使用说明
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XX大厦是一个智能化的商住住宅小区。为了方便该小区物业管理单位能充分了解小区内设施配置与设备性能，以及投入使用后应注意的事项，特编制《XX大厦使用说明手册》。本手册汇集了该小区工程概况、设施配置、设备说明、装修等技术数据，供小区物业管理单位参考。 第一章概况
大体积混凝土降温XX大厦位于X#地块，东临XX大厦，南临XX路，西靠XX，北临XX。总用地面积8627m2，总建筑面积30866m2。整个小区由1幢高层、3幢多层住宅和沿街商铺组成。
第一节结构及装修
小区建筑全部采用钢筋砼框架结构。基础采用钻孔灌注桩，主墙体为砼空心砌块。 小区建筑外墙全部采用高级进口涂料装饰，内墙为中级抹灰，沿街一层立面采用珍珠黑花岗岩。电梯前室及过道采用高级乳胶漆，地面均采用优等抛光砖铺设，坡屋面采用进口玻纤瓦铺设。
设计荷载：客厅楼板1.5KN/m2；卧室楼板1.5KN/m2；卫生间楼板2.0KN/m2；厨房楼板1.5KN/m2；阳台楼板2.5KN/m2；上人屋面平台板2.5KN/m2。
第二节门与窗
小区采用铸铁花饰门封闭，进户门采用XX门业有限公司生产的钢质防火防盗门，沿街商铺为铝质卷帘门，地下室及其他公共部位均为木质防火门并装有自动闭门装置。
小区户内采用福建“闽发”牌90系列推拉门、福建“闽发”牌828系例推拉窗，玻璃为5mm厚净白浮法玻璃；高层十二层以上采用福建“闽发”牌868系例推拉窗，玻璃为5mm厚净白浮法钢化玻璃。
第三节给排水
小区供水系统设水表总表三只，供地下室水池及二层、设备层卫生间。小区生活给水共分两个系统：BCD幢采用市网直接供水；A幢3层以上生活用水采用变频设备二次加压供水。住宅卫生间、厨房用水设施：采用PPR管或钢塑管连接，每户设智能水表一只，水龙头一个。为避免装修时损破水管，室内暗敷给水管已由红漆划线标明，划线两侧5cm内严禁水泥钉等钉入。 小区设计三个排水系统。即污水排放系统、阳台厨房及卫生间废水排放系统、空调冷凝水及雨水排放系统。三个系统实行分别排放。多层排水系统均采用UPVC管材粘接连接，高层排水系统采用铸铁管卡箍连接。卫生间预留地漏、大便器、洗脸盆等排放口。地下室排水采用潜污泵提升排入室外排水系统，各水泵均设置自动启泵装置。
室外排水排污系统与市政管网的接口分雨水和污水在小区东侧；室外排污系统共设化粪池3座，其中9#化粪池1座（接AB幢污水），7#化粪池1座（接C幢污废水），5#化粪池1座（接公厕污废水），室内污水经化粪池处理后与室内废水合并流入市政管网。具体位置见《室外
排污排废管网图》。
第四节电气系统
XX大厦小区配电系统集中在二层配电间，每幢照明各一个回路，每台电梯各一个回路，采用鹿城电网供电。为了保证小区内居民用电的可靠性，小区内地下室备有500KVA发电机一台，并具备与电网电源的自动切换功能，供电梯、地下室设备及照明的应急使用。
住宅内每户一只电表，多层集中安装在一层或二层计量箱内，并贴有户号、户名的标识，高层集中安装在每层的强电井的计量箱内。住宅电容量限6kw。户内所有电气线路均采用“中财”牌UPVC管暗配于楼板或墙内，每户设置有空调插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路。电子加速器辐照
小区内电气接地采用结构主筋焊接接地，屋顶设有避雷网。户内每个卫生间均设有一个等电位箱，供连接卫生间内各种金属管道及其他电器接地使用。并在二十七层设置4只航空障碍灯，屋顶设置2只航空障碍灯。
第五节消防系统
小区消防系统包括：火灾自动报警系统及联动系统，自动喷水灭火系统，消火栓灭火系统，防排烟系统，火警通讯系统，火灾事故广播系统，以及事故照明和疏散照明系统。 地下室设置有消防泵三台和喷淋泵两台。分别供小区消火栓系统和喷淋系统的用水。
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一、火灾自动报警及联动系统
小区的火灾报警与消防联动控制为一体，系统集中于消防控制中心（A幢一层西北侧消控室）。产品选用温州市星际消防电子有限公司的
产品。在地下室、车库、小高层楼层电梯前室及疏散楼梯顶层的设备层，均设有不同类型的探测器，探测区域报火警，并及时反馈到消控中心，经微机确认分析启动相关的消防设备如水泵、风机、电梯迫降。多层消火箱边设消防泵启动按钮。
二、自动喷水灭火系统
带外衰减
地下室水泵房设有湿式报警阀1套、雨淋阀1套、喷淋泵2台，并处于准备工作状态。地下室及楼层电梯前室设有喷淋管网、水流指示器、感温闭式喷头等，一旦火情发生，感温玻璃球自动破裂，并喷水
灭火，水流指示器报警，湿式报警阀打开，水力警铃发出铃声报警，压力开关报警，消控中心接收信号，起动喷淋水泵，雨淋系统保护区域内的探测器报警经消控中心确认后，打开电磁阀，开启雨淋阀，并通过压力开关报警联动喷淋泵。上述状态在手动情况下也可进行。（如通过设在楼层的末端放水阀）
三、消火栓灭火系统
静电消除装置
小区消火栓供水系统主要采用临时高压给水，火灾前10min的用水量由设在屋面的消防水箱供给，每只消防箱内均设有消火栓报警按钮1只，可通过手动开启报警，由消控中心联动消火栓泵，以保证火灾状态下的正常用水量，小高层屋顶均设有试验消火栓1只，便于检测试验之用。试验水压不大于0.5MPa。
四、防排烟系统
小区的地下室、汽车库、自行车库设有排风排烟机3台，平时低速运行供地下室正常排风所需，在发生火灾时，自动切换成火警状态，并高速运行排烟，在A幢高层的屋顶设备房各设有正压送风机3台，通过风道经电梯前室的每层送风口往前室送风并保持正压状态，阻止烟气进入。在火警发生后，消控中心接收来自报警区域的不同报警信号，经确认开启正压送风机相关层的送风口。
五、火警通讯系统
在消控中心设有火警通讯盘一套，在地下室及各幢的设备房，疏散楼梯处均设有电话分机、电话插孔，以保证事故发生时的正常通讯。
六、火灾事故广播系统
该系统设置在火警状态下，通过消控中心的广播主机进行播音，通知火灾发生区域的人员安全撤离，指挥人员正常疏散，避免不必要的恐慌。平时也可作背景广播。
第六节智能系统
XX大厦小区是一个具有智能多功能系统的住宅小区。整个小区设置的智能化系统有：电视监控系统、耗能抄收系统以及电子巡更系统。
一、电视监控系统
小区监控中心设计在A幢西北侧的消控室，负责收集楼梯单元出入通道、停车库共4个监控点，以及电梯间26只摄象机的监控信号。
二、住宅耗能抄收系统
三表抄收系统指通过物业管理中心（设在消控室）计算机及耗能管理软件、便携式自动抄收仪及配套数据存储卡、系统服务器和用户数据处理器等设备实行对住户所使用的水费、电费、气费进行远程集中抄收和计算处理。小区每个水表、电表、煤气表均设有一个数据采集装置，大大提高了三表抄收的效率和准确性。
第七节人防系统
小区地下室设有人民防空系统，该系统包括人防密闭门、战时封堵墙、送风排风设备（人防风机1台、脚踏风机1台、密闭阀门等）、过滤消毒设备（滤毒灌1个，滤尘器1个等），供战时防空之用。
第八节电梯系统
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