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伴随物联网、云计算及移动互联网等新一代信息技术在小区应用不停发展, 小区将变得愈加智慧, 赛迪顾问认为智慧小区正处于发展早期阶段, 未来发展潜力巨大, 智慧化应用将渗透到居民生活各个方面。 智慧城区（小区）是指充足借助物联网、传感网, 包含到智能楼宇、智能家居、路网监控、智能医院、城市生命线管理、食品药品管理、票证管理、家庭护理、个人健康与数字生活等很多领域, 把握新一轮科技创新革命和信息产业浪潮重大机遇, 充足发挥信息通信（ICT）产业发达、 RFID 相关技术领先、电信业务及信息化基础设施优良等优势, 经过建设 ICT 基础设施、认证、安全等平台和示范工程, 加紧产业关键技术攻关, 构建城区（小区）发展智慧环境, 形成基于海量信息和智能过滤处理新生活、产业发展、社会管理等模式, 面向未来构建全新城区（小区）形态。
一、智慧小区应用现实状况
葡萄架势1．物联网技术在小区应用还较少, 智慧应用处于初级阶段
为了规范住宅智能化建设, 建设部住宅产业化办公室早在1999年12月就出台了《住宅小区智能化系统示范工程建设关键点与技术导则》, 智能化小区是智慧小区前身, 关键强调三方面内容, 包含安全防范子系 统、信息管理子系统、信息网络子系统。为了促进平安城市建设, 公安部于提出了3111工程（安防工程）, 3111工程推进对于小区安防水平提升起到了显著促进作用。早期智能化小区模式实现了设备自动监控但并未实现自动控制网络与互联网互联。伴随物联网技术发展, 自动抄表、智能家居等物联网应用走进小区, 进入家庭, 智慧应用逐步增多, 智能家居成为最有潜力物联网应用领域之一。
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多年来, 充足融合了物联网技术与传统信息技术智慧小区处理方案逐步出现, 并在部分发达地域实施。智慧小区经典应用包含智慧家居、智慧物业、智
慧政务、智慧公共服务。智慧家居是融合家庭控制网络和多媒体信息网络于一体一个家庭信息化网络平台。家庭控制网络经过有线或无线方法接入因特网（Internet）、公众电话网、广电网、小区局域网等网络, 经过家庭网关实现电子信息设备、通讯设备、娱乐设备、家用电器、自动化设备、照明设备、保安（监控）装置及水电气热表（或概称三表三防设备）控制与设备间协同。智慧物业利用小区视频监控网络、多种传感器网络及小区宽带网络组成物联网系统, 实现智慧保安消防、垃圾回收清运、停车场管理、日常设备检修与维护、环境监测、电梯管理等智慧服务。智慧公共服务利用信息共享与集成技术, 实现小区医疗服务、“一站式”缴费服务、电子商务服务、养老服务。尤其是经过智能感知、识别技术使得居家养老和小区养老实现智能化, 打破老人独自居家活动状态, 老人多种诉求被感知: 身体健康情况被小区医院和医护冷库蒸发器
人员感知; 居家安全和出行安全被小区服务人员和家眷感知。智慧政务对部门、科室、小区业务进行科学分类、梳理、规范, 创新服务管理模式, 提升服务管理规范化、精细化水平。实现小区一站式服务、小区经费管理、综治维稳、社会救助等社会管理与公共服务职能。
大量结合了物联网技术小区应用还处于方案或试运行阶段, 物联网应用需
求发掘还不充足, 智慧小区发展还处于初级阶段。
煅烧石油焦2．智慧小区应用关键集中在大城市关键小区
智慧城市建设如火如荼, 智慧小区成为智慧城市关键建设内容, 但因为智
慧小区本身代表了一个较现代生活方法, 受建设成本和消费水平影响较大。所以, 智慧小区发展还很不平衡。深圳、上海、广州、北京等各沿海城市、直辖市和各省级中心城市发展较快, 智慧小区还关键集中在这些大城市关键小区。
北京西城区广内街道“智慧小区”社会服务管理平台是智慧小区一个经典案例, 其一期内容包含智慧中心、智慧政务、智慧商务、智慧民生四大部分14个子系统。智慧中心统计了街道全部些人、地、物、事、组织, 这些数据正确到了每个小区每个单位、每个楼门甚至每个井盖。智慧政务借助信息手段, 对部门、科室、小区业务进行科学分类、梳理、规范, 创新服务管理模式, 提
升服务管理规范化、精细化水平。包含小区一站式服务系统、十千惠民系统、小区阳光经费管理系统、综治维稳系统、友好指数评价系统等。智慧商务是以服务企业为主旨, 包含槐柏商圈网、楼宇直通车、惠民兴商一卡通、企业绿通道等。智慧民生以辖区居民需求为导向, 建设面向小区各类专题服务经典应用, 包含虚拟养老院、智能停车诱导、全品牌数字家园、数字空竹博物馆等。
6月, 上海投资3000万元建设首个“智慧小区”——浦东金桥碧云一期改
造已完成。实现了智能家庭终端、金桥碧云卡、小区信息门户网站、云计算中心四大基础项目。经过智能家庭信息终端（碧云大管家）实现公共服务信息查询、优惠信息显示、服务预订等功效。经过金桥碧云炫卡绑定商家或小区服务机构各类信息、直接进行相关费用缴纳、预定、享受个性化服务。小区信息门户网站是居民查看小区内各类信息互联网窗口, 关键功效与“碧云大管家”相对应。同时, 基于网站互动及宣传功效, 可将服务辐射至全部些人。云计算中心是整个项目大脑, 因为全部子项目数据都将经过云计算中心进行交换、处理、存放以及查询。另外实现了智能交通（一期）利用红绿灯违章率监控管理系统、智能环境保护（一期）经过对现有垃圾桶改造, 当垃圾桶内货物抵达一定程度时候（比如90%）, 自动将相关信息传送到相关管理部门。智能停车场（完成试点工作）经过对停车场管理专利技术应用, 实现对小区内停车场查、停车位信息查询、正确停车位指导等功效。
广州电信与光大花园在广州市海珠区推出“信息家园”小区。在这个小区中, 居民能够经过宽带网络和固
定电话实现远程遥控开关家电、视频监控家居安全、自主控制电视节目等住宅智能化管理。另外, 居民还能够经过114查号台和“信息家园网站”了解居家信息、订购所需商品。现在约有3万家广州企业加入了“信息家园”电子服务网络。
3.智慧小区产品与技术方案尚不成熟
小区智能化产品“智能化”程度还不够高。在部分安防产品中存在这么情况：只能在家中无人时, 开启防盗报警系统, 住户回家后必需关闭防盗报警系统, 不然就会发出误报信号。而实际上只要在夜间就需要能够对住宅边界（阳台、窗
户等）进行设防, 所以首先要提升产品智能程度, 锁定监控区域, 同时还要能够依据环境需要灵活设置安防系统。另外, 探测设备（红外探头等）可靠性能不理想, 无线探测器因为靠电池供电, 所以能否立刻、正确传送电池欠压状态, 是确保系统可靠性必需条件。
技术方案选择时存在考虑不全方面情况。有小区区域报警系统采取电话网＋无线前端设备模式, 即使此种方案因为不破坏住户室内装璜, 技术上比较可行。但因为这种方案需要依靠于电话通信网络, 及住户经过电话线经电信局交换中继与物管中心连接, 住户每一次报警都要占用电话线路, 所以会给住户增加额外通信费用, 物管部门当初没有意识到这一点, 没有与电信部门协商, 急忙上马, 等到系统调试时才发觉问题, 从而造成住户不满。
4.智慧小区建设标准与计划缺乏
建设部住宅产业化办公室早在1999年12月就出台了《住宅小区智能化系统示范工程建设关键点与技术导则》, 因为该导则和出台GB50314-《智能建筑设计标准》中, 都没有具体要求每个系统设计及施工规范, 实施过程中往往只能参考各相关系统相关标准实施, 有甚至是凭感觉, 所以造成工程设计、施工安装、设备选型随意性较大。比如, 住宅内探测器及磁控开关安装位置及数量, 住宅不一样部位应选择何种技术类型产品等。天津市今年出台《住宅小区安全防范系统》地方标准DB12／125－就具体要求了门磁开关及探测器安装场所、安装位置及设备选型等。另外, 系统建成后缺乏对应验收、测试标准, 也没有相关部门组织验收, 所以现在急需针对智慧小区这类技术规范出台, 从而愈加规范系统实施。各厂家相同产品兼容性、交换性、开放性差, 造成住户家中设备种类很多, 管理和维护也非常困难, 给未来系统集成与数据共享带来很大困难。
5.缺乏适应智慧化小区管理与服务人才
智慧小区应用了丰富现代信息技术, 其管理与服务模式与传统小区有很大不一样。所以一些关键岗位不是通常人员经过短时间培训能够胜任, 所以小区管理与服务机构尤其是小区服务中心与物业管理中心需要配置高素质技术管理及业务办理人才。经过高素质人才保障智慧小区软硬件资源最大程度发挥作用, 避
免无须要损失。比如一个安防系统, 因为系统管理不善, 造成其它人员误操作, 使得系统通信参数被修改, 致使整个系统瘫痪, 而物管人员却不会恢复。这首先反应了物管部门管理制度不严, 同时也说明物管人员技术素质亟待提升。
二、智慧小区发展趋势
1.技术方面
制备乙酸乙酯的装置
（1）网络泛在化
伴随物联网技术和中国新一代互联网技术发展, 未来小区内网络将无处不在, 并将有更高带宽, 必将加强小区网络功效发展。经过完备小区局域网络和物联网络能够实现小区机电设备和家庭住宅自动化、智能化, 能够实现网络数字化远程智能化监控。
（2）系统集成化
小区内信息孤岛将经过平台建设走向集成, 这是智慧小区建设目标和要求。智慧小区将大大提升小区系统集成程度, 信息和资源得到更充足共享, 提升了系统服务能力。
（3）设备智能化
舵角指示器
经过多种信息化尤其是自动化技术、物联网技术、云计算技术应用, 不仅使居民信息得到集中数字化管理, 基础设施与家用电器本身多种基础及状态信息将可经过互联网获取, 并可经过互联网对这些设备进行控制, 设备间也可经过一定规则协同工作。经过对多种人、物、事信息综合处理, 更多智能化、主动化和个性化服务将出现有小区居民身边。
（4）设计生态化
近几年伴随新兴环境保护生态学、生物工程学、生物电子学、仿生学、生物气候学、新材料学等新技术飞速发展, 生态化理念与技术正在深入渗透到建筑智能化领域中, 以实现人类居住环境舒适和可连续发展目标。
2.应用方面
（1）智慧应用渗透到居民生活各个方面
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