2、物业服务企业物防配置及管理规范

1.目的

规范住宅项目的物防设置、维护及管理，保障物防在项目安全管理体系中充分发挥作用。

2.范围

适用于x物业在管的住宅项目。

3.职责

部门/岗位	职责
安全专家	对各项目现有物防的有效性进行定期检查；组织新项目物防的评估与设置。
秩序系统负责人	对项目现有物防的有效性进行定期检查；负责项目物防的日常维护及管理。

4.方法与过程控制

4.1.物防设置的原则

主要对外来人员起到阻止的作用，同时对进出小区的人员和车辆进行有序的规范，使其分布在不同的区域，不同授权人员能够进入经过授权区域，使公共秩序岗能够有效的识别和监控。

4.2.常见物防设置的内容、局限性

物防手段	功能	设置内容	存在的局限性
实体围墙	阻止外来人员进入小区	通常设置在小区外围红线位置，建议围墙高度在 2.5-3 米；围墙在水平和垂直方面要求尽量平直，保证围墙上设置的红外线报警效果；外围墙上需要设置防止攀爬的装置；郊区围墙的拐角处需要设置警灯。	可以通过破坏围墙的通透部分进出小区；部分围墙红外报警不能全部封堵，存在防范空隙。
通透围墙	阻止外来人员进入小区和院落	通常设置在小区外围和小区内院落之间，建议通透性围墙的高度在 1.5-2 米之间；制作材料：方通不小于 20*20mm、钢筋直径不小于 14mm，钢筋之间的间距不大于 12cm。	可以通过破坏围墙进出小区；部分围墙红外报警不能全部封堵，存在防范空隙。
防爬装置	阻止外来人员借助各种管道进入住户家	在外立面和管道井等容易被人利用的管道、平台，需要设计防攀爬装置；采光井 2.8 米以下应利用防爬装置进行封闭。	不美观。
门	苑门阻止外来人员进入院落	苑门最好使用门禁进行控制，建议采取质量好的闭门器，不要使用电动闭门器。	外来人员容易尾随。
门	单元门阻止外来人	建议在单元门使用噪音非常小的电插锁。	外来人员容易尾随，使

	员进入住户单元		用密码开锁的密码容易泄漏。
	拉闸门阻止外来人员进入住户家	对于居住在一楼的住户，建议在客厅与阳台之间安装拉闸门。	住户不安装或安装后不使用。
窗花	阻止外来人员通过低楼层住户洗手间、厨房窗户进入住户家	建议引导低楼层住户在厨房和洗手间窗户安装内置窗花；如可借助单元楼道的窗户攀爬到住户家的窗户、阳台或户门，该单元楼道的窗户需要制作窗花。	住户不愿意安装。
绿篱	隔离不允许通过的区域	对于一些需要隔离，但是不便使用围墙的位置，可以通过绿篱进行隔离，起到一定的阻止作用。	高度和宽度不够，效果有限。
湖泊水景	分隔开放区域和受控区域	可以充分利用小区的湖泊和水景，把小区商业部分与住宅部分自然分开。	在设计时就需要考虑。
瞭望油底壳垫塔	使视野更开阔	在视野开阔区域、比较偏僻的围墙边可考虑设置瞭望塔，增加安全员监控的区域。	需要周边的灯光配合，否则效果有限。
其他	阻止外来人员	房屋之间易跨越的部位需要设置必要的障碍。	影响外观。
	方便巡逻	小区围墙内侧靠围墙处需要设置巡逻通道。	设计时需要考虑。
	减少危险源	房前屋后尽量少种植茂密的灌木，乔木离房屋本体的距离应大于 3 米。	与小区的景观要求矛盾。
	防止误报	sync pad 与开发商、市政绿化部门沟通，避免在围墙外围 3 米以内种植高大乔木。	易引起红外报警误报。

5.任务清单

栅栏门

序号	内容	责任部门/人	频次/时限
1	对各项目现有物防的有效性进行检查人体穴位模型	管理中心安全专家	1 次/季度
2	组织新项目物防的评估与完善	管理中心安全专家	交付前
3	对项目物防的完好性、有效性进行检查	秩序系统负责人	1 次/半月

6.附件及表格

6.1.公共区域常见物防清单及安装操作指引

名称	样图	作用及适用范围	材料配置及安装工艺（单位： mm）	优缺点
玻璃刺		作用：阻止从院落围墙、立柱墙体上面、落差墙体凸出平台及通透空洞攀爬或落脚，增加攀爬难度。适用范围：	材料配置：水泥、玻璃碎片。安装工艺： 1、在可攀爬实体上方打上水泥，在水泥上均匀排布玻璃碎片，碎片应高出水泥表面15mm，玻璃碎片之间的平均距离约 30mm。 2、玻璃碎片大小适中，检查牢固性。	优点：安装于墙体局部不易安装红外及其它物防设施的地方可以弥补墙体防范的不足。 2、成本低。缺点：

	安装于墙体局部不易装技防及其它物防设施的地方。		不美观且容易被破坏；只能作为物、技防的附属设施。
防爬钉	作用：阻止从院落围墙、院落围合凸出部位攀爬，增加攀爬难度。适用范围：安装于墙体局部不易装技防及其它物防设施的地方。	材料配置：水泥、水泥钉。安装工艺：在可攀爬实体上方打上水泥，在水泥上均匀排布水泥钉，钉子高出墙体 15mm，钉子之间的平均距离约 30mm。	优点： 1、在借力点上加装，使其无法借力。 2、投入成本低，安装方便。 3、安装于墙体局部不易安装红外及其它物防设施的地方可以弥补墙体防范的不足。缺点： 1、不美观，易被破坏。 2、水泥钉易生锈，水泥开裂。
钉板	作用：阻止从院落围合凸出部位、通透空洞等可借助受力部位攀爬，增加攀爬难度。适用范围：安装于墙体局部不易装技防及其它物防设施的地方。	材料配置：扁铁（40*1.5），水泥钉安装工艺：在扁铁上分 2-3 排安装，钉子高出扁铁 15mm，钉子之间的平均距离约 30mm。1M 的扁铁上大约分布 60 颗钉子。	优点： 1、在借力点上加装, 使其无法借力。 2、投入成本低，安装方便。 3、安装于墙体局部不易安装红外及其它物防设施的地方可以弥补墙体防范的不足。缺点： 1、不美观，易被破坏。 2、水泥钉、扁铁易生锈。

	作用：阻止翻越苑门、围合院落围墙，增加攀爬难度。适用范围：安装于院落苑门、围合院落低矮围墙。	材料配置：方通（ 20201.5 ），扁铁（40*5），头安装工艺： 1、安装头:头头部磨尖，方通做杆，长约 35cm（方通长 20cm，头长 15cm），方通间隔 7cm。 2、铁门上方直接焊接。 3、实体墙上把方通下方用扁铁固定，埋入墙中。 4、测试、方通、扁铁三者焊接牢固（圈焊）。	优点：相对稳定、美观，形成威慑力量，增加攀爬难度。缺点： 1、物防设施易被破坏。 2、铁质材料易生锈。
防爬刺单刺	作用：防止外来人员翻越围墙或苑门进入。适用范围：外围围墙（安全系数相对高）、围合院落低矮围墙、苑门。	材料配置：方钢或圆钢（1212），角铁（4040*3.0）安装工艺：一、直刺：长 40cm，顶端切斜口，底端焊接在一起，两根直刺间隔 7cm，下端用角铁固定于墙上或铁栅栏上。二、弯刺：长 55cm 的方钢弯曲而成，钢管弯度不小于 30 度，顶端切斜口，底端焊接在一起，弯刺间隔 7cm，下端用角铁固定，实体墙要埋入墙中。	优点：相对稳定、美空包弹助退器观，形成威慑力量，增加攀爬难度。缺点： 1、物防设施易被破坏，需技防配合，岗位巡查。 2、铁质材料易生锈。
防爬刺单刺
防爬刺双刺	作用：防止外来人员翻越围墙或苑门进入。适用范围：外围围墙、围合院落低矮立方氮化硼砂轮围墙、苑门。	材料配置：方钢或圆钢（1212），角铁（4040*3.0）安装工艺：由 1 根直刺和 1 根弯刺组成，直刺长 40cm，弯刺用约 55cm的方钢弯曲而成，钢管弯度不小于 30 度（必要时在弯刺中间可加一道不锈钢横条），顶端切斜口，底端焊接在一	优点：相对稳定、美观，形成威慑力量，增加攀爬难度。缺点： 1、物防设施易被破坏，需技防配合，岗位巡查。

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	安装于墙体局部不易装技防及其它物防设施的地方。		不美观且容易被破坏；只能作为物、技防的附属设施。
防爬钉	作用：阻止从院落围墙、院落围合凸出部位攀爬，增加攀爬难度。适用范围：安装于墙体局部不易装技防及其它物防设施的地方。	材料配置：水泥、水泥钉。安装工艺：在可攀爬实体上方打上水泥，在水泥上均匀排布水泥钉，钉子高出墙体 15mm，钉子之间的平均距离约 30mm。	优点： 1、在借力点上加装，使其无法借力。 2、投入成本低，安装方便。 3、安装于墙体局部不易安装红外及其它物防设施的地方可以弥补墙体防范的不足。缺点： 1、不美观，易被破坏。 2、水泥钉易生锈，水泥开裂。
钉板	作用：阻止从院落围合凸出部位、通透空洞等可借助受力部位攀爬，增加攀爬难度。适用范围：安装于墙体局部不易装技防及其它物防设施的地方。	材料配置：扁铁（40*1.5），水泥钉安装工艺：在扁铁上分 2-3 排安装，钉子高出扁铁 15mm，钉子之间的平均距离约 30mm。1M 的扁铁上大约分布 60 颗钉子。	优点： 1、在借力点上加装, 使其无法借力。 2、投入成本低，安装方便。 3、安装于墙体局部不易安装红外及其它物防设施的地方可以弥补墙体防范的不足。缺点： 1、不美观，易被破坏。 2、水泥钉、扁铁易生锈。

	作用：阻止翻越苑门、围合院落围墙，增加攀爬难度。适用范围：安装于院落苑门、围合院落低矮围墙。	材料配置：方通（ 20201.5 ），扁铁（40*5），头安装工艺： 1、安装头:头头部磨尖，方通做杆，长约 35cm（方通长 20cm，头长 15cm），方通间隔 7cm。 2、铁门上方直接焊接。 3、实体墙上把方通下方用扁铁固定，埋入墙中。 4、测试、方通、扁铁三者焊接牢固（圈焊）。	优点：相对稳定、美观，形成威慑力量，增加攀爬难度。缺点： 1、物防设施易被破坏。 2、铁质材料易生锈。
防爬刺单刺	作用：防止外来人员翻越围墙或苑门进入。适用范围：外围围墙（安全系数相对高）、围合院落低矮围墙、苑门。	材料配置：方钢或圆钢（1212），角铁（4040*3.0）安装工艺：一、直刺：长 40cm，顶端切斜口，底端焊接在一起，两根直刺间隔 7cm，下端用角铁固定于墙上或铁栅栏上。二、弯刺：长 55cm 的方钢弯曲而成，钢管弯度不小于 30 度，顶端切斜口，底端焊接在一起，弯刺间隔 7cm，下端用角铁固定，实体墙要埋入墙中。	优点：相对稳定、美空包弹助退器观，形成威慑力量，增加攀爬难度。缺点： 1、物防设施易被破坏，需技防配合，岗位巡查。 2、铁质材料易生锈。
防爬刺单刺
防爬刺双刺	作用：防止外来人员翻越围墙或苑门进入。适用范围：外围围墙、围合院落低矮立方氮化硼砂轮围墙、苑门。	材料配置：方钢或圆钢（1212），角铁（4040*3.0）安装工艺：由 1 根直刺和 1 根弯刺组成，直刺长 40cm，弯刺用约 55cm的方钢弯曲而成，钢管弯度不小于 30 度（必要时在弯刺中间可加一道不锈钢横条），顶端切斜口，底端焊接在一	优点：相对稳定、美观，形成威慑力量，增加攀爬难度。缺点： 1、物防设施易被破坏，需技防配合，岗位巡查。