23第一条 为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，根据《建设工程质量管理条例》及《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收，是指由建设、施工、监理等单位依据国家有关施工质量验收规范和本规定，对每户住宅及公共部位进行专项质量检查验收的活动。 第三条 建设单位、施工单位和监理单位要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本规定的要求及时做好质量分户验收。
第四条 质量分户验收应由建设单位组织监理、施工（包括分包单位）等单位相关人员组成验收小组实施。已选定物业管理企业的，物业管理企业应参与分户验收工作。
第五条 验收小组必须包含建设单位的现场管理人员、监理单位的监理人员、施工单位质量管理人员等。同时，验收小组的名单应由建设单位报工程所在地质量监督机构备案。
第六条 质量分户验收应当依据经审查合格的施工图设计文件及国家施工质量验收规范进行。
第七条 质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：
１、楼地面、墙面和顶棚质量；
２、门窗安装质量；
３、栏杆安装质量；
４、防水工程质量；
５、室内空间尺寸；
６、给排水系统安装质量；
７、电气工程安装质量；
８、采暖工程安装质量
９、公共部位、共用设施质量；
１０、其他规定要求检查的内容。
第八条 质量分户验收应当按照以下要求进行：
1、当每户（套）工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时组织质量分户验收；
2、质量分户验收是在单位工程质量验收的基础上，以单位工程中的每户（套）住宅和公共部位（走廊、楼梯间、地下车库等）划分为一个子单位工程，按分户验收内容进行检查验收；
3、公共部位的验收，宜按住宅的每个单元划分一个检验批；
4、建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。并且，落实质量检查人员和检查工具；
5、 验收小组人员在检查中应及时填写检查记录并汇总；
6、真空管道磁悬浮列车 建设、施工、监理等单位应认真进行检查，对于分户验收不符合规范或设计文件要求的问题，由建设单位组织各方提出处理整改意见。整改后，应重新组织验收，并做好相关记录。
第九条 住宅工程交付时，建设单位应把住宅工程质量分户验收结果作为《住宅质量保证书》的内容之一交给住户
第十条 住宅工程竣工验收除应符合建筑工程竣工的相关规定外，还应符合以下要求：
1、竣工验收前，建设单位将质量分户验收资料报送工程质量监督机构；
2、质量监督机构对质量分户验收结果进行随机抽查，发现分户验收记录内容不真实的，应责令改正。
第十一条 建设单位应将质量分户验收资料进行整理并归档。
第十二条 对于建设、施工、监理等单位质量分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格按
合格验收的行为，按照有关法律法规对责任单位、责任人进行处罚，并给予不良行为记录。
第十四条 武夷菌素本规定自二○○八年七月一日起试行。
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第十五条 本规定由市建设委员会负责解释。
2008年３月1日
安阳市住宅工程质量分户验收要求及检查标准
一、一般规定
1、当每户（套）工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时组织质量分户验收。
2、建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。并且，落实质量检查人员和检查工具。
3、质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；采暖工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其他规定要求检查的内容。
4、 质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。
二、质量分户验收内容及标准：
（一）墙面、地面和顶棚面层质量
1、验收内容：
1）地面空鼓、裂缝、起砂；
检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
2）墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；
检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
3）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。
2、验收标准：
1）地面空鼓面积不应大于400cm2,材料架且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）
2）墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
（二）门窗安装质量
1、验收内容：
1)外窗台高度
检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。
2)外窗渗漏
检查方法及数量：观察。全数检查。
3）推拉窗防脱落装置、防碰块安装、推拉灵活性
检查方法及数量：观察、手扳和开启关闭检查。全数检查。
4）安全玻璃认证标志
检查方法及数量：观察。全数检查。
2、验收标准：
1） 外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。低窗台、凸窗等有下部能上人站立的宽窗台时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
2） 外窗及周边无渗漏。
3） 推拉窗必须有防脱落装置和防碰块，且应开关灵活、关闭严密。
4） 应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。中空玻璃使用安全玻璃的，其原片应为安全玻璃，不得采用一侧使用安全玻璃，另一侧使用普通玻璃的做法。
（三） 栏杆安装质量
1、验收内容：
1） 栏杆高度
检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。
2） 竖杆间距
检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。
3） 防攀登措施
检查方法及数量：观察。全数检查。
4） 护栏玻璃
检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。
2、验收标准：
1） 临空高度在六层（含六层）以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在七层及其以上时，栏杆高度不应低于1.10m。
2） 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3） 栏杆应防止攀登。
4） 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不
应小于6.38mm的夹层玻璃。
（四） 防水工程质量
1、验收内容：
1）屋面渗漏
检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。
2）有防水要求的地面渗漏
检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。
3）外墙渗漏
检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。
2、验收标准：
1）屋面不得有渗漏或积水现象。
2）地面无渗漏、排水顺畅。
3）墙面无渗漏。
（五） 室内空间尺寸偏差
1、验收内容：
1）室内净高
检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。
2）室内净开间、净进深
检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
3）地面水平度
检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。
2、验收标准：
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1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。
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