/m 2
室
停车场管理系统一卡通，监控
智能化公司二次设计（变动成本）
坡道上下设置截水沟
铸铁盖板，引一排水管就近接入雨水系统
50元/个
药用复合膜变动成本
室内装修二次设计(变动
成本)
变动成本
700元/m 2
35万元/部无、单面钢化玻璃，带闭门器
高级不锈钢玻璃门物业用房
地下室入口
首层
电梯
彩耐磨地坪漆50元/m2
停车库墙面、天棚刷白防雷涂
料
45元/ m2
停车库照明采用冷光源，照度应够，时控开关分区控制30元/m2
电子巡更, 闭路监控，背
景音乐
5元/m2
智能化二次设计（变动
成本）
生活水箱、消防水池、人
防水箱
分设计量水量，生活水箱采用304不锈钢成
品水箱，消防水池采用钢筋混凝土水池
1000元/m2
人防水箱采用成品玻璃
钢生活水箱，战时拼装地下室给排水
靠墙每隔100米设一水龙头，车库地面排水
采用地漏及潜水泵加压排水
30元/m(地下室面积)
地下室给水管采用钢塑
管，排水管采用镀锌钢消火栓（室内消防管采用
内外热镀锌钢管，消火栓
采用带灭火器组合式消防柜，铝合金材质
天津友发、天津铭泽
、浙江金州:20元
喷淋系统（室内喷淋管采
用内外热镀锌钢管，喷淋
除柴油发电机房采用水喷雾系统、变配电机
房采用气体灭火系统外其余均采用自动喷淋
天津友发、天津铭泽
、浙江金州：40元
气体灭火剂采用S型热气
溶胶（固定）阀门
DN≤50，采用截止阀；DN≥50，采用闸阀
或蝶阀
天津瓦德斯特、福州
阀门、天津第一阀厂
（固定）
楼电梯厅室内精装修（含标
识系统设置）
管线、消火栓等隐藏1800元/m2
层电梯厅照明电梯出口设置一盏采用声光控延时开关控制
灯具，其它灯具用触摸延时开关控制
TCL、雷士、欧普
消火栓系统采用带灭火器组合式消防柜，不绣钢外表材
质；消防压力调节采用减压阀、减压孔板，
天广、白沙：900元/
个
石材：150元/m2
人造砖：120元/ m2
不锈钢栏杆300元/m 前室疏散门钢制防火门，带玻璃，带闭门器500元/m2 1200宽安全钢制防火防盗
门
大户型采用子母门3500元/樘1000宽安全钢制防火防盗
门
3500元/樘层高3.15米
墙体外墙采用190厚粘土
多孔砖
内墙采用90厚加气混凝土
砌块，分户墙190厚加气室内装修二次设计（变
动成本）
变动成本
采用红锈石花岗岩地面、
人造砖墙面
电梯厅
楼梯
入户门
2、室外景观（固定成本）
内容分项设置要求成本控制目标
1. 注重建体组合，创造与整体环境
2. 入口形象的设计
体现小墅区的尊贵3. 小区规划设置南入口和西入口；南入4. 考虑地面材料和图案关系，结合地形铺装当地石材或防滑地砖，彩、组合安全、便捷，图案造型贴切主题，广场
排水顺畅
面材150元/ m 2 5. 场地和景观设计
协调，采用当地石材
工艺。人行道石材、透水砖、卵石、弧形石道牙组合人行安全、顺畅，图案 与风格协调，排水顺畅面材150元/ m
2
6. 绿化可选择当地品种，为营造氛围，岗亭值班室、卫生间、道闸、监控系统岗亭风格与整体建筑相协调，配套完整1000元/ m
2
7. 组团入口需考虑休息空间或等候设施门柱、铁门、灯光、监控系统大理石干挂柱+铁艺烤漆大门1000元/ m 2
8. 标识LOGO 、结合夜景灯光设计。夜景夜景照明结合入口灯光及主要构筑物节点1000元/ m
2
9. 小区宣传拦、广告牌等设置合理，实休闲亭
10.户外家具设施、
tbase
小品设计体现人性化人行门
石材：150元/m 2
铁艺栏杆：300元/m 乔木（行道树以本地树种为主）高、中、低三层乔木500元/ m
2
绿化设计需体现出环境氛围。灌木、地被、草花中、小灌木，地被草皮密植300元/ m
2用本地品种营造异域风情。1. 根据路网等级设
单侧或双侧人行道，2. 市政设施敷设在人行道或绿化带下≥1.道路顺而不穿，方
便行走及寻访识别；2.车道两侧或一侧设
排水暗沟。1.满足功能，体现组团特2. 突出装饰性与可识别性；3.考虑安防、照明设备、无障碍等
行道树乔木高、中、低三层乔木400元/ m
2
1.留出满足安全行车视距的通透空间，与道路照明相协调；
灌木、地被中、小灌木，地被草皮密植300元/ m 2
2.绿化应选择本地品
种营造氛围，且应密植。
周界围墙与巡逻通
道结合，以安全性为
主，加设电子脉冲围
栏，及监控系统。
300元/ m 2
根据雕塑及造型
而定
1000元/ m 2
面材150元/ m 2沥青200元/ m 2防腐木+混凝土建筑+石材贴面高1.6-2.5米，大部分为透空铁艺栏杆。特柱可配合外饰壁灯人行安全、顺畅，图案 与风格协调，
排水顺畅
5cm 中粗粒沥青基层，3cm 细粒改性沥
青面层；
钢筋砼墙结合钢木元素结合造型考虑水动态及夜景灯光效果现浇砼基础+装饰面砖+出水小品装饰墙+分隔柱+栏杆石材或防滑地砖、透水砖、卵石、石道牙组合沥青道路+市政设施造型与雕塑小品或LOGO 结合车行道≥6米景墙标识等绿化带
水景大门地界围墙
绿化空间双边人行道≥1.5米主入口及会所广场景观主干道及交叉口
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