业委会换届党建引领
建机制、强规范，不断发挥社区党组织的领导核心作用。 社区党委通过探索，建立健全五种机制，积极发挥作用。一是建立社情民意反馈和众利益表达机制。
二是建立党组织领导下的社区要事决策机制。三是建立社区居委会和社区服务站日常工作的保证监督机制，保证社区“两会一站”管理体制的顺利运行和社区自治工作的健康发展。
四是建立发挥社区党员先锋模范作用的服务管理机制。五是完善社区党建工作协调机制。
社区党委在决策社区发展和处理重大事件中以规范程序、严肃态度、客观公正、公开民主的工作作风，提高党的组织威信，通过具体工作的组织开展提高社区党委成员的领导能力和组织号召力。如社区居委会通过居民代表会和楼门长组织网络的完善，成功完成了自行车棚承包制的落实和环境改造的方案确定等社区民主自治程序，有效提高了社区自我管理、自我监督、自我决策、自我服务的民主自治意识和能力。
2.如何引领社区创新从党建创新引领基层治理创新
要切实解决少数基层党组织存在的就党建抓党建，党员和众参与热情不高、效果不理想等问题，必须以党内活动引领社会活动，不断激发党组织、社会组织和党员众参与社会管理的热情。 深化开放式组织生活。在确立开放式组织生活对象时，要充分吸纳辖区居委会、众工作站、业委会、物业管理公司、社会组织、驻区单位的负责人和党代表、人大代表、政协委员以及居民骨干参与；在确立开放式组织生活主题上，将涉及社会管理的重大事项、关系民生的重大问题，作为党组织生活的重要内容，普遍推行重大决策先在党内讨论，上级党组织作出重要决定前提交基层党组织讨论，基层党组织工作的重大问题组织党员充分酝酿等制度，引导党组织与党员、众开展多种形式的互动交流。
深化党员义工服务。以“网格”党组织为依托，建立党员义工队伍，力争一个社会管理“网格”有一个党员义工队（分队），吸引广大党员和众注册为义工；充分发挥党员义工组织的示范带动作用，围绕慈善救助、法律维权、纠纷调解、守楼护院等社会管理事务，组织和策划形式多样的党员义工活动，为党员和众直接参与社会管理活动搭建平台。
深化“项目工作法”。大力推行人民团体党组织、“枢纽型”社会组织重大社会服务活动“项目招投标”，对活动策划有创意、社会组织和党员众参与面广、活动有成效的社会服务项目，给予专项活动经费补助。
鼓励农村和社区党组织围绕实施公益类、慈善类、服务类民生服务项目，组织策划活动，实现众的事情众定。 鼓励社会组织党组织引导党员和社会组织直接参与到更多的社会管理活动中来，探索政府转变职能，以购买社会服务项目的方式支持社会组织发展的新途径、新方法。
3.如何进行业委会的换届选举
《物业管理条例》第十一条：“下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员……”
小区业委会的换届选举，工作程序多，参与的人数多，需提前很久就要做准备工作，可不是一句话两句话能讲清楚的：《物业管理条例》对此没有明确规定，但参照《选举法》和《居委会组织法》的规定，一般应由上届业委会成品负责组织选举的准备、投票等程序性
工作。换届时间和重要事项提前通知到全体业主；酝酿候选人、公示；报批；组织实施，公示；等等。
需要提醒的是，各个小区人多，思想不统一，为避免出现矛盾，组织换届选举的所有的程序必须合法。
4.业主委员会换届程序是怎样的
业主委员会换届程序 一、换届选举的前提。
业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举： 1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。 2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
（注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门（以下简称“房管部门”）。） 二、发出换届选举的通知。
本届业主委员会发出换届选举的通知（通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日）。 三、候选人报名及公示会议材料。
业主委员会候选人报名（时间一般为3-7天），同时，公示下列材料： （一）《业主大会议事规则》；（二）《管理规约》；（三）成立业主大会、首届业主委员会的选举办法；（四）选票（样本）；（五）业主的总投票权数（即专有部分物业总建筑面积和业主总人数）；（六）其他应当公示的材料。 四、验核候选人的业主身份及资格条件。
本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。 五、公布候选人名单。
本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。 异议期满，产生 正式候选人。
六、公示正式候选人名单。本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。
七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。本届业主委员会应当于业主大会会议召开1
5日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。
（一）业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等； （二）业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历； （三）业主在业主大会会议上的投票权数（专有部分物业总建筑面积及业主总人数）。 （四）负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。
八、制作投票箱、发放表决票。本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。
（注：（一）关于投票箱的制作。1、根据小区的实际情况制作投票箱，每个投票点设置一个投票箱，所有表决票均投入其中；也可以根据需表决的事项在每个投票点设置多个投票箱。
2、原则上在固定的地点设定投票箱，不设立流动投票箱。 业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
5.业主委员会任期多长时间
根据国家住建部《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会任期不超过五年，可以连选连任。
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