第一部分选址要求：地点是经济型酒店经营的首要因素，连锁店的正确选址，不仅是其成功的先决条件，也是实现连锁经营标准化、专业化的前提条件和基础。城市便捷酒店客源主要是国内差旅、商务、会务及旅游、度假人员，选址不仅要以方便、舒适、经济、实惠为出发点，而且要综合考虑该地区长远发展。良好的位置可以帮助酒店降低经营成本，提高营业收入；因此，选址非常重要，城市便捷酒店的选址按照如下原则进行： 一．地区选择
1.首都、国家经济中心城市、直辖市（我公司主要做东盟经济商务圈商旅住宿市场,总部在广西南宁, 两翼向华南沿海城市及大西南延伸）；
2.省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市； 3.经济发达的城市－国内生产总值（GDP）在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区人口数在100万以上，市区流动人口数在40万以上的城市；
4.沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市；
5.交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市；
二．地理位置要求
1.位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物流商贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、大学校园区、成熟开发区；
2.邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域；
3.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口（十字路口金边银角）、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域；
4.邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区；
5.最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目；
6.在3公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求；
7.在1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳；
8. 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标（如民主店）；
9.1公里范围内有较完善的生活配套及城市公共配套如银行、餐饮、购物、休闲娱乐等；
10. 靠近火车站、班车跨省市大型汽车客运站、城市重点发展新区（如琅东）。项目所在城区社会环境治安秩序良好；
三．交通条件
1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大；
2.在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好；
3.邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性；
4.交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带,路不宜太宽，最好不是单行线、有良
好的可视性和可进入性；
5.临城市特主干道（如民族大道），临近成片写字楼办公区域（如东葛路）；
四．市政规划情况
因为前期一次性投资成本较大，经营时间较长，需要对所在区域的规划有非常细致的了解：
1.选址所在位置一定要在红线内，在合同经营期内，无拆迁改造可能。
2.选址所处的区域的规划的情况，是否有对酒店经营有利的市政规划。
3.项目的用地性质符合建设酒店用地。
五．建筑外型与内部结构及设备设施的要求
城市便捷酒店是新型的经济型商务酒店，成功建设优秀的城市便捷酒店，物业结构必须满足城市便捷酒店建筑外型与经营特点配套要求。建筑外型立面基本为长方形，或接近正方形，整体方整通透双边楼，楼内面积利用率高；
(一).利用招待所、宾馆、办公写字楼、厂房车间、单位宿舍、公寓楼等旧物业进行改造
1.建筑物为长方体，建筑面积在2500-6000㎡的范围内,宽度或进深以14米左右为最佳；旧招待所、宾馆客房间数在65间以上；
2.建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造；外立面可进行整体装饰最佳，楼顶和外墙最好可以设置户外广告位。
3.红线范围内有一定回旋余地，可以合理划分对客服务区域及公共区域与员工区.
4.周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 – 6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有回车路线，停车位在20个左右；
5.基础设施情况（最佳）：
选址方法（1）水－进水管径75mm以上；
（2）电－用电不低于250KVA,用电不达要求可增容；
（3）排污－纳入市政排污管网，有化粪池；
（4）通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视；
（5）供暖（北方地区）—设施到位；
（6）消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量。如不符标准，需具备修建的空间；（取得消防检验合格证、房屋质量安全检验报告）
6．项目体量大只需要部分楼层时，高层建筑遵循从高到低，大堂位置临近停车场及人流量大，出入方便，人流动线合理方位；
7.房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能；
8.房产产权清晰，尽量回避银行抵押物业；
(二).酒店公共区域
1.大堂面积不少于80㎡；
2.洗衣房（占用一间房）；
3．自助餐厅根据房间数定面积；
4.商务办公区（一般设在一楼）；
5．消防通道1.6米；
(三).酒店客房部分
1.房内带前置卫生间，户内面积23㎡以上的房间占客房总数80%以上；
2尽量避免暗房，暗房不超过20%；
3客房最低长、宽要求为4.3米和3.7米（最低要求）；
4.层高为3.3米;
六．综述
我们综合确定城市便捷酒店的选址要求，分别是地区选择、地理位置、交通条件、市场情况、市政规划、建筑改造条件等。我们在每一个项目里，也细化了具体的要求，项目的选址是一个弹性很高的综合性的工作，我们以上所列的只是确定选址的最佳条件和部分最低要求，如果有很好的位置，很合理的租金或购买价格，而选址的项目在规模、配套设施上略有不足，那么也不失为一个好的投资项目。总之，在项目选址过程中，即要严格细致，又要灵活运用，综合考量，才能到最适合的开店位置。
第二部分搜寻项目的方法：
1、扫街及陌生拜访，通过对目标区域的潜在目标物业（包括已建成和在建）进行不辞辛劳的地毯式搜索和追根溯源式的深入调查，这是选点最基础也是最直接的方法；
2、通过报纸及其它公众媒体搜寻和发布物业信息招租，转让，出售；包括内部刊物，宾馆前台发布信息，对大型网吧，餐饮酒楼，保健浴足，KTV跟进；
3、通过拍卖行以及银行、资产管理公司了解信息，多参加拍卖会，可以掌握更多不良资产的去向，而往往这部分有很多物业是适合我们要求的物业；
4、与房地产界人士建立起良好的合作关系，通过这些业内人士了解，多的信息；
5、与大型国营单位、军队等开展合作，把其下属的招待所和宾馆整体洽谈租赁过来，这样可以为开发工作带来很大的机会；
6、与房地产中介和一些房产投资顾问公司的合作；
7、通过政府和地方街道的关系获取信息，特别是各级招商部门、工商、公安部门，国土局，规划局等机关单位，从公司其它部门同事内部获取信息；
8、通过异业联盟以及经营上互补的合作伙伴如餐饮、娱乐（最好也是连锁）或reits性质的投资基金或机构进行协同获取信息或联合谈判；
9、通过宾馆供应商，营建供应合作商提供信息；
10、对可以作酒店宾馆的写字楼，办公楼，厂房车间，公寓楼标记长期关注变化；
备注：关于以上相关标准和要求随市场变化是会改变的，所以我们要用发展的眼光看问题，灵活掌握其中的要领，在实际工作过程中总结经验后有需要增加和删减的请提出宝贵
的意见和建议。
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