摘要：受时代发展的影响我国城市化进程的加快，为房地产行业带来了新的发展生机，同时房地产管理的压力也逐渐增大。GIS技术主要是对空间进行分析，其对空间数据进行分析是建立在空间分析模型的基础上，目前这项技术已经被应用到了多个管理领域，如：设施管理、城市和区域规划、教育等一百多个管理领域。GIS技术在我国经济建设的影响下发展速度非常快，在运输管理、土地资源管理等众多领域发挥了非常重要的作用，同时还取得了良好的成绩，因此地理信息系统具有跨领域、多方向的特征，可以在房地产管理中有很好的应用。 关键词：GIS技术；房地产管理；应用
1对GIS技术的概述
GIS技术属于一种空间信息系统，充分利用计算机先进科学技术，高效分析和处理空间信息数据，呈现出较强的空间信息处理使用性能。在GIS系统当中，涉及4个部分。首先为硬件设备，在构建GIS系统的过程中，需要采购一定的计算机硬件，其不仅仅局限于计算机，也涉
结核杆菌蛋白芯片及到各种信息采集和处理的设备，以这些设备为基础，融入相应的软件和控制程序可以实现GIS系统在房地产管理当中的应用。其次为软件系统，也就是GIS系统在应用过程中所涉及到的各种软件以及一些插件和驱动。主要涉及到一些应用模型，是对空间数据进行分析的方法和算法，具体体现在对事物的研究、总结，能够快速的帮助技术人员进行分析、检索目标地理空间数据，并且得出相应的结论。第三为地理空间数据。在房地产管理过程中，首先需要以GPS技术和RS技术为基础采集相关的空间数据，以这些空间数据为主体进行数据分析，以了解房地产发展的具体情况，以便为后期的决策管理服务。
2分析GIS技术在房地产管理中的应用
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2.1房产测绘系统设计
鱼缸恒温器精准的实时定位技术对房产测绘具有重要作用，利用GIS技术对土地进行实时测量，可提高房产测绘效率和质量。技术人员将测绘仪器和设备采集到的数据信息输入到系统中，系统对这些数据信息进行检验和分析，保证数据信息没有偏差。GIS技术在房产测绘系统中对测量数据进行统计、浏览及输出，还可以高效完成地籍信息的计算。GIS房产测绘系统功能采用C/S系统来实现，C/S系统即客户机/服务器模式，是一类按新的应用模式运行的
分布式计算机系统。Oracle9i是功能实现的关键软件，是基于服务器端的数据托管平台，它能够对系统数据进行准确分析，具有智能化、可靠度高、高伸缩性等特点。系统客户端利用VC++6.0开发环境完成对图像数据的完善工作。以ActiveX数据对象链接服务器端的数据托管平台，实现对测绘工作过程中各项数据信息的存储与输出。ActiveX数据对象还可以对服务器端的数据进行读取，利用GIS技术可以实现图形与属性的双层检索，这为房产测绘系统的设计与实现提供了方便。GIS技术应用到房产测绘系统中大大提高了工作效率，降低了测绘工作的人力成本。
2.2信息采集
在房地产信息管理过程中涉及到很多内容，首先在于信息的采集。在房产管理中涉及的内容很多，需要重视对房产空间特征进行充分的分析，并且整理相关数据，以便后续的房产建设和维护管理。在实践中需要注意通过GIS系统加强数据的采集工作，并且针对数据进行相应的编辑，使数据的格式统一录入到数据库当中，以便相关人员对数据进行查询，并且完成数据的分类制图，以获得的图表为基础进行空间分析和统计等工作，其次需要注意在构建GIS系统的过程中，需要以地理对象为基础拓展拓扑结构，构建相应的数据库，以
便科学的分析和优化决策，对各类地物的属性和空间分布情况进行细化，最后需要充分应用GIS系统的图像处理能力，用户需要对相关的图像处理技巧进行充分掌握，以便在了解地物情况的情况下有效查询地物的空间属性和分布特征，对房地产管理系统的基础数据进行充分应用，转变原有的管理模式，使房地产管理的效率提升。
2.3房地产管理决策
在房地产管理决策中采用GIS技术，能为政府、企业和社会提供数字化服务，实现多种类型房产信息的共享，促进城市规划的宏观信息和房产行业的人口、产权、交易金融等产生直接联系，有效改善城市建设和管理措施，提高城市管理效果。相关管理人员在房地产管理决策的过程中，需要充分借助GIS技术，创建专门的、包含多方面信息数据的空间数据库，为管理决策提供有效的参考和有力的支持，增强工作的客观性和有效性，结合准确的信息数据，提高决策的正确性和合理性。管理人员应结合房产管理特征明确数据库形式，提高管理质量和管理效率，准确预测房产分布、空间变化情况。同时，管理人员应创建科学完善的决策管理系统，进而有效提高管理整体水平。目前，我国房产管理决策支持系统比较完善，GIS技术得到全面推广，但是，在实际开发应用中，受到资金等资源的限制，
电子标签分拣系统系统功能难以进一步改进和优化。因此，政府需要重视房产管理决策工作，提供更多的支持和帮助，加强资金和人才的投入力度，高效开发系统，实现系统不断优化和完善的目标。
2.4土地空间分析
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在房地产项目实施过程中，策划工作是项目开展的前提。合理利用地理信息系统强大的空间分析能力，能够为工作人员在进行项目分析的时候提供便利。例如缓冲区分析法，工作人员能在最短的时间内获得周边十公里范围内的各项数据，其中包括人口数量、设施分布等数据。获取周边人口数据后，工作人员主要是对周边人口数量、人口分布情况进行分析，便于挑选合适的施工位置；其次是对周边设施分布情况进行采集和分析，主要包括学校、医院、商场等基础服务设施，随后通过运筹学理论进行计算便于选择出一个合适的施工位置，保证房地产项目的策划具有科学性特征。
2.5房地产测绘成果管理
房地产测绘成果包含众多数据要素，但总体概括来说，可分为地籍宗地图数据和房产分层
分户图数据。由于AutoCAD强大的图形编辑功能，当前的地籍宗地图以及宗地内建筑物的分层分户图等图形文件通常由AutoCAD绘制的DWG数据格式存储。AutoCAD的图形要素在数据采集时建立相应的坐标系统，图形编辑时可以分为点、线、多段线、曲线、多边形、文本注记等，采集绘制地界、建筑物等十分方便。这些图形数据可以在一个坐标系中共存。但CAD平台易于图形文件编辑操作却不利于属性数据的管理。我们需要将原有的CAD图形文件*.dwg格式的数据转换成*.shp格式，对属性信息包括权利人名称、地籍号、土地性质、建筑物面积、层数、结构等按以上规则进行编码。转换后赋值属性编码的shp数据，既包含空间坐标信息，又包含对应的属性信息，就可以使用GIS软件将这些数据方便的写入数据库中了。需要注意的是，从CAD到GIS应用的转换目前主要集中在数据的原始表现上，需要先对属性数据进行编码处理工作。编码规则依据GB/T7027规定的信息分类原则和方法，构筑物代码采用七层28位层次码结构，由宗地代码与定着物代码构成，对于复杂的地籍图数据，设计原则是要求宗地与界址线紧密结合在一起。代码结构按照每个建筑物应具有唯一代码的基本要求。通过图形数据进行转换，然后进行属性赋值，借助成熟的商业GIS软件建立GIS空间数据库，这样一来，即可方便实现基于GIS房地产测绘成果信息管理。既能实现“一张图”在各个部门之间的数据查询和共享，还可以随时随地的输出图表，充分体现了GIS管理数据的优势。
3结束语
综上，房地产行业随着社会发展得到了很大进步。因此，相关部门要加强房地产管理力度，高度重视这项工作的质量和效率。管理人员需要在实际工作中正确认识GIS技术的重要应用优势和价值，创建地理空间数据模型，辅助房地产管理决策，采集和存储房地产地理信息数据库，提高房地产管理质量和效率。
参考文献
[1]余小俊.浅谈地理信息系统(GIS)在房地产测绘成果管理中的应用[J].城市建设理论研究(电子版),2020(11):38.
[2]唐望星.基于ArcGIS的三维房地产信息管理系统设计与实现[J].科技资讯,2019,17(34):16-17.
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