“鱼骨式”地库与“满堂式”地库造价对比分析
随着私家车拥有量的不断上升,住区的停车越来越受到关注。国内一、二线城市已明文限制新建居住小区地面停车的数量和比例,强制进行地下停车。为满足住区的绿地率,许多城市规定了车库最小的覆土厚度。如何在地下车库设计中满足停车经济性,在满足相同车位数量的前提下,如何优选设计方案,节省建安费成本,变得越来越重要。因此现针对总平示意图所示的“鱼骨式”地库和常规“满堂式”地库的造价进行对比分析: 一、“满堂式”地库的要点
住区地下车库往往和公共建筑地下车库采用相同的处理手法,即“满堂式”地下室,这种方式的优点是设计简单,和住宅联系方便,但也有很多固有缺陷。 (1)停车效率不高。住区规划时楼座之间的距离控制与公共建筑不同,往往采用间距控制和日照控制,而住宅楼和楼的间距与地下停车的柱网模数之间会产生较大的差异。 按车库柱网布置车位后,冗余了很多无效的地下车库面积无法停车。某些车库单车位面积往往达到 40
m2 ,大大降低了停车效率,也造成车库部分的工程造价居高不下。
(2)客户回家感受不佳。由于满堂红地下车库全部位于地下,覆土较深,客户回家过程中没有自然采光和通风。
(3)车库内潮湿、通风条件差。由于通风机房没有除湿功能,车库内部常年潮湿、通风不畅。
(4)地下车库埋深大。 在实际工程中常常将污水管放在覆土层,加大了车库的埋深,提高了覆土深度,从而增大土方量与地下一层车库顶板荷载,增加了土建投资。
(5)受造价限制,覆土深度往往无法满足实际绿化要求。而在现代居住区中心景观造景时需要种植大型树种,这与车库的覆土层深度产生矛盾。
(6)车库顶板排水不畅。采用满堂红地下室,其顶板占满整个住区,雨水直接落在车库顶板,因而需要较大的坡高度,一旦排水不畅就会长时间积水,不利于覆土层植被的生长,严重时甚至会破坏楼座与地下车库相连的防水层,造成地下室进水。
(7)住宅地下空间可能浪费。现代住区常采用中高层、高层,若以 7 度区天然地基、100m 高层为例,基础埋深为 8m 左右(若住宅地下室按 3.6m 层高计算,是两层的高度)。如果车库采用“满堂红”地下室一层,与住宅联通地下一层,那么地下二层空间往往封闭不使用,造成一定浪费。
二、“鱼骨式”地库的要点
“鱼骨式”车库最早是针对“满堂式”布局易造成面积浪费提出的一种车库布局形式,车库内采用一条车道两边停车的方式,车库外一侧与住宅相邻,另一侧为实土绿化。该方式能最大化减少车库的无效面积,从而节省工程造价。通过在工程实践中不断改进,逐渐成为一种系统化的车库解决方案。
“鱼骨式”车库的设计要点如下:
(1)满足相同的停车数,优先采用双层结构(对于地下水位高的地区,综合考虑结构抗浮等成本,单层车库更经济),因其结构单方造价低于单层车库,与室外接触的地下室顶板和底板是影响结构工程造价的主要因素。通过比较结构板位置和厚度,双层车库虽然增加
了中间层地下室结构板,但与室外接触的地下室顶板和底板的面积大大减少,而增加的中间层板厚度和含钢量都要低于地下室顶板和底板的指标,从结构单方造价上看是节省的。
(2)采用一条车道两边垂直停车,其效率最高。在这个原则下控制地下车库的柱网排布,沿车道水平方向柱网按照 8~8.1m 的间距,车道垂直方向按照 6m 间距布置柱网,几乎没有面积浪费。“鱼骨式”地下车库单车位面积约为 28~31m 2 ,远远优于“满堂红”36~40m 2 车位的布局方式。
图1“满堂式”地下车库(左)和“鱼骨式”地下车库(右)比较简图
(3)通过管线综合减小地下室层高。 地下室设计中, 车库的梁高、通风管道和热力管线的高度,以及管道之间的交叉是影响车库层高的主要因素。“鱼骨式”车库内部局部采用不等跨柱网,6m 柱距部分是行车道和停车区,梁高较矮,适宜布置对高度要求大的通风管道和热力管线;而 8m 柱距部分是管线垂直进线的方向,管线在此区域禁止交叉。一般在设计时尽量将通风机房布置在距住宅较远一侧的停车区,热力管线布置在距住宅较近一侧的停车区,其他水管和电缆桥架布置在行车道上空(图 2)。 这种布局的优点是降低了车库层高,使通风管道能尽量避免与热力管线交叉,缺点是通风机房远离住宅,机房出地面的排风井不能结合住宅楼设计,需要对其进行景观处理。
图2车库内景
(4)“鱼骨式”布局方便管线进出户,减少了车库顶板覆土,从而减小了地下室埋深。采用“鱼骨式”布局,住宅一侧和车库相连,入户管线除燃气管外都可以从车库地下一层顶板直接进入,而在住宅的另一侧,出户管线设在实土区部分,不受车库顶板覆土深度的限制。
(5)双层“鱼骨式”车库与传统“满堂红”车库相比,能为住区创造更多的景观。由于采用了双层结构增加车库层数,减少了占地面积,车库布局可以更灵活,能够使居住区中心的主景观区形成真正的实土绿化区。该区域不受地下室覆土厚度限制,可以种植根系更发达的乔木,有利于形成良好的景观效果。同时,可以在车库区和实土区利用较大的场地落差设计微地形景观。
(6)“鱼骨式”地下车库能够实现采光通风。双层“鱼骨式”车库中,地下侧墙与室外相接的部位,尤其是与中心主景观区相邻的部分,能够设置下沉庭院,将自然光线引入车库。同时实现自然通风,不易形成潮湿环境。对于车库集中停车区,可以根据车辆的停放情况,在车道上空、住宅楼座南侧等部位设置采光天棚,改善车库内的采光和通风环境,提高车
库舒适度(图 3~4)。 双层车库可以满足住区内不同楼座的就近停车需求。 双层 “鱼骨式”车库与单层“满堂红”方式相比,停车区更接近住宅入户大堂,大大缩短停车后的返回路线,从而改善客户的使用感受。
图3 采光天蓬外部
图4 采光天蓬内部
三、“鱼骨式”地库和“满堂式”地库两方案造价分析比对
现根据提供的总平示意图测算出“鱼骨式”地库建筑面积约为18200m2,“满堂式”地库建筑面
积约为23940m2,因所提供施工方案与现场条件数据有限,现根据二期地库工程数据,在施工方案与现场条件相似的情况下,对“鱼骨式”地库与“满堂式”地库进行造价对比分析如下:
造价分析对比表 |
工程名称:项目 | | |
序号 | 项目名称 | 计量单位 | 鱼骨式地库18200m2 | 满堂式地库23940m2 | 差额(元) |
工程量 | 平米造价 | 合价(元) | 工程量 | 平米造价 | 合价(元) |
1 主轴加工 | 土方 | m3 | 81900 | 81 | 1474200 | 107730 | 81 | 1939140 | 464940 |
2 | 基坑支护 | m | 1542 | 1084 | 20518764 | 642 | 407 | 11518764 | -9000000 |
3 | 钢筋 | t | 1765 | 526 | 9564937 | 2385 | 540 | 12923339 | 3358401 |
4 | 混凝土 | m3 | 18364 | 588 | 10706095 | 28010 | 682 | 16329713 | 5623618 |
5 | 底板防水 | m2 | 18200 | 110 | 1993628 | 23940 | 110 | 2622388 | 628760 |
6 | 顶板防水 | m2 | 18200 | 190 | 3458000 | 23940 | 190 | 4548600 | 1090600 |
7 | 外墙防水 | m2 | 6939 | 51 | 923928 | 2894 | 16 | 385336 | -538592 |
8 | 楼地面 | m2 | 18200 | 31 | 561106 | 23940 | 31 | 738070 | 176964 |
9 | 内墙面 | m2 | 6939 | 10 | 176945 | 2894 | 3 马凳筋 | 73797 | -103148 |
10 | 顶棚 | 安装网m2 | 18200 | 12 | 218400 | 23940 | 12 | 287280 | 68880 |
wan-10711 | 安装 | 超导限流器 m2 | 18200 | 300 | 5460000 | 23940 | 300 | 数字均衡器7182000 | 1722000 |
12 | 措施费 | m2 | 18200 | 368 | 6697600 | 23940 | 340 | 8139600 | 1442000 |
13 | 总计 | | | 3350 | 61753603 | | 2711 | 66688027 | 4934424 |
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详述: