一期项目建施设计标准
（范例）
一、项目概况
栋号 | 功能 | 层数 | 结构形式 | 耐火等级 | 建筑类别 | 概况 |
一组团地下室 | 车库 | 1 | 框剪 | 一级 | | 无人防 |
一组团1#楼 | | 32 | 剪力墙 | 一级 | 一类高层 | 1层是商铺，层高6.0m；2-32层是住宅，层高3.0m |
一组团2#楼 | 住宅+商业 | 32 | 剪力墙 | 一级 | 一类高层 | 1层是商铺，层高6.0m；2-32层是住宅，层高3.0m |
一组团3#楼 | 住宅+商业 | 32 | 剪力墙 | 一级 | 一类高层 | 1层是商铺，层高6.0m；2-32层是住宅，层高3.0m |
一组团4#楼 | 住宅 | 27 | 剪力墙 | 一级 | 一类高层 | 1层架空，层高6.0m；2-27层是住宅，层高3.0m |
一组团5#楼 | 住宅+商业 | 27 | 剪力墙 | 一级 | 一类高层 | 1层是商铺，层高6.0m；2-27层是住宅，层高3.0m |
一组团6#楼 | 住宅 | 27 | 剪力墙 | 一级 | 一类高层 | 1层架空，层高6.0m；2-27层是住宅，层高3.0m |
一组团7#楼 | 住宅+商业 | 27 | 剪力墙 | 一级 | 一类高层 | 1层是商铺，层高6.0m；2-27层是住宅，层高3.0m |
一组团8#楼 | 住宅+商业 | 27 | 剪力墙 | 一级 | 一类高层 | 1层是商铺，层高6.0m；2-27层是住宅，层高3.0m |
一组团9#楼 | 住宅 | 27 | 剪力墙 | 一级 | 一类高层 | 1层架空，层高6.0m；2-27层是住宅，层高3.0m |
二组团地下室 | | 1 | 框剪 | 一级 | | 无人防 |
二组团1#楼 | 住宅+商业 | 25 | 剪力墙 | 一级 | 一类高层 | 1层是商铺，层高6.0m；2-25层是住宅，层高3.0m |
二组团2#楼 | 住宅+商业 | 32 | 剪力墙 | 一级 | 一类高层 | 1层是商铺，层高6.0m；2-32层是住宅，层高3.0m |
二组团3#楼 | 住宅+商业 | 32 | 剪力墙 | 一级 | 一类高层 | 1层是商铺，层高6.0m；2-32层是住宅，层高3.0m |
二组团4#楼 | 住宅 | 6 | 剪力墙 | 二级 | 多层 | 高级洋房，层高3.3m |
二组团5#楼 | 住宅 | 6 | 剪力墙 | 二级 | 多层 | 高级洋房，层高3.3m |
二组团6#楼 | 住宅 | 玻璃砖墙6 | 剪力墙 | 二级 | 多层 | 高级洋房，层高3.3m |
二组团7#楼 | 商业 | 3 | 剪力墙 | 二级 | 低层 | 会所 |
二组团T1#楼 | 住宅 | 3 | 剪力墙 | 二级 | 低层 | 别墅，层高3.3m |
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二组团T2#楼 | 住宅 | 3 | 剪力墙 | 二级 | 低层 | 别墅，层高3.3m |
二组团T3#楼 | 住宅 | 3 | 剪力墙 | 二级 | 低层 | 别墅，层高3.3m |
二组团T4#楼 | 住宅 | 3 | 剪力墙 | 二级 | 低层 | 别墅，层高3.3m |
二组团T5#楼 | 住宅 | 3 | 剪力墙 | 二级 | 低层 | 别墅，层高3.3m |
二组团T6#楼 | 住宅 | 3 | 剪力墙 | 二级 | 低层 | 别墅，层高3.3m |
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二、制图统一标准
1.住宅平面图比例1:100，商铺和地下室平面图比例1:150；总平面图比例1:500；立剖面图比例1:150；楼梯、坡道、厨房、卫生间、门窗大样比例1:50；墙身大样1:30。
2.业务号统一由项目负责人提供，各专业的业务号务必统一，包括通用图。
3.目录统一按专业负责人所提供范例格式。
4.图层、线型、颜、打印样式按公司最新规定统一执行。
5.图框用院最新图框。
6.不同建筑有相同或镜像的标准单元的，采用外部参照，将各栋中相同或镜像的单元统一作为一个模块参照。 7.外部参照的标准建筑单元模块仅画砖墙、门窗、洁具、厨具、冰箱、洗衣机、地漏等可镜像且与层数无关的部分，剪力墙、柱子在各栋中独立作为一个模块引用，门窗编号、文字、尺寸、箭头、厨房烟道和楼梯踏步等部分在各栋中独立绘图，外装饰线脚等各栋不同的细节在各栋中单独绘图。 8.上部各栋的轴号不用标栋号，用“1、2、3……”和“A、B、C……”表示即可，有两组相交轴线的，分别标注为“1-1、1-2、1-3……”、“1-A、1-B、1-C……”和“2-1、2-2、2-3……”、“2-A、2-B、2-C……”，地下室轴号应与上部轴号一一对应，各栋上部落下地下室的墙柱在地下室采用相同轴号，地下室平面图中在各栋轴号旁加注栋号“”1#、2#、3#……”。
9.总平面中各栋只标注最外侧两道轴号，方案规划报建和施工图规划报建的各栋最外侧轴号、总尺寸、间距、建筑面积必须一致。
10.各栋住宅首层带商铺的，且任一侧还有相连的建筑的（包括以变形缝相连），该栋平面图的表达范围应包括与该栋所在商铺最外侧轴线以外900mm以内的范围，再以剖切线断开，并应标注该栋最外侧轴线与其外侧最近轴线的距离。
11.水平洞口必须标注“上空”和洞口线。
12.各层平面图中要画排水立管和消防立管，要与给排水专业一致。
13.凡需为水、电、通风预留的套管和孔洞，尺寸大于Φ150的，必须在平面图中注明平面位置、标高和尺寸，尺寸不大于Φ150的，可不注明，但应在说明中注明“详各专业图纸”。空调套管和卫生间排气套管不论大小必须必须注明平面位置、标高和尺寸。其中圆孔注明中心标高，以“Φ”标注直径尺寸，方孔注明孔底或孔顶标高，以“宽x高”标注尺寸。孔洞标注可用图例表示。 14.各层平面图中不画家具，家具只在户型放大平面图中表示。
15.符合以下条件的户型可用同一个户型编号，除此外要独立编号：
1)套内轮廓线、套内布置、阳台、入户花园完全一样或完全镜像。
2)外门窗位置和尺寸完全一样或完全镜像。
3)水电管线布置完全一样或完全镜像。
4)如满足上述条件，仅有外部装饰线脚或构架不同，则标注为附加户型，如“1#-A01”的附加户型可标注为“1#-A01a”、“1#-A01b”。附加户型不单独出户型放大平面图，在主户型的放大平面图中引注有差异的装饰部分即可。
16.每个户型编号如下：
楼层 房号
楼号 户型号
单元号（如该栋只有一个单元可不标注）
三、总平面
1.总平面图所用坐标系统为中山统一坐标系统，高程系统采用国家85高程系统。
2.总平面图中所注定位坐标点均为轴线交点，每栋楼最少标注三个点，其中两个位于同一轴线上，如果同一栋楼有两组相交轴线的，两组轴线均最少各标注三个点，其中两个位于同一轴线上。
3.除有特殊要求外，总平面图中各栋楼的高度按该栋楼首层室内建筑完成面到屋面结构面的高差加上300mm计算。
4.楼距图中楼距是指建筑外墙之间的净距离（不包括粉刷），图中应说明“外墙外侧与轴线距离100mm”。
5.总平面中小车位尽可能用植草砖车位。
6.总平面指标按“单体建筑面积表（方案、施工图）-中山版”的格式计算和标注，方案和施工图规划报建的指标应一致，如需修改必须经项目负责人同意。
7.每栋单体的指标应与总平面指标采用自动关联。
四、单体楼面标高
位置 | 建筑完成面标高 | 结构面标高 |
住宅首层门厅（无覆土和预埋管线时） | ±0.000 | -0.100（结） |
住宅首层门厅（有覆土和预埋管线时） | ±0.000 | 根据设计，详结施（不标注） |
住宅架空层（室内外高差300mm时） 注：架空层结构面标高比相邻室外最低点低300mm。 | -0.015 | -0.600（结） |
住宅户内厅房、公共楼梯间、电梯厅 | H | H-0.050（结） |
住宅厨房 | 最高点H-0.015（不标注） | H-0.130（结） |
住宅大降板卫生间 | 最高点H-0.015（不标注） | H-0.400（结） |
住宅阳台 | 最高点H-0.015（不标注） | H-0.130（结） |
住宅露台（下方无房间） | 最高点H-0.015（不标注） | H-0.130（结） |
住宅露台（下方有房间） | 最高点H-0.015（不标注） | H-0.250（结） |
首层商铺（商铺比住宅首层低1500mm时） 注： 1、商铺结构面标高比相邻室外最低点低300mm，比室内建筑完成面低不少于400mm。 2、设卫生间，排水横管走结构板面。 | -1.500 | -1.900（结） 或不标注（地下室顶板做斜板时） |
商铺屋面露台 | 最高点H（不标注，H为同层住宅室内建筑完成面标高） | 按实际标高标注 （低于同层住宅室内建筑完成面不少于300mm） |
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五、门窗
1.门洞尺寸：（高度为建筑标高算起）
1)入户门1（小户型）1000×2300mm。
2)入户门2（大户型子母门）1200×2300mm。
3)客厅、餐厅阳台推拉门宽2800mm（四扇）、3200mm（四扇），平开门宽1200 mm（子母门），门顶至梁底。
4)户内房门900×2200mm。
5)厨房平开门800×2200，推拉门（双扇）1600×2200mm。
6)卫生间平开门800×2200mm。
7)储藏间平开门（单扇）800×2200mm。
8)首层楼梯间防火门1200×2200mm。
9)标准层楼梯间防火门1100×2200mm。
10)水电井平开门： 600×2100mm（单扇）、1000×2100mm（双扇），下部做100mm高C20砼门槛。
11)出屋面防烟楼梯间门采用乙级防火门，门洞宽≥1200mm，门洞上做钢筋混凝土雨蓬，挑出宽度1000mm，雨蓬板底高出门洞200mm。
12)商铺的门宽按1800mm，当商铺面积大于75平方米，应设两个安全出入口，开启两个1800mm门有困难时，门宽可为1500mm。
13)配电房门不小于1200mm。
14)电梯机房门900×2100mm（单扇），设100mm高C20混凝土门槛，普通机房用乙级防火门，消防电梯机房用甲级防火门。
2.窗洞尺寸：
1)住宅不采用推拉窗，一般采用平开窗，平开窗开启扇宽度不应大于650mm或小于450mm，
卫生间、楼梯间如有立面效果需要可采用上悬窗。
2)房间窗宽按立面，宜为300mm的倍数。
3)厨房窗面向阳台时做1200mm推拉窗,面向外墙可设不小于600mm的平开窗或不小于1200mm的推拉窗，厨房如设门联窗应不小于“800平开门+600平开窗”。
4)设在凹槽处或没有立面效果要求的卫生间采用650mm宽平开窗，离地1000mm，窗顶平梁底，有立面效果要求的按立面。相对布置的卫生间窗，为避免对视应错位布置或采用磨砂玻璃（采用磨砂玻璃的在门窗大样中注明）。
5)卫生间、厨房外窗如开启时对邻近窗户有影响，可采用不小于1200mm的推拉窗。
6)公共楼梯间和前室采用平开窗，窗宽900mm或1200mm
7)厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米。厨房窗地面积比（按透明门窗的门洞尺寸）不应小于1/7。
8)卧室、书房等房间的开窗的洞口面积不得小于房间地面净面积的9%。
9)防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不小于2.00m2，位于合用前室的不小于3.00m2。
10)商铺开窗参考立面要求，并应满足节能和采光规范要求。
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