第一章、维修保养基本要求
1、投标人的技术人员将对招标范围内的设备进行维护保养服务。对招标人的设备进行检查、调整、维修、更换部件和加油等工作，以确保设备的正常运行。 2、维修保养结束后投标人将向招标人提交一份维修保养报告，招标人应进行验收，投标人保证设备符合验收要求。
3、本招标规定范围内所有空调发生故障，由相应楼宇的物业管理部门或使用单位直接向投标人报修。 4、投标人服务时间段不低于每周一至周日8:00-22:00。
5、对于影响空调制冷、制热的紧急故障的处理原则：应按照先抢修、后修复的原则迅速处理。
6、乙方对紧急故障的处理时限：除不可抗力的影响外，接到故障通知后1小时内到达故障所在地。
7、乙方对不影响空调制冷、制热的一般故障的处理时限：乙方2小时内派技术人员到达现场处理、维修。一般性设备故障的最大修复时间不得超过4小时（系统查漏修复除外）。并填写《南京医科大学设备维修工单》署明报修人、接报人、报修人，报修设备地点，接报时间，维修及更换部件名称。维修工作完成时，应在服务确认单上署明到达现场时间，修复时间，场地清理情况，并请报修人签字确认。
4、投标人派出维保专业人员对合同范围内的设备提供巡视维护服务，并每月向招标人书面报告所维护保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及空气源热泵更换修理需求。投标人发现有可能损害或者影响设备运行安全或质量的因素时，立即向招标人报告并商议整改方案。
5、设备因长期运行使用，引起的磨损、故障等而需要更换或修理的零部件和材料由投标人提供，招标人按投标报价中的《有偿维保材料报价清单》中价格据实支付。更换易损零部件前，须提前书面向能源科申请，申请中需包含项目、材料、价格等，由甲方能源科签字确认后方可实施。乙方更换下的所有部件应交回学校相关部门确认，未经许可不得自行处理。
第二章、维保服务范围和技术要求
（一）风冷螺杆空调系统
1、保养服务范围
2）冷冻水循环水泵的维修保养；
3）空调冷冻水管道及阀门保温的保养；
4）中央空调末端设备的清洗保养；
5）空调风管及保温的保养（不包括风管清洗）；
6）空调冷冻水管道的化学水处理；
7）包括末端设备和水泵的启动柜维护保养；
8）新风机组的维护保养
9）空调系统的电气部分含供电部分的维护保养；
偏心轮机构2、技术要求及验收标准（保养细节见下一章）
D每月对上述保养服务内的空调设备巡检二次，由后勤管理处相关人员签字确认备查。
2）中央空调机组的完好率应达到100%,机组不能带病工作。
3）空调机组周围不应该有垃圾，维保单位应及时清理。
4）冷冻水泵及其阀门、管件，应该工作正常且没有震动。
5）每年二次清理中央空调末端系统的过滤器、风口（备注：冷凝器翅片每年清洗一次）。必要时更换回风过滤网。
6）每年清洗冷凝器集水盘一次。
7）每月检查一次中央空调系统出风和回风管道。主要检查风管是否有开裂，保温是否有脱落应及时修补恢复。
8）每月检查一次冷冻水管道，查看冷冻水管道上的仪表、管道、支架、保温情况，如果有损坏、锈蚀、脱落应进行及时修补、更换或重新油漆。
9）每年夏季制冷前对空调冷冻水系统进行化学水处理，其处理结果应达到附件要求，同时对系统中的过滤器进行清洗。
10）电子数据系统螺杆热泵空调机组每月提供下列检查。
a）检查确认电压符合要求和启动器工作正常。
b）启动机组，检查控制系统和变送器工作情况。
c）检查并拧紧电气接头。
d）检查机组风机运行状况。
e）启动后，检查电机的运行状态
11）配电柜及供电线路的检查。
12）为提高我校空调设备的高效运行，维保单位必须按照开利、麦克维尔技术标准对风冷螺杆式中央空调机组更换冷冻油、补充冷媒、更换油过滤器和干燥过滤器。
13）在维修保养过程中所更换的损坏零件必须是原厂家的原装配件。如果采用与原机组不一样的零配件，需经甲方同意。如不经甲方同意发现一次将扣除（10%）维保款。
14）维修保养公司每2年对室螺杆热泵机组和设备基础及管道支架油漆一次。
15）学校后勤管理处工作人员会定期对中央空调系统的维护工作，进行检查考评。
（二）多联机空调系统
1、保养服务范围
1）多联机空调机组的室外机组的维修保养；
2）多联机空调机组的室内机组的维修保养；
3）多联机机组室内外机组的连接铜管及保温、支架的维修保养；
4）多联机中央空调系统室内机组冷凝水系统的维修保养。
5）所有功能大楼小型分体机的维修保养。
6）多联机中央空调控制系统的维修保养
7）多联机配电柜维护保养；
8）新风机组的维护保养。
bbi-1422、技术要求及验收标准（保养细节见下一章）
1）每月对上述保养服务范围内的空调设备巡检二次，由使用单位相关人员签字确认备查。
2）中央空调机组的完好率应达到100%,机组不能带病工作。
3）空调机组周围不应该有垃圾，维保单位应即时清理。
4）室外机冷凝器翅片应干净清洁，每月清洗冷凝器翅片一次。
5）每年二次清理中央空调末端系统的过滤器、风口，必要时更换回风过滤网。
6）每年清洗室内机冷凝器集水盘一次。
7）新型增塑剂每月检查一次中央空调新风系统出风和回风管道。主要检查风管是否有开裂，保温是否有脱落应及时修补恢复。
8）每月检查一次室内外机组连接铜管，查看铜管道、支架、保温情况，如果有损坏、锈蚀、脱落应进行及时修补、更换或重新油漆。
9）为提高我校空调设备的高效运行，维保单位必须每年对中央空调机组更换冷冻油、干燥过滤器。
10）中选人在维修保养过程中所更换的，损坏零件必须是原厂家的原装配件。如果采用与原机组不一样的零配件，需经甲方同意。如不经甲方同意一旦发现将扣除10%维保款。
ID维保单位每2年对室机组和设备基础油漆一次。
12）学校后勤管理处工作人员会定期对中央空调系统的维护工作，进行检查考评。
（三）水冷离心空调机组系统
1、保养服务范围
1）水冷离心机组保养；
2）配套冷却塔保养；
3）冷冻水循环水泵、冷却水循环水泵保养；
4）空调冷冻水、冷却水管道及阀门保温的保养；
5）空调冷冻水、冷却水管道的化学水处理；
6）空调机组、水泵、冷却塔系统的电气部分含供电部分的维护保养；
7）空调系统冷却水、冷冻水旁通过滤器维修保养；
2、技术要求及验收标准（保养细节见下一章）
1）每月对上述保养服务内的空调设备巡检二次，由后勤管理处人员签字确认备查。
2）中央空调机组的完好率应达到100%,机组不能带病工作。壁炉火
3）空调机组、水泵、冷却塔上及周围不应该有垃圾，维保单位应及时清理。
4）冷冻水泵、冷却水泵及其阀门、管件，应该工作正常且没有震动。
5）每年清洗离心式空调机组冷凝器一次【确保冷凝器小温差小于3℃】。
6）每月清洗一次空调冷却塔；
7）每年更换二次循环水泵的润滑脂；
8）每月检查一次冷冻水管道，查看冷冻水管道上的仪表、管道、支架、保温情况，如果有损坏、锈蚀、脱落应进行及时修补、更换或重新油漆。
9）为提高我校空调设备的高效运行，维保单位必须按照约克技术标准对离心式中央空调机组更换冷冻油、干燥过滤器。
10）确保离心机组蒸发器小温差≤3°C,冷凝器小温差＜3°Co
11）每年夏季制冷前对空调冷冻水系统进行化学水处理，其处理结果应达到附件要求，同时对系统中的过滤器进行清洗。
12）维修保养公司每2年对离心机组、水泵、冷却塔设备基础及管道支架油漆一次。
13）每年补充一次电机润滑脂；
14）离心机机组每分钟漏油速度不应该超过5滴；
15）离心式空调机组每月提供下列检查。
a）检查确认电压符合要求和启动器工作正常。
b）启动机组，检查控制系统和变送器工作情况。
c）检查并拧紧电气接头。
d）检查机组电机运行状况。
e）启动后，压缩机的运行状态
16）配电柜及供电线路的检查。
17）中选人在维修保养过程中所更换的，损坏零件必须是原厂家的原装配件。如果采用与原机组不一样的零配件，需经甲方同意。如不经甲方同意发现一次将扣除（10%）维保款。
18）学校后勤管理处工作人员会定期对中央空调系统的维护工作，进行检查考评。
第三章、保养详细技术要求
A.中央空调主机设备
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