摘要：浙电•；北岸财富中心是集商贸、办公、餐饮、娱乐、文体休憩为一体的城市建设综合体，是具有个性特的区域商务中心。浙电•北岸财富中心的用地面积为39200M2，总建筑面积98010m2。其中办公面积为14975m2，商业面积为23035m2。浙电•北岸财富中心一共分为7个主楼。每栋楼为九层，一至两层为商铺，三至九层为办公区域。办公室是大开间结构，部具体划分今后由入住企业二次装修完成。 关键词：建筑智能化系统设计弱电方案
工程概况
浙电?北岸财富中心是集商贸、办公、餐饮、娱乐、文体休憩为一体的城市建设综合体，是具有个性特的区域商务中心。
浙电?北岸财富中心的用地面积为39200m2，总建筑面积98010m2。其中办公面积为14975m2，商业面积为23035m2。
浙电?北岸财富中心一共分为7个主楼。每栋楼为九层，一至两层为商铺，三至九层为办公区域。办公室是大开间结构，部具体划分今后由入住企业二次装修完成。
5#楼南北楼之间的裙楼为娱乐中心。
弱电中心机房位置在5#楼南楼二层（A’和C’轴线中间）。
工程的环境条件：
室温度0～40℃；室外温度-10～50℃
最大相对湿度98%
气候：海洋性气候、盐雾腐蚀
电源：三相交流：380V、50HZ
单相交流：220V、50HZ
波动围：电压15%、频率2%
系统建设目标
浙电?北岸财富中心智能化弱电系统建设应该体现现代化区域商业中心的特点，紧紧围绕以下两个目标来进行考虑：
（一）建立一个为各种商业活动（如办公、会议、餐饮、休憩等）而服务的高技术平台；
（二）充分考虑为浙电?北岸财富中心各项管理提供一个高效、可靠的管理手段和环境，提供一个良好和舒适的工作环境。
设计浙电?北岸财富中心智能化弱电系统时，应该紧紧围绕以上两个目标，结合设计单位的实际工程经验及目前占主流地位的成熟技术、产品，进行详细的设计，供业主方在建设时参考。
设计容（招标围）
根据工程的实际情况，在北岸财富中心建设下列十一个智能化子系统，这些系统包括：
信息网络系统
登船梯1、无线通信（对讲）子系统
信息管理系统
2、楼宇自动化控制子系统（BAS）
3、公共广播子系统（PAS）
4、安全防系统
5、一卡通管理系统
6、安全防系统（CCTV）
辅助系统
7、电子信息防雷接地子系统
8、备用电源（UPS）子系统
9、机房建设
10、室综合管路系统
设计依据
针对浙电?北岸财富中心智能化弱电系统项目，本工程主要依据下列标准、规和文件进行设计：
一、无线通讯（对讲）系统
（一）系统概述
pp18本系统的无线对讲系统主要用于控制中心对安保及相关协调人员的应急调度的通讯联系。
（二）系统设计
根据项目的实际情况分析，考虑到此系统主要是由保安及物管人员使用，采用中转和手持机的形式较为实用和方便。对讲机则穿透性强，信号传输好。 swlc
由于整个建筑由7栋办公大楼、3处地下室及户外组成，通讯距离远，又因其部的墙体和地下室封闭式钢筋网构成对无线对讲系统信号的传输形成了一定的屏蔽，因此，为保证信号通讯传输畅通，财富中心今后可考虑配置一套信号中转台，安装3根地下室增益天线（具体布置在D1地下室、D2地下室、D3地下室）以保证信号覆盖整个地下室，同时为了兼顾地面上的信号，在5号楼的楼顶设置户外增益天线1根。由于信号在复杂建筑的传输距离和信号强弱很难线性计算，因此在项目建筑主体完成前，对通讯信号进行实地测试，来确立最佳天线的布放位置，整个安装调试完毕后信号覆盖率能达到90％以上。（系统现暂不考虑配置双向中继台和增益天线设备，馈线链路考虑与土建隐蔽工程同步进行）系统暂配置20套手持机，在物业管理中心设置一台车载台式对讲设备，用于财富中心日常管理和保卫工作。
无线对讲系统要求满足清晰、稳定、安全的条件，其设备对频率、功率的要求符合民用无线对讲标准配置。
二、楼宇自动化控制系统
（一）财富中心楼宇自控系统(BAS)应具有下列功能：
基本功能：
（1）对建筑设备进行控制，监视和测量；
•以实现设备最优控制为中心的过程控制自动化
•以完成预防和控制为中心的防灾自动化
•以电力监测和节能为中心的能源管理自动化
•以楼宇设施集中管理为中心的设备管理自动化
（2）对控制器、远程终端单元的监控；
镇流器外壳（3）操作者人机界面；
（4）被监视建筑设备在CRT上的视频显示集成；
（5）数据采集和历史化；
（6）警告管理；
（7）趋势分析；
（8）报告生成；
开放功能：
楼宇自控系统应具备基本的开放功能，包括对ActiveX、DDE、ODBC、API、Access等标准技术均可实现无缝连接。系统可实现与这些系统的通讯，从而实现有关的联动控制以及方便物业管理和系统集成.
ca3660系统控制器配置:
系统控制器配置原则:
控制器配置应遵循以下原则，否则将被认为是重大技术偏离，可能作为废标处理：
•系统应采用中央站为核心，DDC与中央站实现数据通信
•DDC应设在受控对象附近，按功能和管理类别实现区域划分，每栋楼的送排风、给排水、照明和电量计量分别采用各自独立的DDC进行控制，即每栋楼至少配置4个可独立运行的DDC控制器。
其中计量用DDC应提供24小时不间断电源。系统共设置29个区域（室外照明为独立的区域），
每个区域可独立管理。
•每个可独立运行控制器的控制点数应小于120点，使系统的故障产生的影响可控制在一定围。
•控制器I/O点应具有一定的冗余，各类型I/O点的预留量不小于15%。
•控制应采用标准的模块化设计，控制器应具备标准的开放协议如LON通信协议。
•为保证单个设备的维护不影响其它设备的运行，所有模块应支持热插拔功能，更换或维护单个模块不影响同区域其它设备运行。
（二）投标系统设计和设备（含软件）选型等均应满足或优于本技术规格及要求，同时应提交设备供应商提供的详细技术资料和本项目技术服务授权书，否则将被认为是重大技术偏离，可能作为废标处理。
（三）系统控制及监控容：
财富中心楼宇自控(BAS)系统将对以下设备进行监控：
•VRV空调机组
•变配电系统
客车散热器•照明系统
•电梯系统
•给排水系统
1、VRV空调机组系统
通过VRV机组通讯接口实现以下基本监控容：
-启／停状态
-故障报警
-电量计量
通过设置环境温度传感器接入DDC，检测环境温度
2、通风系统
风机基本监控容：
•送排风机启／停状态
-送排风机故障报警
-送排风机开关控制
-地下车库CO监测
3、变配电系统
基本监测容：
- 电能计量
- 变压器温升状态测量
-
冷却风机控制
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