第十章 季节性施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的
编 制 说 明
一、编制原则：
盐城德惠尚书房锦苑一期工程施工组织设计对各分部分项工程的施工工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。 根据设计图纸的要求，本工程施工的质量要求是依据中华人民共和国以及江苏省和地方政府颁布的现行建筑施工验收规范、规程、指令及技术标准。我方一定严格按照上述要求组织施工。 二、 编制依据及范围
1、 编制依据
本施工组织设计严格按照本工程施工组织设计编制原则，并以下列文件为编制依据组织编写的。
1、1 有关国家法律
《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国劳动法》、《建筑工程安全生产管理条例》、《建设工程质量管理条例》。
1、2 国家、行业技术标准及管理规定
《测量规范》（GB50026-2007）；
质粒拯救《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2013）；
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）；
电热丝切割机
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）
阶梯教室《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-2011）
《地下防水工程施工及验收规范》（GB50208-2011）
《屋面工程施工及验收规范》（GB50207-2012）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2009）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB-50210-2011）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2014）
1、3 安全生产规范、规程标准
《建筑施工工程安全技术规程》（国务院）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）
《建筑机械使用安全技术规程》（JGB33-2012）
《建筑安全监督管理规定》（建设部13号令）
2、 编制范围
本次编制范围包括地基基础、主体结构、装饰装修、给排水与采暖、建筑电气、智能建筑配管、通风空调等工程施工图纸中的全部内容，凡是工程量清单所载明的内容均包括在本次编制范围内。
第一章 总体概述：施工组织总体设想、方案针对性
拉画笔
及施工段划分
一、 工程概况
工程名称：盐城德惠尚书房锦苑一期土建、安装工程
工程地点：盐城市亭湖区纬五路北，经五路东、纬六路南、跃进路西
建设单位：盐城德惠置业有限公司
建筑面积：56000㎡
招标工期：住宅合同工期为400天（含地下室）；商业合同工期为210天。
招标质量标准：国家工程质量验收规范合格标准
招标范围：地基基础、主体结构、装饰装修、给排水与采暖、建筑电气、智能建筑配管、通风空调等工程施工图纸中的全部内容。
高频磁芯承包方式：固定单价合同：投标总价为合同总价。合同总价在招标文件及施工合同约定的招标内容（工程内容）及相应风险范围之内不调整。
二、 设计概况
1、建筑分类及耐火等级：建筑面积约56000㎡，其中1#、2#、3#楼建筑面积约17426㎡，8#、9#、12#、13#、15#楼建筑面积约33059㎡，5#、6#楼建筑面积约5904㎡，1#、2#、3#楼建筑楼层为8层，8#、9#、12#、13#、15#楼建筑楼层为9层，6#楼建筑楼层为2
层。地下室耐火等级为一级，其他耐火等级为二级。
2、设计使用年限：50年。
3、抗震设计烈度：7度，抗震等级三级。内、外墙体及女儿墙抗震构造除按结构专业图纸和有关专业设计说明执行外，墙体节点构造按照苏92G801中节点施工。
4、结构类型为框架剪力墙。
三、施工程序总体设想及施工段划分
1、施工组织总体设想：
针对目前国内建筑市场的竞争，工程中的各项工作必须充分体现出我公司“发展专业、追求事业，做精、做细、做强、做长"的企业宗旨，并根据本工程的具体特点，重点抓“施工管理、质量管理、确保工期”这三项工作来组织指导施工。具体落实和体现在：配备精干的项目领导班子，过硬的施工队伍，先进的技术管理，精良适用的机械设备，科学地安排施工进度。根据建设单位提供的施工图纸和招标文件，为保质、保量、按期完成本工程，经认真研究，本工程的总体方案部署如下：
磁悬浮支架图片
首先组建一个强有力的项目部，委任具有丰富施工管理经验的项目经理为本工程项目经理，全面负责本工程的施工管理。工程施工分为五大阶段，各阶段划分和控制的重点如下：
第一阶段：施工准备阶段，做好场地清理，调集人、材、机、物等施工力量进场，进行施工平面布置、图纸会审，开展技术、质量交底工作，目标是充分做好开工前的各项准备工作。
第二阶段：进行基础及地下室工程施工，争取早日完成该部分工程施工，为地上结构工程施工创造条件。
第三阶段：进行地上结构施工阶段，给排水、采暖、电气等安装工程配合施工，砌筑、防水工程在适当时间适时插入施工。
第四阶段：进行室内外装饰工程、给排水、采暖、电气等工程的安装调试及施工。
第五阶段：室内、外零星工程、现场收尾清理、竣工验收。
2、施工部署：
2、1经仔细研究比较，从机械的适用性及经济方面考虑，本工程主体结构施工阶段垂直运输采用7台QTZ40型塔吊。
2、2本工程模板体系采用双面覆膜木模板，支撑系统则全部采用φ48钢管、扣件式支撑体系。
2、3所有钢筋、模板均采用现场制作、安装。钢筋、模板加工制作均配2套机械，钢筋机械每套包括钢筋切断机，钢筋弯曲机、钢筋调直机，电焊机各2台；模板机械每套包括平刨机2台、圆锯机2台。
2、4保温工程等按要求组织具有相应资质等级的专业施工队施工。
2、5施工项目管理和组织结构
为保证能满足业主的需求，我公司将专门成立项目经理部，委派具有很强的现场管理能力和施工经验的项目经理、担任项目部经理、生产副经理，并由具有丰富施工经验的工程师担任项目技术负责人。同时项目经理部相应配置具有丰富施工经验、业务能力强的管理班组人员以及各工种配备齐全的施工班组。
项目经理部在项目经理的领导下，作为本项目管理的组织机构，全面负责本项目从开工到竣工全过程施工生产技术、经营管理，是我公司派驻在本建设施工工程项目上的代理，对作业层负有管理与服务的职能，保证本工程的质量及工期能达到业主的要求。（详见下列图）
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