一. 工程概况
三邦友花园项目所处位置位于XX凤凰国际机场、XX市城区通往亚龙
湾的必经路线，区域交通便利。项目总占地约58亩，建设用地约31亩,东
西向狭长，北侧临近迎宾大道。规划用地面积20571.5平方米，总建筑面积
约48477.37平方米。地块由1栋11+1小高层住宅，9栋多层连排别墅以与
1栋商业楼组成。其中1栋为二类高层住宅，2栋与4~11栋为多层住宅，3
栋为办公。地下室一层为停车库和设备用房，地下二层为人防。属二类高层
建筑。
1.甲方提供的设计任务书；
2.扩初设计的有关批文；
3.各的设计资料；
4.国家现行的主要设计规X与标准：
1)《工程建筑标准强制性条文－房屋建筑部分》2009年版
2)《民用建筑电气设计规X》JGJ16-2008
3)《高层民用建筑设计防火规X》GB50045-95 (2005年版)
4)《供配电系统设计规X》GB50052-2009
5)《低压配电设计规X》GB50054-2011
6)《10KV与以下变电所设计规X》GB50053-94
7)《通用用电设备配电设计规X》GB50055-2011
8)《民用建筑设计通则》GB50352-2005
木胶粉>防静电控制器9)《建筑物防雷设计规X》GB50057-2010
10)《建筑照明设计标准》GB50034-2004 11)《住宅设计规X》GB50096-2011
12)《住宅建筑规X》GB50368-2005
13)《住宅建筑电气设计规X》JGJ 242-2011
折流板除雾器
14)《汽车库、修车库、停车场设计防火规X》GB50067-97
15)《建筑物电子信息系统防雷技术规X》 GB50343-2012
16)《建筑设计防火规X》 GB50016-2006
17)《住宅区和住宅建筑内通信设施工程设计规X 》 GB50846-2012
18)《XX省住宅建筑通信设施工程建设标准》 DBJ46-025-2013
19) 民用建筑节能条例（2008国务院第530号令）
20) 国家和地方现行的其他设计规X与标准。
三. 设计X围
1.本工程设计包括红线内的以下电气系统：
1) 10/0.4KV变配电系统； 2) 动力配电系统；
3) 照明配电系统； 4) 防雷与接地系统；
2. 与其它专业的分工：
1) 室外景观照明由专业公司设计，本设计仅预留电源。
2) 有二次装修要求的场所(例如：商业)，由室内装修公司设计照明平面，
本设计将电源引至配电箱。二次装饰设计时照明负荷与应急照明容量不能超
过本设计预留的值。照明功率密度不能大于"强条"规定值。
3) 有特殊设备的场所（例如：电梯机房），本设计仅预留配电箱并注明用电量。井道内的动力、照明由电梯公司设计安装。
4) 柴油发电机房的消音与烟气处理由环保公司设计、施工。
四. 10/0.4KV变配电系统
1. 负荷分类：
二级负荷：住宅和地下室所属的消防用电设备（消防监控中心、消防泵、 防排烟风机、消防电梯、防火卷帘、消防电梯井排水泵等）与应急、疏散照
明、疏散指示灯、弱电机房、客梯、生活水泵、排污泵等.
三级负荷：其它电力负荷与一般照明等。
2.住宅用电负荷标准:
3. 供电电源：
本工程高压系统按甲方同供电部门确定的 "供电方案" 进行设计。10KV环
网电源从本建筑外市政高压电井穿管埋地引入至地下室，通过高压桥架引至高压
3837Cc配电室。
4. 应急电源：
本工程于地下室设置一个发电机房，内设一台345kW(常载)382kW(备载)柴
油发电机组作应急电源，当市电停电时，从变电所市电开关辅助接点取发电机启
动信号至发电机，发电机自启动，15秒内恢复对重要负荷供电。当市电恢复
30~60S后，市电供电，发电机组停机。
5.变配电所：
本工程在地下一层设置一座高压配电房、一座发电机房与一座变配电房，变
配电房内设置两台800kVA变压器，为1,2,4~11栋住户、住宅公共部分、3栋办
公与地下室负荷供电。高压选用8DH10型环网柜，低压选用GCK型开关柜，变压
器选用SGB11-R干式环保低损耗变压器。变压器采用自然冷却方式，设温度保护 短址
（变压器自带温控器）。
6.计量：
计量分为两大类：住宅用电，公共部分照明与动力用电.住宅计量到户，分
用电量采用低压计量，其他变电所出线集中计量。
7.功率因数补偿：
在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投
切方式，要求补偿后高压侧功率因数不小于0.9。本工程要求荧光灯采用电
子镇流器或节能型电感镇流器，其余气体放电灯采用就地补偿方式，以提高系统
功率因数。
五. 电力配电系统
1. 低压配电系统采用~220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台
容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明与一般负荷采用树干式供
电。
2. 消防负荷双电源供电，其中消防控制室、消防水泵、防排烟风机的双电
源在末端配电箱处自动切换。
六. 照明系统
1. 照明灯具选型:
1) 楼梯间内采用吸顶灯、走道采用吸顶灯或嵌入式筒灯。其他一般场
所采用荧光灯、金卤灯或其他节能型灯具。有装修要求的场所视装修要求商
定。
2) 居民住户仅预留灯位,住户选灯时请采用显指数Ra≥80的节能
灯，尽量少用白炽灯。
2. 正常照明照度与功率密度值：
为二次装修预留的照明功率密度值（W/m ）与不同类型房间电器设备功率（W/m ）参照GB50189-2005，GB50034-2004规定值。
3. 应急照明：
1) 消防中心、变配电室、消防水泵房、发电机房、防排烟机房、弱电机房与火灾
仍需坚持工作的场所的照明100％为备用照明。其电源转换时间不大于5S，最小持续
时间不小于180min。
2) 楼梯间，防烟楼梯间前室、消防电梯间与其前室、合用前室、疏散走道、主要
出入口、地下车库设疏散照明和疏散指示标志，其地面最低水平照度不应低于0.5LX，
且楼梯间内的最低水平照度不低于5.0LX。
3) 在地下车库、楼梯间与前室等人员密集的公共场所设置疏散照明和疏散指示标
志。其地面最低水平照度不应低于5.0LX。
4) 疏散照明、出口标志灯、疏散指示灯采用自带蓄电池作备用电源，且持续供电
时间应大于30min。安全出口和疏散门的正上方应采用"安全出口"作为指示标志。
5) 消防应急照明灯具和消防疏散指示标志，应符合《消防应急灯具》（GB17945）
和《消防安全标志》（GB13495）的有关规定。
4. 照明控制：
1) 排烟风机房、高低压配电房、弱电机房、设备间、住宅等处的照明采用就地设
置照明开关控制。
2) 楼梯间与前室等处的照明平时采用自熄式节能开关控制。
3) 楼梯间与其前室、消防电梯间与其前室、疏散通道、主要出入口等场所的应急
照明火灾时由火灾自动报警系统控制模块强制点亮。
4) 每个房间灯的开关数不宜少于二个（只设置一个光源的除外），房间或场所装设
有两列或多列灯具时，所控灯列宜与侧窗平行，以充分利用自然光。
七. 节能设计
1. 选用高效节能光源、镇流器与灯具。
1) 支架灯、灯盘采用T5或T8管荧光灯（选用电子镇流器，T8也可采用节能型
电感镇流器）。当要求Ra≥80时采用稀土三基荧光灯。直管荧光灯的光效值不低于
闪光棒70Lm/W。
2) 吸顶灯采用T5环形荧光灯管或紧凑型电子荧光灯。 筒灯采用紧凑型电子荧
光灯。
3) 悬挂灯、投光灯采用带就地补偿的金属卤化物灯(功率因数大于0.9)。
2. 不同类型房间电器设备功率（W/m ）与照明功率密度值（W/m ）参照GB50189-2005，
GB50034-2004规定值。功率密度不能大于"强条"规定值。
3. 照明节能控制：见六. 4条说明。
4. 设备节能控制：电梯采用智能控制；生活水泵采用变频控制。
5. 本工程变压器采用H级绝缘干式变压器，负载损耗小、噪音低。
6. 各变压器设计负荷率控制在70%~85%，有利于降低损耗。
7. 变压器容量、台数设计合理，便于管理人员根据负荷情况确定投入台数，减少不必
要的损耗。
8. 按供电局的要求设置电容补偿。
10. 本工程公共建筑设置用电分项计量系统：将建筑物的空调用电、动力用电、照明插
座用电和特殊用电等四项分别进行计量。分项计量采用带通讯接口的电子电能表，变压器低
压侧受电柜内采用电子式多功能电能表。分项计量不应影响计费系统正常工作，不应与计费
电能表共用互感器。
八. 线路敷设
1. 所有线路采用铜芯导线、电缆、密集型母线。消防负荷干线采用耐火电缆，其它负
荷干线采用阻燃电缆（详见系统图）。
2. 从变电所至竖井，普通电缆沿电缆托盘敷设，消防电缆应采用有防火保护的金属管
或有防火保护的封闭式金属线槽（主供电缆、备用电缆分设在不同分隔内）敷设。竖井内单
芯预分支电缆用防涡流固定架安装。地下层与裙楼从竖井至各配电箱线路沿金属线槽式桥架
或穿SC管，沿梁底或吊顶内敷设。消防线路的封闭线槽或SC管的表面应刷防火涂料。所
有消防线路暗敷时，其不燃烧体结构保护层厚度不应小于30mm。
3. 照明平面图中“”除灯具到单联单控开关（接线盒内无NPE线）代表2根外，
均代表3根线。“ n /”代表 n 根线。
4. 灯具吸吊顶安装时,从接线盒至灯具的导线穿金属软管保护。应急照明还需刷防火涂
料。
5. 应急照明支线采用WDCZAN-BYJ(F)-450/750导线，其它照明支线采用
WDCZA-BYJ(F)-450/750，照明支线全部采用2.5m㎡导线。
2.5m㎡导线穿管标准:
7. 埋设于地下或混凝土楼板内的PVC管应采用重型（GY405）管材。
8. 水泵、空调机、各类风机等设备具体定位尺寸与电源出线口位置，以给排水专业，
暖通专业图纸为准。
9. 动力管线见图上标注。
10. 发电机房配电屏引出线可采用耐火型电缆、耐火型封闭式母线槽或矿物绝缘电缆。
敷设路径上有水管时应采用电缆敷设或采用防水耐火型母线槽。
11. 各消防控制柜、箱至消防控制中心手动控制台的控制电缆平面布置见弱电施图。
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