【精选推荐】电梯日常保养与维修包干服务项目采购需求（用户需求书） 第X部分 技术规格、数量及质量要求
“※”标注的技术需求为符合性审查中的实质性要求，若不满足按无效投标处理。
一、概述
采购一家电梯有资质的维修维保单位负责对XX住宅部分电梯进行日常维保和维修，电梯正常运行所需的日常维保。承担电梯正常运行发生故障或损坏（因不可抗力或自然灾害等原因造成电梯故障或损坏，为非正常故障或损坏，其余情况均为电梯正常运行发生的故障或损坏）后，所需维修或更换的零配件材料费、运输费、人工费等所有费用，并完成维修服务。本次采购按照3年服务期进行，合同一年一签。
二、招标项目技术需求
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（一）公租房电梯包干维修内容
本次招标为 XX 小区 台公租房电梯包干维修，包干维修费用单台电梯最高限价价格为：**.*
*元/台/月，3年为一个维修合同周期，包干维修费用最高限价为：法律法规查询系统**.**万元，实际合同签订价格和金额以本次招标最终中标人的报价为准。
※2.电梯包干维修即采购人提供定额维修包干费用，投标人按照《电梯施工类别划分表（修订版）》国质检特〔2019〕64号规定，负责提供除安装和改造以外的所有电梯修理劳务服务，包含材料、人工、运输等所有费用，同时投标人负责按照本项目招标文件要求，服务期内每年为维修范围内的电梯购买公众责任险保险。若服务期内，国家对电梯施工类别划分有新的修订和调整的，按照最新的标准和规定执行。
各投标单位在投标截止时间前可自行与小区物业管理公司对接，对标的物进行现场查看，知晓标的物工况。无论投标人是否查看标的物，均视为投标人对标的物工况完全了解。
包干维修包括的主要内容（不仅限于以下内容）：
位置 | 包干维修主要零部件 |
机房 | 曳引机及组件、旋转编码器、控制柜及元器件、承重梁、导向轮、电源开关箱、限速器、急停开关、绳头组合、绳头板、轿厢上行超速保护装置等。 |
井道 | 轿厢导轨、对重导轨、导轨支架、接导板、线槽、对重装置、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳、换速、平层感应装置、限速器钢丝绳涨紧装置、随行电缆、电缆支架、缓冲器、补偿装置、轿厢、中间接线盒、底坑检修箱、安全保护装置等。 |
弩的结构图轿厢 | 轿顶轮、轿架、轿底、轿壁、轿顶、轿门、门机、轿厢内地板、防夹保护装置、操纵箱、轿顶检修箱、照明装置、平层感应器、护脚板、导靴、安全钳、配重块、导轨润滑油杯、急停开关、安全窗、超载保护装置、紧急报警装置等。 | 工业废渣制砖
层站 | 层楼显示器、层门装置、手动钥匙开关、层门、门锁、门套、层、轿门地坎、呼梯装置等。卡孔 |
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（二）不属于公租房电梯包干维修内容
1、非电梯本身的零部件及设备损坏，即业主提供的主电源开关，断路器，井道的土建结构，机房通风设备，用于地坑的抽水设备等。
2、自然灾害、不可抗力等其他原因造成的设备的损坏。
3、因零部件老化或使用年限太长，维修和改造无法恢复使用需要整体更新的电梯。
4、《电梯施工类别划分表（修订版）》国质检特〔2019〕64号规定的安装和改造内容。（若国家对电梯施工类别划分有新的修订和调整的，按照最新规定的安装和改造内容执行）。详见下表：
安 装 | 采用组装、固定、调试等一系列作业方法，将电梯部件组合为具有使用价值的电梯整机的活动；包括移装。 |
改 造 | 1. 改变电梯的额定（名义）速度、额定载重量、提升高度、轿厢自重（制造单位明确的预留装饰重量或累计增加/减少质量不超过额定载重量的5%除外）、防爆等级、驱动方式、悬挂方式、调速方式或控制方式。（注1） 2. 改变轿门的类型、增加或减少轿门。 3. 改变轿架受力结构、更换轿架或更换无轿架式轿厢。 注1： 改变电梯的调速方式是指：如将乘客或载货电梯的交流变极调速系统改变为交流变频变压调速系统；或者改变自动扶梯与自动人行道的调速系统，使其由连续运行型改变为间歇运行型等。 控制方式是指：为响应来自操作装置的信号而对电梯的启动、停止和运行方向进行控制的方式，例如：按钮控制、信号控制以及集选控制（含单台集选控制、两台并联控制和多台组控制）等。 |
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（三）关于公租房电梯日常维保
为保证电梯包干维修和日常保养工作的连续性，电梯包干维修中标人自动获得本次招标的电梯日常保养合同签约资格。电梯包干维修中标人与小区物业企业签订所在小区电梯基础性日常维保协议，即物业企业承担维保费用，电梯公司提供日常维护保养劳务，对电梯进行检修、保养等维护。日常保养基准价格为350元/台.月。
1、价格确定：根据本次招标包干维修实际中标价格下浮比例，电梯日常保养价格在基准价格350元/台/月的基础上同比例下浮确定。（此项费用不包含在包干维修费内，投标单位不进行单独报价。）
2、付款条件和履约保证金规定：与包干维修付款条件和履约保证金规定一致。
3、签约方式：由招标人、小区物业企业和中标人签订电梯日常维保+包干维修组合合同。
（四）关于公租房电梯的移交及接管
1、电梯包干维修中标人中标后，即开展对标的物电梯的查验、接管工作，非不可抗力及招
标人的原因，中标人须在接到中标通知后，30个自然日内完成电梯查验移交，并全面接管。
2、年检合格且未停运的电梯，即按现状移交，招标人不承担电梯接管及移交后产生的任何费用，中标人须予以认可。
3、中标人维保维修合同期结束时，应确保所有电梯正常运行，并负责与下一个电梯维保维修企业完成电梯移交，移交中查验发现的电梯问题由中标人在30个自然日内完成整改及移交工作。
（五）维修维保工作的考核监督
维修维保周期内，招标人和物业企业按照《XX市公共租赁房管理局电梯日常维保与维修包干服务工作考核暂行办法》对中标人进行考核，服务不到位的按考核办法规定和合同约定扣除日常维修费用，年度考核不合格的可以终止合同的执行。
（六）、服务标准
压水堆核电厂的运行
①电梯维护保养规则TSGT5002-2017
②电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范GBT18775-2009
③电梯日常维护保养规则DB11/418-2007（中标人选择提供日常维保后服从）
④电梯安装维修作业安全规范DB11/419-2007
⑤电梯安装改造重大维修和维护保养自检规则DB11/420-2007
⑥电梯安装使用维护说明书
⑦电梯、自动扶梯和自动人行道运行服务规范（GB/T34146-2017）
⑧XX市特种设备安全条例
⑨维保合同
（七）、检验标准
①电梯监督检验和定期检验规则TSG 7001-2009
②以上规章、标准不论有无年代号，除有特别说明的以外，均以最新有效版本为准。
（八）、电梯维保维修包干服务要求
1、保证电梯安全运行，并在保证电梯安全运行的前提下满足正常生产的需要。
2、制定完善的维保方案，建立维保电子台账，按照《电梯维护保养规则TSGT5002-2017》要求，以不低于每15日且按需对电梯实施维保。
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