一、工具准备
根据查验项目分类所需要的工具
1.“水”：水桶
2.“电”：相位仪、万用表、兆欧表
3.“泥”：空鼓锤、马克笔、2M靠尺、塞尺、角尺、钢直角尺、激光投线仪
4.“木”：激光投线仪、钢直角尺、2M靠尺、塞尺
墙布拼接5.“油”：2M靠尺、塞尺、激光投线仪、钢直角尺、角尺、塔尺、卷尺瓶装水包装
二、人员准备
1.根据查验项目实际情况进行分类，每个查验人员可以安排2-3个项目进行查验
2.对查验人员进行具体查验项目培训，对于熟练掌握对应查验项目后，可以安排轮换培训查验，提高整体查验人员专业素质
分户验收查验验收标准
参照《分户验收查验标准》
分户验收查验标
准.xlsx
参照《分户验收重大问题查验标准》
分户验收重大问
题查验标准.xlsx
分户验收查验具体操作
一、“水”查验项目
①查验重点（给水管、龙头、下水管、地漏、冷热水管内丝等）
②查验工具（水桶、手动检查）
③查验问题
2.角阀、龙头接驳位置是否密实、无漏洞露缝
4.卫生间、阳台地漏是否错位、堵塞
5.全房水龙头打开试水、接驳位置是否漏水
6.卫生间、厨房、阳台下水是否漏水（水桶）
7.阳台、卫生间地面坡度无反坡积水现象（水桶）
二、“电”查验项目
①查验重点（开关、插座、电灯、电气开关、油烟机、消毒柜、中央空调、暖风浴霸、新风系统等）
②查验工具（相位仪、万用表、兆欧表、寻线仪、手动检查）
③查验问题
1.开关面板收口不到位、安装歪斜不正（强弱电）
2.开关面板缺失未装（强弱电）
3.灯具缺失未装
4.全房开关面板使用顺畅
5.全房灯具使用是否正常
6.强电箱开关漏保测试是否正常（相位仪、兆欧表）
可利霉素说明书
7.强电箱回路标识检测是否对应（相位仪）
8.全房插座试电是否正常，接线是否正确（相位仪或万用表）
9.抽油烟机试用是否异响、不吸烟、按键是否灵活不缺失
路障灯
10.消毒柜试用是否通电、开关是否正常、面板是否有破损变形
11.中央空调试用冷暖是否有正常、是否有异响异味
12.卫生间暖风浴霸试用是否出风正常、是否有异响、
13.新风系统试用是否有异响、开关是否灵活等
14.弱电箱内布线是否符合合同要求，是否整齐干净无建筑垃圾
15.户内弱电线是否畅通、弱电箱内预留接头是否够后期安装使用（寻线仪）
①查验重点（墙地砖、踢脚线、门槛石、窗台石、卫生间脚座等）
②查验工具（空鼓锤、2M靠尺、塞尺、角尺、钢直角尺、激光投线仪、目测）
③查验问题
1.墙地砖/踢脚线/门槛石/窗台石/卫生间脚座破损、断裂、划痕 2.墙地砖/踢脚线/门槛石/窗台石明显空鼓（空鼓锤）
3.墙地砖/踢脚线/门槛石/窗台石/卫生间脚座未装、缺失
4.墙地砖/踢脚线/门槛石/窗台石/卫生间脚座勾缝、收口不到位、明显高低差
5.墙砖阴阳角直线度、方正度（角尺、激光投线仪、钢直角尺）
6.墙砖/踢脚线垂直度、平整度（2M靠尺、塞尺）
7.地砖水平度、平整度（钢直角尺、激光投线仪、2M靠尺、塞尺）
8.墙砖、大理石窗台、门槛石大小头（钢直角尺）
四、“木”查验项目
①查验重点（木门、木地板、木脚线、木饰面、软/硬包）
②查验工具（激光投线仪、钢直角尺、2M靠尺、塞尺、目测）
③查验问题
1.木门扇/框/门套线破漆、破损、划痕、开裂等
2.木门启闭刮擦、不顺畅，门锁使用不顺畅、锁舌刮擦锁孔片、变形等
3.木门扇/框/门套线安装不正、倒翘（激光投线仪、钢直角尺）
4.木地板划痕、差、破损、发黑等
5.木地板铺贴不平整、异响、短缺、松动、爆灰、收口不到位等
6.木地板水平度、平整度（钢直角尺、激光投线仪、2M靠尺、塞尺）
7.木脚线划痕、差、破损等
8.木脚线拼接短缺、松动、高低差、收口不到位等
9.木脚线平整度（2M靠尺）
10.软/硬包、木饰面板划痕、差、破损等
11.软/硬包、木饰面板拼接不平整、异响、短缺、松动、收口不到位等
①查验重点（墙纸墙布、墙面油漆、天花油漆、石膏板、石膏线）
②查验工具（2M靠尺、塞尺、激光投线仪、钢直角尺、角尺、塔尺、卷尺、目测）
③查验问题
1.墙纸/墙布起翘、短缺、污染发霉、接口不平、差等
2.墙面/天花油漆流坠、砂眼、污染、不平、划痕、破损、开裂、起壳等
3.墙面/天花油漆渗水、返潮起霉、返碱
4.石膏板吊顶油漆流坠、砂眼、污染、划痕、不平、开裂、破损、阴阳角毛糙不顺直等
5.石膏线砂眼、短缺、接口不平、破损等
6.墙面垂直度、平整度（2M靠尺、塞尺）
7.墙面阴阳角方正度、直线度（激光投线仪、钢直角尺、角尺）
8.房间方正度（激光投线仪、钢直角尺、卷尺）
9.天花水平度（激光投线仪、塔尺）
10.油漆窗台大小头（钢直角尺）
六、“入户门”查验项目
①查验重点（入户门）
②查验工具（目测、手动检查）
③查验问题
1.门扇/门框变形、划痕、破损、破漆等
2.门框灌浆不密实、缺失灌浆盖
3.门锁使用不顺畅、变形、配件缺失返锈等
4.门扇无闭合松动、倒翘、密封条脱落破损等
5.门扇名牌标识是否符合合同要求
七、“铝合金”查验项目
①查验重点（门/窗型材、玻璃、压条、打胶）
②查验工具（目测、手动检查）
③查验问题
1.门/窗使用顺畅、异响、执手启闭顺畅不刮擦等
2.门/窗型材划痕、变形、破损，配件缺失等
3.门/窗玻璃严重划痕、破损破碎、开裂等
4.门/窗玻璃是否符合国家规范要求使用“CCC”标准玻璃
5.门/窗玻璃压条无缺失、变形、破漆等柔性电路
6.门/窗玻璃打胶严实、美观、顺畅等
7.门/窗外侧型材塞缝密实无露缝等
八、“室外部分”查验项目
①查验重点（护栏、排水管、真石漆、空调机位、外侧孔位）
②查验工具（卷尺、目测、手动检查）
③查验问题
1.护栏型材松动、变形、划痕、破漆等
2.护栏玻璃松动、缺失、破损、划痕，是否符合国家规范要求使用“CCC”标准玻璃
3.排水立管污染破损、地漏检修盖缺失破损、管卡松动缺失等
4.真石漆不平差、破损、收口不到位等
5.阳台/窗外滴水线破损、护栏墩、外窗台破损北斗通信模块
6.阳台开间尺寸偏差大（卷尺）
7.空调外机位积水、渗水、垃圾未清理
8.空调孔/强排孔破损、盖板未装破损、空调孔未开、未通
9.外侧孔位与排水管位置冲突
九、“渗漏水”查验项目
①查验重点（卫生间、大小阳台、厨房、窗边窗角、外墙部分、消防喷头）
②查验工具（目测、手动检查）
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