二手房屋交易信息系统

本发明涉及一种信息系统，具体的说是一种二手房屋交易信息系统。

随着国家对房地产行业的宏观调控，使得二手房交易市场逐步扩大。信息数据越来越复杂繁琐。人们对二手房关注较高，特别是一些特殊功能区域的房源，比如学区房、地铁房等。二手房中介公司传统的信息处理方式针对越来越大的数据库慢慢力不从心。

二手房中介公司竞争也越来越激烈，想在交易市场占据一席之位，必须做到信息传播的迅速快捷有效，但传统的信息发布方式，主要靠广告传单等简单的传播，具有地域的局限性及数据的有限性。二手房市场无论出租房屋还是求租，抑或出售房屋及求购房屋都有大量的需求，而这样信息如果让用户去中介交易所去逐个登记，然后再通过粘贴板、传单、广告等方式发布出去。这个过程下来，可想而知这样的工作量是庞大的，并且信息的收集和发布也是有限的。其中由于都是人工操作，对庞大繁琐的信息数据难免坐带来各种错误或误差，尤其是在数据的处理计算阶段，更不能保证正确性。无形中消耗了更多的时间，且无法保证对用户高质量的服务,效率低而且也浪费了极大的物力、人力，从而影响公司的效益。

针对现有技术中二手房屋交易信息的管理效率低而且也浪费了极大的物力、人力，从而影响公司的效益等不足，本发明要解决的技术问题是提供一种能够进行实时快速处理，减少人力、物力的开支，降低二手房中介公司运营成本的二手房屋交易信息系统。

为解决上述技术问题，本发明采用的技术方案是：

本发明二手房屋交易信息系统，以Browser/Server结构作为系统的整体架构，设置管理员模块和系统用户模块，进行前台和后台各个功能的相互转换，其中管理员模块包括管理员管理单元、回复用户问题单元、审核用户申请单元以及管理合同单元；系统用户模块包括查看房源信息单元、发布房源信息单元、申请查看房源信息单元、查看合同法律法规单元、维护个人房源信息单元、维护个人资料信息单元以及登录注册功能单元，通过数据字典描述上述各模块的数据流、数据元素、数据存储、加工以及外部项。

管理合同单元用于二手房交易双方用户合同信息的设置，数据包括：甲方、乙方、合同起期、费用、、以及房屋位置；

管理合同单元还包括对交易成功的用户签定租赁、出售合同，对合同几种不同状态的跟进处理。

查看房源信息单元用于对房源信息的查询进行设置，数据包括：房源具体位置、物业类型、户型、楼层、面积、价格以及信息类型。

发布房源信息单元用于对房源信息存储进行设置，数据包括：房源具体位置、物业类型、户型、楼层、面积、价格、信息类型以及用户ID。

查看合同法律法规单元用于为系统用户提供最新的法律法规及合同模板信息。

回复用户问题单元用于管理员查看现有状态下系统用户所提出的问题个数及申请查看房源信息用户的数量，对问题和申请进行管理。

登录注册功能单元用于用户个人信息进行设置，数据包括：用户ID、姓名、密码、性别、邮箱；用户在没有注册时能够对房源信息浏览查看，如果对房源信息发布及对查详细房源信息则需要注册与登录。

还具有系统，用于对用户操作过程中的疑问信息进行设置，数据包括：用户ID、问题ID、问题标题以及问题内容。

本发明具有以下有益效果及优点：

1.本发明系统的开发是为了满足对交易市场越来越多，越来越复杂的房源信息进行实时快速的处理，减少人力、物力的开支，降低二手房中介公司的运营成本。

2．本发明利用了互联网信息传递的迅速快捷及计算机对大数据高效处理等特点，让用房在网上自行发布信息，减轻了中介公司工作人员的任务，并且使房源信息来源更多，信息传播区域更广。

3．本发明系统能够将收集的房源信息通过计算机进行筛选分类处理，把有效信息存储在数据库中，由于数据库具备检索迅速、存储量大、保密性能好、成本较低、寿命更长、稳定性强等特点，无论是存储还是检索人工都是无法比拟，极大的提高了公司的运行效率。

图1为本发明统功能结构图；

图2为本发明系统普通用户的数据流图；

图3为本发明系统用户及管理员用例图。

下面结合说明书附图对本发明作进一步阐述。

本发明二手房屋交易信息系统是具有用户对二手房源信息的发布与获取及管理员对用户的申请进行审核和对用户问题的解答等功能的一个中介信息平台，用户模块主要实现了用户的在线注册登录、对二手房出租、出售、求租、求购信息的发布、申请查看房源信息、查看租赁全同法律法规、在线提问等功能；管理员模块主要实现了对管理员管理、回复用户问题、审核用户申请、合同管理等功能。充分利用互联网广大平台，计算机对数据的快速准确的处理，让房源信息及时有效的流通，方便广大用户，也提高了管理员工作效率。

如图1所示，本发明二手房屋交易信息系统，以Browser/Server结构作为系统的整体架构，设置管理员模块和系统用户模块，进行前台和后台各个功能的相互转换，其中管理员模块包括管理员管理单元、回复用户问题单元、审核用户申请单元以及管理合同单元；系统用户模块包括查看房源信息单元、发布房源信息单元、申请查看房源信息单元、查看合同法律法规单元、维护个人房源信息单元、维护个人资料信息单元以及登录注册功能单元，通过数据字典描述上述各模块的数据流、数据元素、数据存储、加工以及外部项。

数据流图（DataFlowDiagramm，简称DFD）是对系统结构化分析方法的一种表达工具，它从数据的流动和处理的角度分析系统，以图形化的方式来表达数据在系统中的流向及转换过程。该二手房屋交易信息系统的数据流程如图2所示。

用例图（UseCaseDiagram）是在需求分析过程中用于描述系统功能构成的动态视图。该图方要由参与者（Actor）、功能用例（UseCase）及参与者与用例之间的关系构成。在需要分析中此图可以更好的描述信息的功能，为分析人员提供更好的模型视图。它是系统从分析到实现的第一步，因为它可以友好的显示出系统的相关用户，各用户又具备哪些功能，用户希望系统能实现什么服务及用户又能给系统提供哪些服务等。通过用例图可以让开发人员更加清楚的了解系统最终要实现的功能与服务。

该系统的用户及管理员用例图如图3所示。

数据字典描述的内容主要包括：数据项（不可再拆分的数据单元）、数据结构（数据间的组合关系）、数据流（流向说明）、数据存储（存储特性说明）、数据处理。

管理管理员，在数据字典中可对此数据处理作如下描述：

合同管理，在数据字典中可对此数据处理作如下描述：

回复问题，在数据字典中可对此数据处理作如下描述：

查看房源信息，在数据字典中可对此数据处理作如下描述：

发布房源信息，在数据字典中可对此数据处理作如下描述：

，在数据字典中可对此数据处理作如下描述：

注册及登录，在数据字典中可对此数据处理作如下描述：

管理员登录模块说明IPO表如下所示：

添加新的管理员的IPO表如下所示：

修改管理员密码IPO表如下所示：

增加租赁合同及买卖合同信息IPO表如下表所示

回复用户提出的问题的IPO表如下表所示：

审核用户申请查看房源信息的IPO表如下表所示：

系统用户注册的IPO表如下表所示：

用户发布租赁房源信息的IPO表如下表所示：

用户发布买卖房源信息的IPO表如下表所示：

用户查看租赁房源信息的IPO表如下表所示：

用户查看买卖房源信息的IPO表如下表所示：

输入项：房源信息ID，点击链接自动带出。

处 理：根据房源信息ID查询房源买卖信息表，取出具体信息，跳转页面。

输出项：房源信息显示给用户。

二手房屋交易信息系统在数据库的连接方面采用的是配置JDBC数据库连接池。每个系统用户在发布或查看房源信息是都要对数据库进行一定的操作，每一次的请求都会建立一个数据库连接，房源信息处理完毕，再关闭连接。二手房屋交易系统用着大量的用户和访问，如果每次都重新建立连接，是很费时间的。使用数据库连接池，便能大大提高效率，在应用服务器启动是为数据库建立多个数据连接对象，形成一个共享资源池。用户在对房源信息处理时，要对数据库进行操作在这里可直接取得，用完放回即可。

二手房屋交易信息系统对数据库的操作，采用了Hibernate数据持久层框架。它把JavaBean与数据库表进行一一对应，这样就解决了由对象到关系的转换。从而把对关系型数据表的操作转换成了对象的操作，代码书写更加方便快捷。并且在创建SessionFactory对象时，由Spring框架来完成。由Spring利用反射机制把创建好的SessionFactory注入到Dto层的对象中。这样一来，对数据库的连接工作都交给了容器，所要做是根据房屋交易的业务需求对数据表进行增删改查。

二手房交易系统是典型的管理信息系统(ManagementInformationSystems,简称MIS)，其主要功能是对复杂的数据进行筛选、处理再存储到数据库中，及前台页面对数据的收集、发布与管理。对于数据库要保证数据的一致性、完整性、安全性等，本系统采用的是MYSQL数据库，MYSQL对中小型的管理系统有很好的支持。而对前端页面需要具备对系统功能的强大支持，本系统采用的是JSP动态页面来实现前台数据和数据库信息的实时交互，利用DreamWeaver8对界面设计、美化，并且利用Jquery、ajax等技术使页面交互更加友好。

本系统采用B/S（Browser/Server）架构，让用户只需一个浏览器即可随时随地的浏览或发布房源信息，实时关注自己房源信息动态。