工程部治理程序及要点
一、工程前期打算
㈠、开工打算
防水监控
1、完成施工图设计勘察，监控现场勘察工作进展，要求勘察单位出具正式地质勘察汇报；2、依据合约条件和开工前实际情况明确工程工期要求、临建设施要求、施工地域划分方案、对总包工程治理部配置要求等内容，下发总包单位，同时下发经审图程序的施工图纸；
3、要求总包提交详细的施工方案和施工组织设计、治理人员架构、劳动力和设备配置及进场方案、场区平面安排图、临建设施方案、工程施工总进度方案等书面资料；
4、针对总包提交的施工方案和施工组织设计、治理人员架构、劳动力和设备配置及进场方案、场区平面安排图、临建设施方案、工程施工总方案等内容进行审核并反应修改完善及确认意见；
5、组织甲方、勘察、施工、设计、监理见面会议，明确甲方工程治理要求，标准各类工作
处理流程，下发各类文件表格，汇总各单位工程治理人负责人通讯录；
6、筹备工程开工打算工作，筹备首次质量监督会议；
7、完成大地坐标及高程操纵点引入场区并做好爱护措施，完成监理复核和规划复验程序，监控现场临建设施搭设进度质量；
8、完成现场临水、临电、临时道路和场地平坦的“三通一平〞工作。
㈡、组织设计交底和图纸会审
1、向监理单位、施工单位发放施工图纸，明确各单位看图意见反应时间以及图纸交底日期；
2、组织各专业工程师认真批阅图纸，出具书面看图意见；
1)审核施工图纸设计内容的完整性；
2)综合考虑现场施工的技术合理性，来审核图纸的设计合理性；
3)通过对图纸的审核，确定各施工方案、施工工序流程以及工程施工范围和施工界面划分的合理性；
4)重点关注图纸中涉及到的新工艺、新材料，确立施工治理方法和要求
5)依据图纸和合约统计材料清单，制定材料进场方案，确定甲供材料、甲定乙供材料和甲定乙办材料的范围；
6)重点审核节点详图的完善性，结合现场实际确定的建材特性深化节点详图，供设计审核确认；
7)依据甲方实际需要审核单体内外装饰工程内容及标准；
3、汇总各单位看图意见书面发设计院；
4、组织设计、勘察、监理、总分包单位图纸会审交底会议，并作会议交底记录，最终形成图纸交底会议纪要经各单位签字盖章确认后下发指导施工；
㈢、工程部治理打算工作
1、工程治理部内局部工和专业工作界面，确定工程部内部治理流程和治理职责；
2、依据公司确定工程总进度方案分解各分项方案，确定工程各环节主要治理目标和操纵节点；
3、整理全套的工程治理表格和流程下发各施工单位，依据工程实际情况和特点，修订和补充甲方工程治理重点内容；
4、向施工方交底，明确材料、隐蔽工程、分项分部工程验收制度，甲方重点参与验收的工程内容等； 二、单体土建工程
1、招投标阶段公司通过综合评定，确定门窗类型及承包厂商；
2、要求门窗承包厂商提交施工组织设计、门窗节点详图、门窗工程量统计表、样窗五金及辅材样板等；
3、对施工组织设计、门窗工程量统计表进行审核；对门窗节点详图进行深化；对样窗、五金及辅材的材质、颜、成品爱护措施、款式及品牌等内容进行确认，并办理封样入库；
4、门窗节点详图需充分考虑外装饰门窗节点处的细部收尾以及防门窗节点渗漏的措施等内容，节点详图经设计确认后下发各相关施工单位并组织施工交底；
1)做好门窗深化设计，合理节点设计、选用合格标准门窗产品。
2)做好材料进场验收，检查尺寸偏差，有无划痕、污染，是否按合约进行半成品爱护。 3)检查材料进场堆放、运输及产品爱护是否符合施工合约和现场要求。
4)复核门窗洞口尺寸是否符合设计图纸要求。
5)复核门窗拼装是否符合深化图纸节点设计和拼装质量。
5、门窗到场验收：
1)依据工程进度需要，提前〔门窗产品加工周期〕向公司提 交分批进场申请，申请批复
后，书面通知门窗厂家开始进行该批门窗产品加工，同时依据现场实际需要在产品加工过程中到厂家进行观察，以监控和及时掌握产品的加工进度及质量情况；
2)门窗材料到场马上组织监理、总包进行验收是否符合甲方、设计及封样样板要求，主要验收内容包含：与图纸精确性、产品材质、颜、工艺、品牌、成品爱护措施等，产品验收合格则用于现场施工同时办理材料到场验收单；产品验收不合格的一律作退场处理；
6、门窗安装过程，严格操纵门窗框与墙体接缝防水处理的隐蔽验收，安装过程操作必需遵守《门窗安装及验收规程》：
1)严格按图纸复核门窗洞口尺寸、安装标高、安装位置以及安装的水平垂直度；检查检查窗台下槛素砼整浇层的密实度、平坦度和高度，防水层是否施工完整等。
2)检查副框与土建洞口间隙，封堵前垃圾是否清理，封堵是否密实。检查保温与墙之间间隙，是否密实。检查石材窗台板与石材间隙是否密实，检查石材窗套侧板与副框之间拼缝是否密实。检查石材外表防水剂涂刷是否到位。重点监控门窗〔或副框〕侧边嵌缝质量，严格按门窗安装节点图落实施工；
3)检查窗台板泛水坡度是否标准、排水孔是否设置。检查用胶质量和打胶质量。检查发泡剂外表切割是否平坦并略微凹进，设立门窗〔或副框〕侧边嵌缝质量、副框打胶质量的验收环节；
4)副框完工后移交石材办理交接单，石材完工后移交门窗单位打胶办理交接单。
7、检验：
1)门窗安装完成后，工程部组织监理、总包和门窗安装单位进行全数检查。
2)确立现场门窗淋水试验的做法及要求，待门窗安装完成后抽查该批5%门窗进行淋水试验，并作详细记录归档；
3)每次大雨后组织监理、总包进行必要的门窗渗水检查工作，并作详细记录归档；
4)在外粉刷及门窗安装完成后，假设有需要，用消防水喷淋墙面，每个冲淋面延续时间不少于1小时，到房间内逐一检查门窗有无渗水现象，其结果须经监理及工程部验收认可。门窗工程安装完成后组织单独的完工验收工作，重点验收门窗工程的功能性、完整性、成品保洁等内容；
㈡、防水工程(包含外墙防水、卫生间防水和屋面防水工程)
1、催促和监控监理单位对进场的防水材料验收、送检测试以及资料备案工作，定期检阅监理资料；
2、现场施工设立防水施工前基层的验收环节，重点验收基层空鼓、基层平坦度、阴阳角圆档处理等内容，未满足防水施工标准不同意防水施工；
3、对于卷材类防水材料施工完成后重点验收铺贴质量、搭接长度、阴角上翻高度等内容；
4、对于涂刷类防水材料施工完成后重点验收涂刷质量、涂刷厚度、阴角上翻起高度等内容，涂刷厚度应满足图纸设计及施工标准要求；
5、外墙防水施工治理工作程序：
施工过程中治理：
1)施工过程中做到专人负责、专人施工。
2)每道施工工序须经现场监理人员签字验收认可后，方可进行下道工序施工。
检验：
1)主体结构完成后，每个喷淋面喷水延续时间不少于1个小时，检查有无渗漏现象，经监理及工程部专业人员检查认可前方可进行下道工序施工。
2)在外粉刷完成后，用消防栓喷水，每个冲淋面延续时间不少于1个小时，到房间内逐一检查有无渗水现象，其结果须经监理及工程部专业人员验收认可。
3)下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及工程部专业人员验收认可。
6、卫生间防水施工治理工作程序：
施工前治理：
1)依据设计要求选择合适可靠的防水材料。
2)综合考虑造价、耐久性和施工难易程度。
3)选择专业的施工分包队伍。
4)穿卫生间地坪管的吊模施工操纵：
5)凿除洞口四壁松动石子、浮浆，去除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑，充分洒水湿润，采纳细石混凝土施工。
6)浇捣后，施工单位必须挂牌明示：24小时内不得碰动和提前拆底模。
施工过程中治理：
7)施工过程中专业分包做到专人负责、专人施工。
8)每道施工程序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。
9)地面防水材料施工时遇墙应按标准翻起，墙体砌筑时应按标准砌混凝土防水挡墙。
检验，以下工序必须经监理及工程部专业工程师检查认可之后，方可进行下道工序施工：
1)现浇钢筋砼楼板完成后。〔包含平层〕
2)每道一布两涂完成后。〔或防水涂料的面层〕
3)水泥砂浆平完成后〔即卫生间地坪完成后〕，必须进行24小时盛水试验。
6、屋面防水施工治理工作程序：
施工前治理：
1)依据防水设计等级制定专项屋面防水施工方案，并经审查确认。
2)依据设计和屋面构造特点、依据防水材料特点选择合适可靠的屋面防水材料。
3)综合考虑造价、耐久性和施工难易程度。
4)选择专业的施工分包队伍。
施工过程中治理：
1)材料进场抽样复试。
2)施工过程中由专业分包做到专人负责、专人施工。
3)选择天气晴朗的日子施工，下雨后不能马上施工，需隔二到三个晴天后才能施工。
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