电梯维修保养制度1、目的和范围目的规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。范围适用于在用电梯的维修保养。不适用于对电梯的大修与改造工作。电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构部件才能完成的修理业务，也包括对机构(传动系统)或者控制系统进行整体修理的业务，但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变更。电梯的“改造”是指改变设备受力结构、机构(传动系统)或控制系统，致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。2、电梯维护保养制度电梯的日常维护保养必须由依照《特种设备安全监察条例》取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。电梯应至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查。应对机房的电气和机械设备做定期的巡视检查，清理轿厢机房卫生。电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录，电梯安全管理人员必须向电梯维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进行存档保管，作为电梯档案的内容。每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。每季度对重要的机械部件和电气设备进行详细检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨润滑、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素。电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好详细记录并报请特种设备检验检测机构检验合格后方可投入使用。电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担，并按规定向特种设备安全监督管理部门备案后方可实施。电梯安全管理人员 对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理，存在事故隐患的电梯严禁投入使用。建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案，为日后的维修保养工作提供可靠的数据。电梯技术档案管理制度1、目的和范围目的为便于电梯的维护保养，分析电梯故障原因，及时消除电梯事故隐患，了解电梯日常管理的进展情况。范围规定对电梯所涉有关资料存档、保管、借用等方面的要求。2、职责电梯安全管理人员负责电梯档案的收集、管理工作，单位档案室负责电梯档案的存档、保管工作。3、技术档案管理制度电梯技术档案的种类：A、电梯随机出厂文件(包括产品出厂合格
证、安装使用维护保养说明书、电梯主要部件型式试验报告书、装箱单、机房井道布置图、电气原理图接线图、电梯功能表、主要部件安装示意图、易损件目录);B、电梯开工申报单;C、电梯安装施工记录;D、竣工验收报告;E、特种设备检验检测机构电梯验收报告和定期检验报告;F、日常检查、维护保养记录，大修、改造记录及检验报告;G、运行情况记录和交接班记录;H、事故及故障记录;I、电梯作业人员培训记录;J、同意注册的登记表。电梯日常安全管理人员及档案管理人员应认真贯彻国家档案工作的方针、政策，做好档案、资料的接收、登记、整理、保管、借阅等事宜，为电梯的安全运行提供准确的信息资料。电梯安全管理人员应监督电梯作业人员作好各种记录，及时将各种记录移送档案部门保管。电梯安全管理人员每月应将各种记录送交档案管理部门保管。有关人员部门需借用电梯资料的应经电梯安全管理人员同意签署意见后向档案管理部门借阅，并按规定作好借阅登记手续，按时双向推车
归还借阅资料。电梯的各种资料应按年度由档案管理部门装订成册。电梯相关资料的销毁应经电梯安全管理人员的允许才可进行。电梯常规检查制度1、目的和范围目的为规范电梯常规检查的形式，落实电梯常规检查的各项措施，保证电梯正常运行。范围规定电梯日常性检查的周期，参加检查的有关人员及对检查发现的问题实施整改措施和落实。2、电梯常规检查制度电梯常规检查的分类电梯常规检查分日检、月检、年检和不定期抽查四种。电梯常规检查由电梯安全管理人员负责监督实施，并负责向特种设备检验检测机构申报年检，协助领导，组织单位有关部门对电梯安全情况进行抽查。电梯日常检查人员按照《电梯日常(月度)检查表》内容负责具体日检和月检工作。电梯常规检查应填写好检查表，并由检查负责人签字，在检查中发现的问题应及时报告有关人员及时处理。电梯日常检查的内容、项目参照《电梯日常(月度)检查表》和电梯产品随机文件所带的使用维护说明书的要求进行。检查中发现的问题要及时按照“定人、定时、定措施”的原则进行处理，并就处理结果进行跟踪检查。spi隔离芯片
篇2：绿城物业给排水系统维修保养规程
餐台滑轨
给排水系统维修保养规程1目的规范给排水设施设备维修保养工作，确保给排水设施（备）各项性能完好。2适用范围适用于公司管辖范围内给排水系统的 聚酯线绳
维修保养及其出现故障时的维修。（本规程所指给排水系统指给排水用的设备、管网、电气、仪表等设施。）3职责小区维修组主管负责编制《给排水系统维护保养计划》并组织实施。给排水维修工负
责给排水系统设施设备的维修以及维护保养。维修中心负责组织实施给排水系统的中修或大修。4操作要点《给排水系统维护保养计划》的制定与实施影响因素制订《给排水系统维护保养计划》应考虑以下影响因素：a)给排水设施（备）使用的频度；b)给排水设施（备）运行状况（故障隐患）；c)合理的时间。维修组组长每年12月制订下年度的《给排水系统维护保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划，上报维修中心和工程技术部审批。小区维修组按计划组织给排水系统日常的维护保养。维修中心负责中修以上给排水系统维护保养计划的组织实施。给排水设施（备）维护保养要求水泵维修按《水泵维护保养规程》进行。水池、水箱的维护保养按《水池、水箱管理规定》进行。给排水管网的维护保养.所有给排水管道应无渗漏、无堵塞、无断裂，紧固正常，闸阀开启灵活，关闭严密；雨污水窨井盖、排水沟盖板（或侧面排水的栏栅）无破损或失少。.维修组长每月不少于一次按计划安排对管网及闸阀的完好情况组织检查，发现问题及时组织维修或更换，若本组无能力实施维修，应及时报维修中心，按维修管理规范予以解决。.维修组长应组织力量每年不少于一次对本小区的管道及闸阀补漆和添加润滑油；每月不少于一次对管网进行保洁和相关标识的维护。维修中心和工程技术部对小区给排水系统维护保养计划审核批准后，应加强对实施情况的监督和管理。给排水设施设备故障的维修供水泵出现故障时，管道工应马上启用备用泵，然后立即组织维修。排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，通知强电班，如是水泵故障，视情况更换水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅等，立即疏通。供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，管道工立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，服务中心并做好受影响用户的解释工作。给排水设备故障一
泡泡溶液
般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处限期解决。对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报公司。5相关文件《水泵维护保养规程》《水池、水箱管理规定》6记录事故报告
篇3：供配电设施设备维修保养标准作业程序
一、目的规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设施设施各项性能良好。二、适用范围适用于物业部辖区内供配电设备设施的维修保养。三、职责1、管理处主任负责审核《供配电设施设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。2、工程部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织监督、实施该计划。3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进行维修保养。4、事务部负责向有关用户通知停电的情况。四、程序要点1、《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定(1)每年的12月15日前，由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：(2)《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：①供配电设备设施使用的频度；②供配电设备设施运行状况(故障隐患)；③合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。(3)《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：①维修保养项目及内容；②具体实施维修保养的时间；③预计费用。2、对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。3、高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电
工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。4、变压器维修保养(1)外委维修保养：每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。(2)外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁保养：①测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%~50%时，应作绝缘油试验(对外委托试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新鲜的合格绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进行处理(外委完成)；②清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；
③拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；④变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；⑤检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。5、高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所
有高压开头柜进行一次维修保养，此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。6、低压配电柜维修保养：每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、，然后用干的干净抹布擦拭。(1)刀开关维修保养：①检查安装螺栓是否紧因，如松驰则拧紧；②检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；③检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行
crs-014机械调整或整修处理；④用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10M&Omega；则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。(2)熔断器的维修保养：①新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致；②检查熔体与保险座是否接触良好，接触部分是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。(3)交流接触器维修保养：①清除接触表面的污垢，尤其是进线端相同的污垢；②清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；③清除触头表面及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；④清洁铁芯表面的油污及脏物；⑤拧紧所有紧固件。(4)自耦减压启动器维修保养：①用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于Ω，否则应进行干燥处理；②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。(5)电容器维修保养：①清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；②检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；③检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；④检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。(6)热继电器维修保养：①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。(7)断路器(自动空气开关)维修保养：①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干处理；②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换；③断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；
④在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面；⑤各传动机构应注入润滑油；⑥检查主
触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；⑦检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠，否则应修复；
⑧检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复；⑨检查接头处有
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