摘要：电梯维保作业是物业服务基础服务工程服务中的重要工作项之一。电梯是特种设备，物业服务企业一般委托专业的电梯维保公司负责保养和维修业务。数据统计显示，造成电梯故障的原因，排在前三位的主要是人为因素、外部因素和电梯门系统因素。做好电梯的保养可以很好的降低这些方面引起的电梯故障的发生。本文从电梯维保单位选择的影响因素及新时代新因素等方面展开论述，提供一些建议，以期能为一些企业采购人员选择优质电梯维保供应商提供一些理论参考。
殊胜诃子关键词：电梯维保 供应商 选择 因素 分析
引言
电梯根据运行方式分为不同类型，主要有垂直运行的电梯、倾斜方向运行的自动扶梯、倾斜或水平方向运行的自动人行道等。有了电梯，摩天大楼、现代城市才更有魅力、人们才能与天更近。
工业4.0掀起的第四次工业产业革命对社会各行各业带来了广泛的革命性影响，对设备的影响，
最明显的变化：智能化、万物互联等为主要特点給电梯行业点燃革新之火。如何在新环境下帮助企业选择最优供应商，为实现企业低成本战略和多元化发展之路做出贡献，是企业采购负责人需要解决的问题。
通过物业行业市场调研和数据分析，电梯维保供应商的选择在不同情况下的存在诸多的影响因素，主要有企业规模、业务能力、维保服务报价、增值服务内容、企业负债能力、企业诚信等，下面围绕这几类因素展开分析。
1.企业规模
企业规模指标，主要查看企业的营业执照：包含查看注册时间、注册资金、实缴比例，通过企查查或天眼查查看企业的资信信息、股东结构、法律风险，综合考量和评估企业成立后在业务运营周期长短、风险资金充盈，证照匹配，及股权变动情况等，评估企业的规模和理论运营能力。
2.业务能力
企业业务能力指标，由待评估供应商提供近三年企业业绩：主要合作单位业绩资料、合作
合同、合作企业服务满意度评估数据、所获奖牌和社会荣誉等，通过分析此类信息，判断企业业绩的真实性和采购业务的匹配性，降低企业选择供应商因企业外在的包装宣传而不能发现内里问题的风险。
3.维保服务报价
供应商的服务报价，在选择供应商选择时，这个是一项核心评价指标之一。企业对费用的控制一般通过预算进行规范。预算，是企业成本控制的红线，一般预算成本使用率控制在80%-90%，余量部分用于周期内的不可控风险事务的发生或給后期工作开展提供资金支持。一般来说，如果是通过招标方式，那么报价部分商务标，服务标准和验收要求等为技术标，企业资信可独立也可和商务标合并，商务标和技术标评估权重占比设置为60%和40%，依据不同重要程度，可以做调整。
4.增值服务内容
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dota重金属企业提供的增值服务内容，在电梯维保企业，主要体现在对物业项目应急事务的配合。依据物业生命周期的不同阶段分为：新项目交付期间，主要是项目接管后日常电梯乘坐知识
宣传，如电梯发生应急情况应对技巧，电梯安全教育等，小区管理配合，如119消防演练电梯操作配合，等方面；老项目除了以上事务外，如果是外接楼盘更换物业服务企业，项目交接期，电梯维保供应商参与到交接前电梯设备的免费的设备检测、现场派人参与检查服务，对物业企业来说是很需要且重要的服务支持。该项服务也有利于后续若物业企业顺利接管楼盘，那么提供前期支持的电梯维保公司也会给予同等条件下优先考虑。所以这对电梯维保企业来说也是一项双赢的工作。
5.企业负债能力
企业负债能力，该项主要评测企业的资金实力。面对不确定的未来，很多企业选择的合作伙伴均要求有较好的财务状况，反之财务状况不良的企业将不会作为合作单位的后备。核查该项能力的主要参数为查看供方近三年的财务审计报告，查看现金流报表、企业资产负债表等，查看企业是否有足够的垫资能力和负债运营能力。
6.企业诚信
靠背轮在交易过程中，不守信用，这是很严肃的问题。守信是市场发展与合作关系建立的保证，
如选择的客户不守诚信，将给企业的发展带来不良的影响。选择供应商，还要考察供应商的工商、税务或第三方的诚信评级。
7.信息化水平
在信息时代新环境背景下，我们在选择供应商时，除了考虑以上六大因素外，还应该考虑一些新的因素：信息时代特性和变革给企业带来的信息化水平，并作为衡量供应商服务综合能力的一个新的重要指标。
在电梯维保行业，信息化系统应用主要体现在电梯物联网（IOT）系统的开发和应用，通过LOT系统，物业服务企业可快捷、准确的从系统上获取电梯运行数据，如设备保养概况、召修概览、服务详情等，并通过数据报表分析为管理提供数据支持。同时信息化系统的运用对内也可給企业带来管理成本的降低，日常的管理数据通过系统传输，减少员工现场检查的频次，改善管理团队的架构和服务业务流程。对外可給企业带来智能化的管理痕迹，提高企业的整体企业文化形象。
另外，信息化数据经过一段时间的数据沉淀，可以为企业风险进行预判，提前做好预防。提高企业快速响应的能力。
综上所述，企业选择供应商通过以上七个评估维度，即企业规模、业务能力、维保服务报价、增值服务能力、企业负债能力、企业诚信、信息化水平等，同时按照科学的计算方法和穿透性审查手段，企业对拟选定的供应商的基本实力也就有了一个全面、深入的了解，形成企业基本画像，为企业高层领导对供应商选择和管理应用方面的决策提供数据支持。
结语
铍青铜热处理随着信息化时代的快速发展，企业只有不断革新，使自己勇立变革潮头，才能在各种不确定环境下立于有利的地位，犹如供应商的选择，需重复考虑各影响因素，才能为企业选择优良的企业并与之合作。文章就电梯维保供应商选择应考虑的因素，从企业规模到新时代新因素等七个方面提出选择供应商应该关注的一些地方。
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