运用探讨
鲁克智 西安邮区中心局
摘 要： 以桩基工程施工技术为探讨对象，从桩基工程施工中桩基的选择分析、工民建中桩基施工前期准备工作以及工民建中桩基工程灌注桩特点分析这几个方面入手，围绕桩基工程施工技术在工民建中的应用进行了较为详细的分析与阐述，以期为今后相关研究与实践工作的开展提供一定帮助及借鉴。 关键词：桩基工程；施工技术；工民建；灌注桩
前言
在全球经济一体化建设进程不断加剧与城市化建设规模持续扩大的推动作用之下，工民建施工在整个国民
经济发展完善过程中所占据的地位日益关键。具体到桩基工程施工来说，当前工民建施工作业所接触到的桩基类型、桩基设备以及桩基设计均发生了较为显著的变化，其在工民建基础建设中的重要意义更为显著。笔者针对桩基工程施工技术在工民建中几大关键运用问题进行了探讨。
1 桩基工程施工中桩基的选择分析
首先，从硬质岩嵌岩桩而言，在旋转钻进方式与冲击钻进方式中应当以受力作用的集中为前提，优选冲击钻进方式；其次，对于持力层较深的桩基工程而言，机械挖孔作业与人工挖孔作业中应当避免选择人工挖孔。这是受作业难度、成本控制以及工程排水等方面因素所共同影响的；再次，在针对预应力管桩进行选取以及挖孔桩清底进行施工作业的过程当中应当充分考虑岩石风化物自身在水体浸泡过程当中的易软化特征；最后，对于场地岩土工程地质条件下的工民建施工而言，桩基工程施工的应用优势并不显著：一方面，工民建施工安全无法得到可靠性保障; 另一方面，受到持力层埋藏深度过大的因素影响，桩基施工的经济优势无法得到充分体现。
考虑到以上几个方面引入，在桩基选择的过程当中我们需要把握各类桩基自身的特点，进行最优化选择：
a) 预制桩。此类桩基最显著的特点在于其单位面积内的作用力承载强，能够适用于持力土层比较松散的夹层施工以及水下桩基施工，并且其有着价格方面的优势，现阶段工民建中应用比较频繁。
b) 灌注桩。此类桩基的特点在于桩基长度能够依照工民建施工实际进行合理调整，现阶段主要应用于高层住宅项目施工当中。
2 工民建中桩基施工前期准备工作
工民建桩基施工前期准备工作所涉及到的作业内容基本可以概括为以下两个方面：2.1 测量放线
现场施工作业人员应当参照项目施工图纸以及测量平面控制网对桩基进行测放。测量成果需要进行两次或两次以上的复测处理，合格后对其进行加固作业，同时针对桩位部分进行特殊保护。
2.2 泥浆制作
在当前技术条件支持下，统称将水、土以及纯碱依照一定的配合比例加以搅拌作为混合泥浆。特别值得注意的一点在于：泥浆在循环过程当中，现场施工作业人员应当在泥沙分离器装置作用之下对混合泥浆中的含砂率进行严格控制，同时可选用电子检测装置对泥浆进行验孔操作，从而缩短桩基施工周期。
3 工民建中桩基工程灌注桩特点分析
对于灌注桩施工而言，在施工过程当中应当特别关注的施工环节有以下几个方面：
3.1 埋设护筒
埋设护筒最根本的目的在于保护打孔口结构的完整性。一般来说，优选厚度为 5 mm 的钢板材料进行护筒的制作。注意护筒内径参数应当考虑大于钻头 20 cm 指标。更为关键的一点在于：护筒埋设作业当中需要增设相应的溢水口，确保桩基施工中排水畅通。
3.2 泥浆护壁
相关研究表明：粉质粘土有着较高的粘性，广泛应用于护壁施工作业当中。若工民建施工中存在土质较差的土层，现场施工作业人员应当选用胶体率在 95% 以上的粉质粘土对土层进行护壁处理。
3.3 沉渣控制
现阶段应用比较广泛沉渣控制技术一次清空。施工人员应当在钻具辅助下将空地沉渣厚度控制在 50 mm 范围以内。
3.4 钢筋笼安放
值得注意的一点在于：钢筋笼接头位置在同一截面中的数量应当控制在 50% 范围以内，接头位置间隔距离在 50 cm 之上，以分段方式进行安放作业。
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4 结束语
在当前技术条件支持下，桩基础在建筑工程施工项目中的应用日益频繁与广泛，其出的作用力承载能力以及良好的稳定性使其在整个施工项目建设中所起到的作用尤为关键。可以说，桩基工程施工技术的应用质量与整个工民建施工项目的整体质量是息息相关的。应用桩基工程施工技术需要特别关注桩基的选择与灌注施工作业，以此满足工民建施工项目的结构及质量要求。
参考文献：
［1］ 许锡昌，徐海滨，陈善雄，等．桩基施工振动对环境影响的研究与对策［J ］.岩土力学，2003，24(6):957-960．［2］ 邵水松．对杭州某可(非)岩溶地基桩基施工疑难问题分析与建议［J ］．勘察科学技术，2012(1):28-31．
［3］ 周逢雨．路桥桩基施工中的混凝土技术研究［J ］．城市建设理论研究(电子版) ，2012(4) : 92-95．
6 七层住宅干式消火栓设置问题
消防问题是关系到住户以及工作人员的生命财产的重要问题。根据《建筑设计防火规范》的规定，在不超过七层的家用居民住宅可以不设消火栓系统［5］，这是因为即使设置了消火栓系统，由于消防水可能会污染居民的生活用水，所以不会被设置在住宅中，而如果发生火灾，没有提供消防水的干式消火栓是不能起到灭火作用的，所以干式消火栓确实没有必要，而且会增加资源的浪费。在某些特殊情况下，例如住宅的住户多为老人或者行动不便的残疾人，消防卷盘必须必备，这是为了能够真正起到有效的灭火作用，也可以设置湿式消火栓，同时采用某些方法，尽量有效的避免消防水流窜进入生活用水，污染环境。
7 空调凝结水排放问题
近年来由于全球变暖，夏季越来越炎热，越来越多的人在家中安置了空调，传统的住宅多数没有考虑空调的安排位置，不但影响住宅整体的外部美观性，空调的无规律排放极易导致空调的凝结水排放到其他住户的阳台等位置，影响其他住户的生活。所以设计人员应该注意到这一点，设计管线时，在适当的位置预留安放空调的平台，同时合理的设计好空调凝结水的排水管线，将凝结水排放到靠近雨水井的位置。
8 排水立管敷设问题
现在的居民住宅中的给水管线都是统一安排在户外管道井中的，同时排水立管大多设置在卫生间内，占据了卫生间
很大的面积。这种敷设方法会使住宅整齐，但是这种方式会使面积较小的卫生间十分狭小，如果管线出现问题，检修都极为不方便。所以应根据实际情况具体分析，对于排水立管需设置在卫生间的建筑，应对卫生间面积及卫生器具布置有具体详细的要求。但是如果南方部分地区的卫生间排水立管可设置于室外或者外墙中，就应该尽量设置在卫生间以外。
9 结束语
建筑给排水设计施工工程作为建筑设备的重要组成部分，建筑给排水应更突出以人为本的原则，走全面、均衡、务实、安全的发展之路。在建筑住宅设计施工中，建筑给排水作为工程中重要的一环来抓，重视给排水施工质量和配套管材的质量和性能，在保证其使用功能，卫生环保及管路安全性的前提下，尽可能设计便于检修维护，现场施工人员，必须强化对给排水设计施工中的缺陷等问题的认识，并培训其现场管理和解决缺陷的能力，并加强相关建筑给排水规范的理解，弄清各类给排水建筑材料的特点，并在实践中不断总结经验，寻求合理、细致、最佳的建筑给排水设计施工方案，确保建筑给排水设计施工的有序进行。
参考文献：
［1］ GB 50015-2009，建筑给水排水设计规范［S ］．[2] 王艳丽.浅谈民用建筑给排水设计中的几个问题[Z].2006.［3］ 董洪亮． 建筑给排水设计中应注意的一些问题［J ］． 工程技术，2008( 3) : 46-47．
决服务这个商品的成本问题，使业主获得物美价廉的服务。经营型，是使物业管理具有造血功能，使用权业主能够从物业管理企业界获得源源不断的服务。所有这些都是以服务商品化为基础的，所以优质服务是物业管理的灵魂，是物业管理企业的生命。物业管理企业只有靠优质的服务商品来参与市场竞争，占领市场，就从根本上为物业管理注入了生机和活力。 5 住宅小区物业管理初期应注意的问题
物业管理企业完全按照物业管理的方式对小区实施管理。小区居民则久已习惯福利房管制度，有个相互适应的过程。经调查，目前不少实行物业管理的住宅小区存在五多三难两亏现象。五多指业主随意占公用场地多，随意装修装饰多，乱搭乱建多，采摘、踩踏花草多，投诉物业公司侵权违约多；三难是指物业管理收费难，违章现象制止难，邻里矛盾协调难；两亏是指业主与物业管理公司都认为自己吃亏的现象前者认为收费多，后者认为收入不上成本。这些现象说明, 物业管理公司和业主，都有一个对物业管理缺乏认识的问题。如在我局物业管理发展过程中，一方面一部分职工家属对物业管理的服务水平要求越来越高，另一方面对物业管理收费标准要求越低越好，最好不交，由路局承担。为此，对住宅小区的物业管理中,
应注意做好以下工作。
a) 大力开展宣传教育工作。物业管理从业人员和居民都要解决转变观念的问题。物业公司要树立服务的观念，居民要明确有偿服务的概念，双方的结合点是以法办事。因此，还应加强物业管理法律方面的宣传教育工作。
b) 做好基础设施服务工作。住宅小区管理的初期，应确立管理为基础，服务为主导的工作方针政策，重点在管理。首先要保证小区的基本生活设施完好和正常运转；其次才是慎重稳妥地逐步开展各种服务。重点解决各住宅小区存在的文化体育活动场地及设施少、公共绿地少、水电管线老化、房屋漏雨、道路破损、建筑外观差等不足和缺陷，有条件既有住宅小区继续实施好“两气”工程，即暖气、天然气改造工程。
c) 管理制度要完善。各种管理要靠完善的制度来保证。只有使管理制度化才是搞好管理运营的基础。物业管理的复杂性、系统性、专业性决定了管理的难度。良好的内外部环境对提高物业管理水平就显的尤为重要。改善和提高管理水平有赖于政府法律、法规、制度的建全，更需要业主与管理企业的沟通、理解与合作。我相信，随着社会主义市场经济的逐步发展，专业化、企业化、制度化的物业管理将大有作为。
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