刊 首 语
几场秋雨，浇灭了北京夏的燥热。泰戈尔曾说要生如夏花之绚烂，然而纵使多彩如厮，如今也到了凋谢的时候。不过不用伤悲，若是调理得当，明年的夏天，夏花或许开得更好呢。
盛极必衰，否极泰来。花开花落花常在。
中国人说天人合一，自然界的万千气象，与人事无异。
我们都很熟悉这样一个简单的公式：收入－成本＝利润。 地产发展初期，恰逢中国经济起飞之际，成本低而售价高，利润人人皆高。之后成本见涨，但经济发展更快，收入增长跑赢成本增长，利润依旧可观。不过，正如夏花不可能永远盛开，万事万物皆有极限与瓶颈所在。终于，随着经济发展趋缓，加上不成熟的市场心态与投资心态推波助澜，到了今天，很多公司已经举步维艰。于是很多人开始说如今是房地产市场最坏的时代。
但正如《双城记》所说，这是最坏的时代，这也是最好的时代。每一次危机，都像是自然界的优胜劣汰的过程，不适应新环境的必“危”，但若能抓住“机”，则能化危为机，最终获得前所未有的生存空间。刚刚闭幕的2015年北京田径世锦赛，男子4x100米接力决赛，中国队以38秒01的成绩历史性摘银，创造了第九道奇迹！如此辉煌的成绩靠什么？出的启动速度，完美的接棒交接，自身优势的极致发挥，团队的齐心协力，如同一个系统的良好运行，所能发挥出的最大效能，团队如此，万事万物亦如此！恰好印证了我们本期重点栏目“产品透析”中讨论的“空调系统在房地产项目开发中的应用”这个主题，正所谓是我们常说的“小空调、大系统”，系统性的成本控制尤为重要！ 成本控制，是化危为机的关键一环。在收入增长乏力的情况下，若能降低费用，则可依旧保持利润。但是成本控制又是一门学问，成本控制要求成本管理、招标采购人员思维模式有所突破、创新能力不断提升。
能力的提升，离不开学习这一过程，孔子说：“学而不思则罔，思而不学则殆”。所以学，要学而思。学，
aoao3有很多维度，比如读：阅读专家建议，了解行业动态。行：亲身去优秀项目考察体验。而思，有独思，如辩证分析经典成本控制案例；亦有思，三人行必有我师，与同业者讨论、交流，也是思之良方。
学之后而习，则是要在工作中不断实践，积累经验。
本期的电子刊中，即有许多上面提及的学习材料，不知是否可以在您心里播下来年夏花的种子呢？
文/朱彩霞
目 录
[卷首语]
01 生如夏花
大蒜剥皮器
[产品透析]
04 空调系统市场行情解读
[行业活动]
21 慧讯网助力开发商解决空调系统成本问题
22 RCC在上海成功举办慧讯网成本管理大讲堂启动会
[价格监测]
23 2015年8月国内建筑钢材、砼市场价格行情
[用户反馈]
28 叶正法：成本管理需要发挥产业链的管控能力
29 牛立新：设计阶段对成本控制影响很大
[慧讯工作坊]
30 慧讯网信息价查询系统简介
[RCC活动]
32 极具创新精神的RCC项目参观活动
[行业百科]
33 钢筋工程量计算的三大容易漏算黑点
35 60分造价员与100分造价员的差距
进入21世纪以来，我国城镇化进程步伐不断加快，城市建筑如雨后春笋般拔地而起，加之我国夏季高温多雨、冬季寒冷干燥的气候特点，建筑空调在城市中的使用规模越来越大、使用频率越来越高、使用时间也越来越长，空调能耗在公共建筑能耗中的比重也越来越大。
如今，对于建筑行业而言，空调已经成为建筑不可或缺的一部分，尤其是在建筑节能中，空调节能可
谓是重中之重，而在项目开发成本中，空调系统无疑也是占据了很大的比重，并成为房地产企业成本采购负责人重点关注的建材产品之一。尤为值得一提的是，项目所采用的空调设备也已经成为客户价值点之一，他们对空调的品牌、品质、性能等问题愈发关注。因此，继首期《慧讯》对铝材市场的深入分析之后，本期电子刊我们将对空调系统进行深度剖析，希望通过对几家知名空调企业的采访，让广大开发商成本采购部门负责人了解到更多空调系统相关情况。
组合式空调器本期受访嘉宾：
山村新治郎 大金（中国）投资有限公司华北营业统括部技术部部长
杨燚华 东芝开利空调销售（上海）有限公司总经理
赵兴元 远大空调有限公司市场部部长
卢红平 广州国灵空调有限公司总裁
叶盛峰 宁波奥克斯电气有限公司国内销售公司总经理
访谈内容如下：
一、当前市场中，普遍应用的空调系统有哪些？分别由哪些部分组成？其中哪几个部分对成本的影响较大？所占百分比多少？这些系统分别具备哪些优势和劣势？
山村新治郎：
当前市场中，普遍应用的空调系统有2大类，主要有多联机系统和中央空调水系统。
●系统组成：
①多联机系统组成：
多联机系统简单，系统只由室内机、室外机和细小的冷媒管组成；
每台室内机都有单独的遥控器进行操作和控制。矿泉水瓶盖
②中央空调水系统组成：
中央空调水系统组成非常复杂，由冷水机组、冷却塔、水泵、膨胀水箱、组合式空调
器、锅炉、换热设备、软水器、水管、阀门等组成。
●成本分析：
①多联机系统：
设备部分（室内外机）和安装部
分（铜管、人工）对成本影响较大，
所占份额设备部分65%∽80%，安装部
分20%∽35%。
②中央空调水系统：
主机（空调主机+锅炉）、末端和
安装（水管、人工）对成本影响较
大，所占份额：空调主机及末端、及
其它辅助设备占40%∽60%左右，安装部分占40%∽60%左右。
●优劣势分析：
①多联机系统：
﹡优势：
1.运行费用省：多联机比中央空调水系统节能40%∽50%
主要原因：多联机为直接蒸发式空调系统，在传输能量时的能量损耗较低；VRV采用变频控制；只有室内外机耗电，机组能效比高。
2.独立开关、便于加班
根据用户的要求，即开即用，随时满足用户的需求。
3.噪音更低，更舒适
室内外机噪音低，比中央空调噪音低10分贝以上。
4.占用管道井面积小
多联机采用细小的铜管连接，管道井面积比中央空调水系统减小60%∽70%，可以省出更多的面积用于出租和出售。
5.有效节省层高，无漏水隐患
室内机薄，冷媒管细，一般比中央空调水系统节省层300∽500mm。冷媒在铜管内流动，无漏水之忧。
6.智能化程度
多联机系统布线简单，大部分厂家都有自己的智能控制系统，并在项目得到广泛应用，
相比于楼宇控制系统（BMS）造价更低。
锚钉7.分单元、分户、分内机计费
多联机系统取代了中央空调系统传统的按面积分摊电费的原始做法，用多少收多少，增强了对租户的
汽车桥壳
吸引力。
8.维修保养更加方便
无需全天候维护的技术人员，节约了维修运营成本。
﹡劣势：
1.初投资高，系统采用了先进的技术和工艺。
2.对部分能效比低的多联产品，对应特大型项目比较吃力。
②中央空调水系统：
﹡优势：
1.适合对应特大面积的项目，水系统作用半径较大。
2.主机和末端可以使用不同的品牌。
﹡劣势：
1.运行费用高，主要原因是水泵的能耗大，影响到整个系统运行费用高。
2.主机关掉后，无法加班，使用不方便。
3.末端和主机噪音大，舒适度低。
4.管道井面积大，减小租售面积，减少收益。
5.漏水隐患大。水管道中都是水泵加压运行的水，一但泄露，损失大。
6.无法分户计费，只能沿用按平米收费的旧办法，容易引起租户纠纷。
7.维修保养复杂，跑冒滴漏地方多，需设置专人维护，经营维护成本高。
杨燚华：
当前市场上，普遍应用的空调系统有氟系统、水系统和溴化锂系统。这些系统中主要由4部分基础原件组成：压缩机、冷凝器、节流阀、蒸发器。其中对成本影响较高的是压缩机，技术含量最高，价格也是比较高的，以冷媒系统的代表VRF系统为例，系统分为室外机、室内机和配管3部分，室外机部分包括冷凝器、压缩机、膨胀阀等大多数构件，故对成本的影响最大，占整个系统完成的30%左右，在水冷系统中的冷水机组也是技术含量最高的地方。
相比较于其他系统，VRF系统具有操控性好、灵活、节能、维护成本低等特点。而水冷系统则有全负荷效率较高，适用于大空间区域，制冷制热衰减较低等特点。
豫公网安备41160202000603
站长QQ:729038198
关于我们
投诉建议