土建工程招标书中有“二类取费下浮三个点”这使我产生了以下几个疑问： 土建工程“二类”这一类、二类是如何划分的？
工程取费是不是有个标准，是国家定的吗？还是每个省不一样，安徽省是什么标准？ 取费是直接有个费用标准，比如每平米多少钱，还是按费率来的，比如土建工程是总工程造价的百分之多少？
工程类别的划分标准
工程类别的划分标准
一、建筑工程类别划分标准
项目一类二类三类四类
工业建筑单层厂房跨度m>24>18>12≤12
檐高m >20>15>9≤9
多层厂房面积㎡>8000>5000>3000≤3000
檐高m>36>24>12≤12
民用建筑住宅层数层>24>15>7≤7
面积㎡ >12000>8000>3000≤3000
檐高m>67>42>20≤20
公共建设层数层>20 >13>5≤5
面积㎡ >12000>8000>3000≤3000
檐高m>67>42>17≤17
特殊建筑I级II级III级IV级
构筑物烟囱高度m >100 >60>30≤30
水塔高度m>40>30≤30砖水塔
筒仓高度m>30>20≤20砖水塔
贮池容量m3>2000>1000>500≤500
注：
一、名词界之：
1．跨度：指按设计图标注的相邻纵向定位轴线的距离。
2．檐高：指设计室外地坪标高至檐口滴水的垂直距离。
3．面积：指按建筑面积计算规则计算的单位工程建筑面积。
4．层数：指建筑物的分层数（不含地下室）。不计算建筑面积的建筑层和屋顶水箱间、楼梯间、电梯机房也不计算层数。
5．公共建筑：指医院、宾馆、综合楼、办公楼、教学楼、候机楼、车站、客运楼等为
公众服务的建筑物。
6．特殊建筑：指影剧院、体育场（馆）、图书馆、博物馆、美术馆、展览馆等为公众服务的建筑物。
二、工程类别标准的说明：
1．以上各项工程分类均按单位工程划分。
2．住宅及公共建筑符合表中两个条件方可执行本标准，其余符合表中的任一个条件即可执行本标准。
3．室外管沟、化粪池、围墙、按四类标准执行，挡墙按市政定额的划分标准执行。 4．单层多跨厂房应以最大跨度或檐高作为确定类别的依据。与单层厂房相连的附属生活间、办公室等均随该单层厂房的标准执行。
5．单位工程檐高不同时应以其最高檐高作为确定类别的依据。
6．一个单位工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能（以建筑面积大小区分）确定取费标准。
7．特殊建筑工程类别的确定须报市造价管理总站，由市造阶管理总站依据施工图纸按有关技术参数确定后执行。
二、市政工程类别划分标准
项目单位一类二类三类四类
道路工程：车行道宽度m>14>10>7≤7
桥梁工程：单跨m>25>20>15≤15
隧道工程及地下通道工程全部－－－
排水工程：干线管径mm >700≤700
给水工程：干线管径mm >400≤400
燃气工程：干线管径mm >150≤150
路灯工程－全部－－
河堤、挡墙工程：砼：墙高m －>10≤10
砌石：墙高m －－－全部
封闭式涵渠双排或多排全部－－－
单排砼：宽度m >1.5 >1.0 <1.0 －
砖石：宽度m >2 >1.5 <1.5 －
特殊工程I级II级III级IV级
注：
1．车行道：指机动车道（不含路沿及绿化带的宽度）。
2．单跨：指桥梁的设计跨径。
3．管径：指管道内径。
4．河堤、挡墙的高度：指基础顶面至河堤或挡墙顶面的高度。
5．特殊工程：指按照上表所列标准无法确定工程类别的市政工程，按建筑工程类别划分标准的说明第7条办理
你好：请问采用08定额计价，二类取费，费率下浮3%表示什 么意思？另外，这样条件具体都那些项的费率下浮？就
是执行二类工程费率标准，计算总价后。下浮3%。
（这一条就是要将所有的费率（规费、税金除外）下浮3%呀。）
二类工程类别能确定的取费费率项目为安全文明施工措施费、企业管理费、利润，但通常安全文明施工费为不可竞争性费用，如果计取则不再调整，所以下浮3%只是指的企业管理费、利润。
费率包括管理费和利润，税金和规费各地都有规定不得参与竞标，不会下浮，可以下浮的只是管理费和利润，取费标准和08定额计价是在工程设置里面设置的
请问现在高层住宅一般下浮几个点？（定额全取费的情况下）-天津地区
提问时间:2012-03-24 10:57:53
现在一般高层住宅定额取全费的情况下，下浮几个点？多层洋房取全费的情况下下浮几个点？别墅取全费的情况下下浮几个点？商业取全费的情况下下浮几个点？
深圳地区
多层洋房取全费的情况下下浮几个点？
回复：由于目前市场人工费上涨过快，信息价调差相差太多，不下浮；
别墅取全费的情况下下浮几个点？
回复：由于目前市场人工费上涨过快，信息价调差相差太多，定额基数加3~5个点；高层一般下浮6~10个点。否则成本测算，施工企业没有多少利润，要确保最少利润10个点，否则除了5个点的质保金就没钱了，赚不到钱不如不做。双赢才行。
北京地区
现在一般高层住宅定额取全费的情况下，下浮几个点？
回复：3%左右
多层洋房取全费的情况下下浮几个点？
回复：8%左右
别墅取全费的情况下下浮几个点？
回复：6%左右
商业取全费的情况下下浮几个点？
回复：5%左右
这个没有统一标准，根据个人所在企业的经济和管理实力进行让利。还有的单位是根据摸到控制价后想拿到工程就按招标文件中标分数计算方法测算分数点。供您参
考。
山东地区
利润空间15-25%，在这个空间都可以下浮。但是一般在5%左右。这主要看合同约定或报价中标的需要。
现在最多是8个点，还要看施工单位的情况
福建地区
高层5~8个点左右，别墅的话要上浮8个点才能做，我现在做的别墅的项目按照定额算没人会做的！
挥之不去的定额计价问题
发布日期：2014-08-12来源：本网编辑：龚炜
[摘要]定额下浮结算合同是一种常见并将长期存在的计价模式，其主要争议问题有材料选择、下浮范围
、甲供料扣款等，这些问题该如何处理呢？
成本酬金合同是指发包人按实报销成本并按约定支付报酬，承包人按约定时间完成工作的一类合同。酬金可以为成本的百分比、固定金额、目标价格奖励等。成本酬金合同最主要特点是承包人不承担工程价格及数量风险，承包人按实向业主报销成本。在国内，成本酬金合同最典型的表现形式为按定额下浮结算合同。尽管清单计价推行很长时间了，但定额下浮模式仍将长期存在。按定额下浮结算指按合同价为暂定价，竣工结算价时按当地定额总价乘以(1减下浮率之差)得出，或者按定额直接费乘以1加竞争费率之和所得。其中成本指定额中的直接费、规费和税金，这部分在施工过程实报实销，当然这并非实际成本而是一种社会平均成本；酬金即承包人实际得到的取费。在实务中，按定额下浮结算合同主要争议有材料选择、下浮范围、甲供料扣款等。这些问题应该如何处理呢? 定额结算——承包人是否有义务选择高质低价材料
【索赔困惑】在成本酬金合同未要求材料认质认价，且图纸未指定材料具体型号和品牌的情况下，承包人是否有义务降低工程造价、选择高质低价材料呢?
【索赔依据】《标准施工招标文件(2007版)》通用合同条款第5.1.1条规定：“除专用合同条款另有约定外，承包人提供的材料和工程设备均由承包人负责采购、运输和保管。承包人应对其采购的材料和工程设备负责”。如何理解，可看如下案件：
【典型判例】9月，承包人同林建筑与发包人升衡房产签订某综合楼施工合同，约定：承包总价以决算为准，包工包料，执行99定额，按配套文件取费，材差按规定以当期信息价为准。次年1月，承包人项目部编制了采用商品砼的施工方案，并经监理同意。施工过程中，承包人外购商品砼浇注大厦主体，监理出具了商品砼合格报告。工程审计中，监理出具意见：“砼搅拌现场无堆材料场地，施工中用砼全部为商品砼。”竣工后，双方就混凝土采用现场搅拌价还是商品砼购买价等问题产生了争议，两者差价111万元，承包人提起诉讼。(选自索倍网判例5A0158)
【典型观点】第一种观点认为：承包人只应对所选择材料的质量负责，而没有义务选择相对便宜的材料。第二种观点认为：在对材料选择没有强制性规定和可以满足质量的情况下，承包人应从节约原则出发，选择较便宜的材料。
【法律分析】我认同第一种观点，理由是：按定额结算合同本质特征就是成本实报实销，承包人选择的施工材料只要不违反设计和有关标准，能满足工程的需要，保证工程的安全和质量，就可以使用，其没有义务节约成本。合同未约定认质认价程序，承包人报送拟使用商品砼的施工方案后，监理批准同意，发包人也未提出异议，按商品砼的价格计价符合约定。另外，承包人受施工场地限制，为了施工需要，可以合理选择商品砼。而且商品砼比现场搅拌砼质量稳定，更有利于保证工程质量。判例中，最高院也认同该意见，判决发包人按商品砼价格支付价款。
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