间硝基苯甲酸
****生产基地综合实验楼及结构实验楼渗漏水原因____及处理意见报告
一、**项目质量问题大致情况
20____年3月7日夜间，____地区连续降雨并伴随4
级偏北风，3月8日检查过程中发现以下情况：综合楼和结构楼的窗户四周、屋面及墙体局部渗漏水现像，且渗漏水
比例比较大，特别是靠北面外墙渗漏问题突出。窗扇漏水、透光、透风，3月10日检查时仍部分窗框有明水滴落，窗 框有结露现象，详细情况如下。
1、窗户四周渗水：
结构实验楼靠北墙面和综合实验楼北边窗及窗下角出
现大面积渗漏现象，渗水的铝合金窗多达150余扇，渗漏
严重的部位墙面涂料脱落且有积水，轻微部位墙面有渗水
痕迹。
2、窗户漏水、透风
经现场踏勘检查，有很多窗户在关闭状态下，可以看
见很大的缝隙，有些窗扇与窗框接触面处出现空隙，窗框
密封胶条与窗扇边框密封不严；玻璃密封胶条与玻璃之间
螺母
密封不严，窗框毛条尺寸不满足要求，泄水孔较小，不能
及时排水，导致风大雨急情况下，水直接从缝隙进入，还
有局部出现玻璃结露现象。
3、屋面渗漏
综合楼靠近女儿墙处顶层屋面有渗漏现象，综合楼屋
面面积806平方米；结构楼局部天沟安装存在问题，出现
漏水现象。
4、外墙渗漏
综合楼一层楼梯休息平台处框架梁和上方墙体交界处
出现渗漏现象；结构楼墙柱接口位置出现渗漏现象。
5、外墙砖脱落、勾缝不饱满
综合楼外墙面有几处面砖出现脱落现象，外墙面砖勾
缝不饱满，里面空隙较多，存在下雨外墙进水，渗漏现象。
1、综合实验楼：综合楼外窗262樘，外窗四周边长2033米；结构楼外窗903樘，外窗四周边长7115.08米；
外墙窗户四周及窗户漏水占总数的500%；
2、屋面。综合楼屋面面积806平方米，表现在女儿墙
与楼板的结合处渗漏。
3、墙面。一层楼梯休息平台处框架梁和墙体灰加气块
交界处渗漏，面积大约2平方米，外墙南面墙砖有局部面
砖空鼓凸起，面积大约3平方米。
三、施工质量问题的原因____
1、窗户四周漏水原因：
距离保护
①砼窗框与四周墙体之间的缝隙部分过大，填充的发
泡胶出现空隙或有间断，部分窗户安装时，木垫块未取出；采用的发泡胶无材质证明材料，与设计和施工规范要求的
聚氨酯发泡胶不符。
②局部窗框两侧没有采用设计要求的砼窗框，而是加
气块及混合砂浆窗框。
③施工的窗台压顶质量不合格，采用的是落地灰和水
泥搅拌而成，施工时未进行振捣，砼松散不密实；部分窗
户采用砂浆封堵时，基层未清理干净，产生缝隙情况。
④窗户四周外墙砖粘贴与勾缝时灰缝不饱满，出现空
洞的情况，且勾缝剂不是防水型材料。
2、窗户漏水、透风原因
①窗扇与窗框下料、安装尺寸存在问题，存在较大偏差，致使窗框和窗扇之间的间隙过大；
②密封条质量较差，与窗扇、玻璃之间贴合不密实；
③密封条、密封毛条下料尺寸偏差较多，长度不够；④螺
钉与框扇连接处未进行防水密封处理。
3、屋面渗漏原因1）综合楼屋面渗水原因
①结构层施工完成后，面层在不干燥的情况下，进行
了防水层的施工，使得防水层存在鼓泡现象；
②在进行防水层施工时，未做蓄水试验；防水层施工
完成后也未作蓄水试验即进行了面层施工。
③女儿墙四周在做防水前，未进行附加层及反坡处理。
④防水层在女儿墙上翻（成型面层300mm以上）部分
未切槽进行收口处理。
2）结构楼屋面天沟漏水原因
主要原因是钢结构天沟在安装时出现了移位情况。
4、外墙渗漏原因：
1）综合楼一楼休息平台外墙渗漏原因
此处框架梁与上方砌体结构截面尺寸不一致，梁比墙
宽100mm，施工时，基层未清理干净，砌筑墙体时，灰缝不饱满，粉刷时，接头处未形成里高外低的坡面，致使下雨
变压器油罐积水，从缝隙进入内墙。
2）结构楼外墙渗水原因
①墙柱接头处粉刷时漏挂钢板网，局部有裂缝形成；
②外墙贴砖和勾缝均不密实，存在缝隙。
室内渗漏部位局部有室内暗埋电缆电线，要采取停电
等措施保证维修时施工人员的安全。
５、外墙砖脱落、勾缝不饱满原因
外墙面砖脱落部分，采用外挂吊篮，重新补贴，注意交通警示柱
贴砖及勾缝质量；对勾缝部位不饱满的，重新补缝。外墙
飞机操纵杆
面砖在正立面四层楼上，维修时高空作业应采取可靠措施
保证施工时的安全，要采取隔离带等措施确保非工作人员
不在危险范围内行走。
四、施工质量问题处理的程序及措施
根据现场勘查及讨论，按照下列程序及方案进行处理。
处理程序。项目部提出维修方案→按照方案做试验段
→根据试验结果完善维修方案→维修方案报监理和设计院
确认→按监理和设计院同意的方案实施整改维修。
１、窗户四周漏水处理：
①剔除窗框与外墙砖交接处的防水密封胶，沿窗框四
侧边切割200mm宽（一块砖尺寸）；深至窗框砼现浇带处
的槽口，清掏框料内原先填充的发泡剂和残余灰砂后，再
重新满注闭孔聚氨酯发泡剂，发泡胶必须均匀、密实，于
10min内将聚乙烯圆棒将溢出泡沫向框内压入，最后再在槽口内满注建筑硅酮密封胶，密封胶的打注应饱满，表面平整、光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。如下图所示：
②窗台压顶、窗框四周砼不密实部分，采用注浆法将
砼进行处理，确保框料内孔隙密实或另一侧注浆孔溢出浆
液为止。
豫公网安备41160202000603
站长QQ:729038198
关于我们
投诉建议