一、各种建筑造价分析表 2
1、全现浇结构住宅楼: 2
2、全现浇结构板式小高层住宅楼: 2
3、全现浇结构板式住宅楼: 3
4、全现浇结构塔楼: 3
5、框剪结构住宅楼: 3
6、框剪结构商住楼: 4
7、混合结构住宅楼: 4
二、房地产建筑成本(按建筑平方米算) 5
1、桩基工程(如有): 5
2、钢筋: 5
3、砼: 5
4、砌体工程: 5
5、抹灰工程: 5
6、外墙工程(包括保温): 5
8、屋面工程: 5
9、门窗工程(不含进户门): 6
11、地下室(如有): 6
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12、电梯工程(如有): 6
13、人工费: 6
14、室外配套工程: 6
15、模板、支撑、脚手架工程(成本): 6
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%): 6
17、临时设施: 6
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用: 7
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%): 7
20、上交国家各种税费: 7
21、设计费(含前期设计概念期间费用): 7
22、监理费: 7
23、广告、策划、销售代理费: 7
24、土地费: 7
25、土地税费与前期费: 8
三、工程造价单方指标参考 9
2、普通多层住宅楼施工预算经济指标?: 9
3、施工功效?: 10
4、基础数据?: 10
四、工程成本测算方法 10
1、?计算工程量: 10
2、?组综合单价: 10
3、?测算综合单价: 10
4、混凝土: 11
5、钢筋: 11
6、外架: 12
7、模板(措施费): 12
8、地砖: 13
9、外墙干挂: 13
10、粉刷: 13
11、门窗工程: 13
五、工程预付款及其计算 13
1.预付备料款的限额: 13
2.备料款的扣回: 14
六、工程进度款的支付(中间结算) 14
1.工程量的确认: 15
2.合同收入的组成: 15
3.工程进度款支付: 15
七、工程价款价差调整的主要方法 16
1.工程造价指数调整法: 16
2.实际价格调整法: 16
3.调价文件计算法: 16
4.调值公式法: 16
一、各种建筑造价分析表
1、全现浇结构住宅楼:
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包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;
2、全现浇结构板式小高层住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元;
3、全现浇结构板式住宅楼:
包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;
4、全现浇结构塔楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。
每平米造价1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;装饰工程:289.87元;电气工程:3
07.14元;管道工程:55.95元;通风工程:3.28元;
5、框剪结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。过氧化氢浓度测定
测试网页游戏垄玥菲每平米造价1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;装饰工程:264.56元;电气工程:101.69元;管道工程:164.51元;通风工程:6.53元;
6、框剪结构商住楼:
电热炉包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖系统,采
用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;装饰工程:362.70元;电气工程:180.77元;管道工程:165.44元;通风工程:204.66元;
7、混合结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。
每平米造价2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;装饰工程:396.12元;电气工程:209.34元;管道工程:272.28元;通风工程:137.27元。?
二、房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;(一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2);
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;(180~337.5元/平方米2011.11)
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;(有点贵在87-145元/平方米2011.11)
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):
50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米);
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):
40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:130~200元/平方米;
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%):约60~90元/平方米;