昆明大观楼功能分区主要是以水为分界，大观楼的功能分区主要可以分为入口景观、东园、西园、南园、中心景观五大区域。 1入口景观
在主入口设计了一个大型的圆形模纹花坛，设置了售票厅、结缘亭。 2、大型盆景花盆东园
东园位于近华浦东面，由“邱商、柏园”两处私家园林组成，东面、南面临大观河入滇池草海航道。园内荷塘交织，柳堤环绕，跨溪架桥，临池亭廊，景幽深，荷塘畔、柳丛中建。有四方重檐“小观楼”，公园管理处。
3、南园
在楼外楼东南面，与楼外楼隔滇池航道水面。主要景观有鲁道源别墅鲁园、百花地、108亩荷塘，园中荷塘溪流，柳堤环绕，曲桥拱桥，小亭藤架，主体建筑为两层中西合璧式“晋侯楼”。设有客房、餐饮、会议接待等服务设施。
4、中心景观
中心景观主要有盆景园、大草坪、楼外楼、三潭映月、翠羽桥、揽胜阁、催耕馆、长联景廊、牧梦亭、大观楼、观稼堂。其中推油特的是盆景园和近华府。 （1）、盆景园：
大观公园盆景园占地4500平方米，是昆明地区最大的盆景园。园内佳木葱茏，齐花烂漫、山水相映、亭廊交辉，各式盆景星罗棋布。蜿蜒的粉墙边，盘曲的亭廊旁，布满了以树木为主，配以山石的盆景。千姿百态的老树虬枝尽在眼前：或巍峨挺立、或盘根节错、或婀娜多姿。每当春回大地，山茶朵朵似锦绣，紫藤串串如铜铃，枫叶片片若云霞；入夏则藤蔓掩映浓荫覆盖、暑气顿消；秋来银杏、南天竹、火棘果实累累、红艳欲滴；冬后疏林斜枝、错落有序，伴以傲霜红梅，愈见苍劲。园内许多老桩，都有百年以上历史。一株清乾隆年间所植的双条“寿”字紫薇，迄今已有二百多年，据说60年代初期，一美籍华人出资3万美金欲买未果，现已成为盆景园的镇园之宝。
（2）、近华浦：
近华浦三面环水，是大观楼的主景区。公园入口正对近华浦拱形重檐门楼。北面、东面是大型荷花池。“大观楼”是近华浦主体建筑，清康乾时期兴建的馆、阁、亭、堂古建筑，由临水长廊萦绕贯通，近两年新建“华夏长联景廊”、“大观楼碑刻拓片展览”、“中国四大名楼馆”、“长联历史文化馆”等文化景点。浦内长堤虹桥，柳荫荷塘，葱郁古树。“彩云崖”假山峰回路转，紫藤花架形成花廊，四季花坛百花争艳，绿草如茵。这里既荟萃了大观楼的历史人文景观，又是春秋两季花展的主展区。
（3）、楼外楼
地处大观楼东南面，四面环水，柳堤连通，与大观楼隔三潭印月湖面对峙。楼外楼三层，绿琉璃歇山卷脊屋面，形如画舫。景区有贴水平桥石栏、八角小亭、四方水榭、假山叠石。花坛相连，曲径贯通。西面跨三孔石桥沿柳堤达西园。
5、西园
西园位于近华浦西面，是1998年征用200亩土地新建的长联文化园。主要是游乐场区域。有水面30亩，柳堤拱桥，绿草似茵，临池水榭，石板游路，已经形成“坪天苇地”，亭桥水
榭倒映碧水，林木花卉烟水迷离的优美园景。除此之外，还种植了大量的海藻，还形成了比较有特的银杏大道，以及鲜花浪漫杜鹃山。
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