1、工作前，必须检查工具，测量仪表及防护用具是否完好。 纱窗角码
2、任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。
3、电气设备其带动的机械部分需要修理时不准在运转中拆卸修理。必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。 4、在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线，装拆接地线都必须由值班电工进行。
5、临时工作中断后或每班开始工作前，都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。
6、每次维修结束时，必须清点所带工具、以防遗失和遗留在设备内造成事故。
7、维保单位检修人员修理电气设备或其带电的机械部分时，由值班电工进行登记，并注明停电时间。完工后要交待并共同检查，然后方可送电，并登记送电时间。
8、低压设备上必须进行带电工作时，要经过班长以上主管批准后，安排有一定实践经验的人员担任工作，
并要有专人监护。工作时要穿绝缘鞋或站在干燥的绝缘垫上，戴绝缘手套、使用有绝缘柄的工具进行作业，邻近相带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等工具，严禁穿汗背心或短裤进行带电作业。
9、动力配电箱的闸刀开关，禁止带负荷拉闸。10、带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳，站在绝缘垫上。11、熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。12、电气设备的金属外壳必须接地（接零）。接地线要标准。有电设备不准断开外壳接地线。13、电器或线路拆除后，线头必须及时用绝缘胶布包扎好。14、临时装设的电气设备必须将金属外壳接地。使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。15、电气设备发生火灾时，要立刻切断电源，并使用二氧化碳灭火。严禁用水灭火。
篇2：物业消防设备是如何维护保养
物业消防设备是如何维护保养壹火灾自动报警系统 1.对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：2.对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；3.公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；
4.每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确；
液压阀芯
5.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；
节能转轮除湿机6.每次随机抽取不低于
5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；7.对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；8.对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。9.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。贰风机及防火阀 1.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。2.坚固各部分松动的螺丝及联轴器。3.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。4.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。5.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。6.清洁电机及风滤器和机壳内部。7.向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。8.检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。9.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。10.对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。11.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。12.连续运转5-7分钟验证风机运转正常。13.检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。14.检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。15.检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。16.检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。叁应急照明及疏散指示灯1.每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命；2.检查出口指示灯玻璃面板有无划
伤或破裂现象；3.出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；4.检查出口指示灯安装是否牢固；5.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；6.灯箱外壳及面板擦抹干净。肆灭火器 1.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。2.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。3.灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。4.对灭火器要经常进行检查，检查内容为：①喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；②压力表指针是否在绿区域（如在红区域要检查原因，检查后要重新灌装）；③零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；④可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；⑤铅封是否
完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。5.按时进行定期检查、保养：每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。6.灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。伍室内消火栓 1.消火栓外检查：检查消火栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消火栓门封条是否完好；2.随机抽取消火消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，消火栓内水龙头有无渗漏；3.开消火栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干；4.将水带交换摺边或翻动一次；5.检查水、水带接头连接是否方便
牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在消火栓内放好；6.查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；7.检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；8.将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上消火栓门，更换检查标签卡。9.检查后在消防箱检查卡上签名，放置在消防箱内，并贴上公司统一印制的消防箱封条。陆室外消火栓 1.用专用消火栓扳手打开室外消火栓，要求阀门启闭灵活，不漏水。2.检查水流指示器动作灵敏度。3.检查水流指示器接线端子，触点无松动、锈蚀。柒自动喷淋系统 1.每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示，按10%比例测试信号阀关闭信号指示，按30%进行放水试验，消防中心有信号显示。2.每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验，能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵，水力警铃响亮。3.每季度检查喷淋头一次，表面无油灰、无渗漏。捌防火卷帘 1.启动防火卷帘门升降按钮，防火卷帘升降平稳，无阻滞。2.检查控制箱内各电器触点及各接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。3.每年检查一次机械部分，包括齿轮、锋条，如锈蚀用煤油清洗，然后加润滑油保护。玖紧急事故广播 1.检查各切换器、继电器的接线和触点，成件完整、牢固、接触良好，切换器灵活、可靠。2.调节音量控制器，检查音量变化是否正常。3.检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。4.检查磁带机或 CD机的运转和音质是否正常，要求运转正常、音质良好。5.检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常，要求灵活、可靠。拾对讲电话系统 1.检查各电器触点和接线端子，如有触点烧
损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。2.检查固定电话、插孔与主机
方波信号发生器
的通话质量，要求音质清楚，无杂音。3.检查主机按键是否阻滞，通断是否良好，要求按键无阻滞，通断良好。拾壹联动控制柜 1.控制柜上电源指示灯及各类开关检查，要求电源指示正常，开关处于开启或自动状态。
2.控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要求触点完好、无松动。
3.检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损。
4.检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换。
5.用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。拾贰气体灭火系统1.检查气瓶的称重装置或压力表指示，重量或压力正常。2.检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀，阀门无泄露，动作灵敏。3.气体控制箱进行模拟试验，报警、联动控制正常。4.瓶体及管路表面除尘。
1目的为规范水泵维护保养程序，特制定本规程。2适用范围适用于公司管辖范围内水泵（包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵）及其相关设施的维护保养。3职责给排水维修工负责水泵的维护保养。值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划，并适时组织检查。4操作规程日常巡查维修工每日上午和下午对
水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查，并在“泵房设备运转情况登记”表上予以记录。巡查内容及方法巡查内容及方法包括：a) 检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察)；b) 检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置（检查方法：看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经维修班长确认）；c) 检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常（检查方法：观察，高区压力在公斤以上，低区压力在公斤以上）；d) 检查水泵有无异常振动及异常响声（检查方法：观察、手摸或用长柄旋凿接听；无强烈震动或强烈摩擦声）；e) 检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）；f) 检查电气控制柜和变频器的工作情况（检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符）；g) 每周在生活水泵运行泵和备用泵之
rrggg整流桥堆间做一次轮换；h) 检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次（如有污渍用强力清洁剂去除）。生活水泵每月进行一次一级保养一级保养的内容如下：检查轴封漏水情况（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）。电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃（检查方法：观察，用温感器或用手模电动机外表不发烫）。检查仪表工作情况（检查方法：观察）。检查电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）。对电机接线头进行紧固和安全包扎。检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。整理电气柜内电线标识；做柜内外清洁（清洁方法：柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭）。检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密，无漏水。转动
平时不用的阀门，开启备用泵。外部清洁，并紧固所有螺栓、螺母。生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养二级保养的内容包括：检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理（检查方法：打开后观察）。更换密封填料、检查所有轴承的转动情况，用温感器测温，温度不超过75℃、更换轴承润滑油。检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换轴承或轴。检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养操作方法如下：a) 打开电机机壳；b) 轴承以及转动部位添加润滑油；
c) 检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线；d) 电机接线头进行紧固，并用绝缘胶布进行安全包扎；e) 检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容；f) 检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在“水泵保养项目表”中予以记录。集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养保养内容包括：进行自动/手动模式的切换（操作方法：将自动模式切换到手动模式，启动潜水泵10-30秒后，再回复到自动模式；在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动）。清理控制柜，具体要求参见“配电箱、配电柜”的保养要求。打开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严重，有缺损现象则予以更换。检查浮子是否正常（检查方法：观察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启
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