应崇江
44YAN JIU
JIAN SHE
里氏木霉
建筑卫生间防水常见质量问题整治Jian zhu wei sheng jian fang shui chang jian zhi liang wen ti zheng zhi 丁林建筑卫生间防水质量问题可以说是建筑质量通病之一。既有施工质量的问题，也有设计标准要求不高、执行不严有关。本文通过调查研究，尝试从设计和施工两个方面对这一质量通病提出针对性的建议。随着经济社会和城市建设的发展，居住需求也在发生着相应变化，且商品房和安置房建设大量出现，随之而来的建筑卫生间防水质量通病也成为住户（安置户）投诉的主要问题之一，不仅住户（安置户）受到了经济损失和心理负担，也使得城市建设管理维护的相关部门，需花费大量的时间、精力和资金来处理由此带来的矛盾纠纷。如何解决建筑卫生间渗漏的问题，既是广大住户（安置户）众的迫切需求，也是提高建筑建设水平、减少管理维护费用的实际需要。一、设计规范标准分析及对策建筑卫生间渗漏问题，主要表现在卫生间墙体向同一户的相邻房间墙体渗水，向隔壁住户墙体渗水，或者向相邻上层、下层卫生间墙体、墙角渗水，卫生间的地面向下层卫生间屋顶渗水。当前，我国建筑室内防水设计主要依据的是JGJ298-2013《住宅室内防水工程技术规范》。该规范第5.3.3条指出，“墙面防水设计应 厌氧胶能用于木材吗>电路板测试台符合下列规定：1卫生间、浴室和设有配水点的封闭阳台等墙面应设置防水层；防水层高度宜距楼、地面面层1.2 m。2当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及其邻近墙面防水层高度不应小于1.8m”。（1）第一条规定。在设计运用中，这种设计标准已难以适应现在的建筑实际使用要求。在现实生活中，高于1.2 m 的水流、水花是难以避免的，这样的设计标准就无法产生防护效果，于是会产生房屋质量问题，引起卫生间墙体渗水、起皮、反碱等问题发生。 （2）第二条规定。一是花洒对面的墙面可能仍按照最高不超过1.2m 高度进行防水，但是实际生活中，如果花洒的放置角度向两边偏移、上下偏移，或者水花调节过大，都会产生将水喷到对面墙体高于1.2m 地方的情况。二是规范中规定“不应”，不属于强制性条文，在现实执行中，执行程度较有限。（3）应对的措施。建议有关单位和部门，结合建筑工程发展现实的需要，对该规范进行调整和修改。一是设置卫生间墙体防水高度最低下限要求，加大规范中此条的严格程度，用词由“宜”改为“应”，或者确定为强制性条文。二是视建筑卫生间的防水现实需要，对卫生间防水标准进行提高，对于防水要求不高的一般建筑卫生间宜将卫生间四面墙体防水高度全部提高到1.8m，对于防水要求高的建筑卫生间要求必须将四面墙体防水高度全部提高到1.8m。 二、严格按照规范施工，提高施工质量。近年来，本人在安置小区等建筑卫生间的建设施工中发现，建筑卫生间的防水施工质量不到位，是影响建筑质量的一个通病。卫生间的防水施工质量问题轻则影响居民的正常使用，重则危及建筑结构安全，所以要对卫生间实施严密的、有效的防水措施。但是通常会因为技术处理不当，使得卫生间进行漏水返修，所以施工单位在进行防水施工时，要注意对施工质量的控制。同时，工程建设单位、监理单位要切实各负其责，把好进场材料质量关，
包装箱制作落实施工过程旁站监理制，做好防水隐蔽工程验收以及蓄水试验等。1.施工技术（1）施工技术。防水层要全部设防，不可待一些设施完工后再进行防水和平。防水基层有空隙、裂缝、不平等缺陷的，必须用1:3水泥砂浆修补抹平，要求抹平压实无空鼓，表面必须坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其他碎屑物质，不应有起砂、掉灰现象。地漏的周围应略低于地面，一般为5mm。平坡度以1-2%为宜。凡遇到阴阳角应作成圆弧形，半径小于10mm，并顺直、平光。下水管转角处的坡度以及其与墙面之间的
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