一、新店周围地理位置特征表述
在某品牌全国市场急速扩张的背景下，正当业界还在为“直营模式”和“加盟模式”争论不休时，全民开店时代的步伐已经走到了我们的面前，面对单店的低存活率、连锁的高难度基因复制，以及店铺品牌的跨区域推广和文化移植，如何科学经营、有效管理好单店就成为了关键要素，不积跬步无以至千里，如何进行前期的商圈调查与新店选址则是首当其冲的重要问题。 某品牌坚持其店铺的选址方向基本如下：（配合地图+选址工具）
2.居住人口大的社区
3.大型百货商店、超大型卖场、大型商业中心
4.中心城市的地铁沿线
5.与肯德基、麦当劳等具有共同目标消费的商业靠近
某品牌将店铺分为“街铺店”和“非街铺店”，使用面积约在200至500平方米。对于街铺店，最好在楼层1楼，有独立的进出口。如位置很好，可考虑2楼，但在临主街的位置上必须有独立、便捷的进出通道，形象展示好。临主干道、人流汇集点，可视性好，有较好的招牌广告位。对于“非街铺店”，必须在主要人流量的通道上。同时，在进出口的位置上必须有非常明显的广告标识或者广告位
置。
1）化妆品店接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点。 2）2)化妆品店选择人口增加较快的地方。企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，并使其更具发展潜力。 3）3)化妆品店要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。
4）4)化妆品店要交通便利。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。
1、店址选择遵循的原则 :
要选定一个好的店址，有多方面的因素是需要考虑的，但投资者首先要明确自己的选择原则，因为原则是自己的作业导向和目标指引。
（1）要综合考虑行业的特点
（2）要综合考虑地区的特点
（3）要综合考虑人流量调查的结果
（4）避免在同一区域重复进行网点建设
（5）要有利于连锁店店铺管理目标的实现
（6）要注重对成本的核算
（7）方便顾客
2、店址选择的具体方法：选择店铺的具体位置时，可以从以下几个方面入手：
（1）首先选定区域
设立店铺的一个前提是先出目标市场和服务对象，然后根据目标市场和服务对象选择网点设置区域，考虑设在消费者集中的区域，尤其以商业中心为最佳位置，但同时也应考虑成本因素。
（2）通过制图出最佳位置
在选定区域后，可以绘制出简图，并标出该地区现有的商业网点，包括竞争对手和准竞争对手的店铺，还应该标出现有的商业结构、客流集中地段和流向、交通路线、停车位等，通过分析和评估，以便正确设置店铺的位置。
（3）进行市场调查
（4）具体实施
3、店址考察数据分析
（1）店址临近主干道的人流量和车流量
店址临近主干道的含义指：主干道和店址之间最方便、最近距离的不行时间不超过15分钟。
店址临近主干道的人流量：一类城市日人流量应该在50000人次以上，二类城市日人流量应该在10000人次以上，三类城市日人流量应该在5000人次以上。
店址临近主干道的车流量：一类城市日车流量应该在8000人次左右，二类城市日车流量应该在5000人次左右，三类城市日车流量应该在2000人次左右。
（2）核心商圈的收入水平
（3）人口数量
（4）交通状况
（5）核心商圈的城市规划状况
（6）核心商圈的同类店铺饱和状况
4、对于备选店进行评估
为了判定某个特定的场所是否能够开设店铺，投资者还需要对很多因素进行调查，比如：
（1）该场所的空间是否足够大？能否满足日后的正常营业需要？
（2）该场所的交通便利性是否方便？
（3）留客空间和缓冲空间是否具备？
（4）该场所的商业历史是什么？该场所是否拥有很高的承租人更新率？
（5）该区域正呈现出的发展趋势是在增长还是停滞或是下滑的？
（6）场所在道路的哪一侧？这对自己的未来店铺生意是否有影响？
5、在选址时应注意的其他事项
（1）观察商业区位
（2）考虑规模
（3）考虑价格
选址方法
（4）分析竞争程度
（5）分析潜在的顾客数量和客流规律
二、被选店址周围商业环境和竞争店情况
**市某品牌地处**市中心，交通便利，人流量大。位于**商圈正中心，有着很大优势的地理位置。
商业环境分析
-配图1：标注区域主要行政文化中心、商业设施等 -配图2：标注商业设施周边细节具体到马路等
**路商业业态分析
◆ **路是**人流量最大的一条主干道，是传统的商业旺街。
◆ **路交通便捷，有多路的公交车经过；
◆ 毗邻**广场，白天成为旅游一点，旅游者成为该区域销售动力，晚上**广场成为市民的聚集地，带旺商铺夜市。
餐饮32%8%
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